Рішення № 36086512, 16.12.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" грудня 2013 р.Справа № 916/2943/13

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про виселення

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Пахомов В.В.

Від відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

В засіданні суду по 16.12.2013р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд виселити відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 3,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач проти позову заперечує з підстав викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін встановлено наступне:

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Положенням „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженим рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 381-VI, встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

06.04.2010р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого являється Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець, позивач) і ФОП ОСОБА_1 (Орендар, відповідач) укладений договір оренди нежитлового приміщення №3/54 (далі договір), згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 3 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт оренди).

Згідно з умовами п.1.3. договору термін дії договору оренди становить: з 06.04.2010р. до 05.03.2013р., а відповідно до умов п.4.1. договору вказані у п.1.1. приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення майстерні з ремонту взуття.

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання. Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди. (п. 4.7 договору).

Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей договір. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається. (п. 7.5 договору).

Після закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право на його продовження на нових умовах, у разі належного виконання ним умов договору та за відсутності у орендодавця наміру передачі об'єкта оренди на наступний термін на конкурсних засадах. (п. 7.7 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором. (п. 7.8 договору).

Заяви, пропозиції, повідомлення, претензії, стосовно змін, розірвання, припинення, або продовження дії договору оренди на новий термін, надсилаються сторонами цього договору рекомендованими або цінними листами за адресами, зазначеними у цьому договорі (п. 7.9 договору)..

Реорганізація орендодавця не є підставою для змін умов або припинення дії цього Договору (п. 7.10 договору).

Орендар зобов'язується надавати орендодавцю інформацію про використання об'єкта оренди на вимогу орендодавця. У випадку приховування чи подання недостовірної інформації про використання об'єкта оренди, що призволить до заниження орендної плати, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у повній сумі. (п. 7.12 договору).

Вступ орендаря у користування приміщеннями настає одночасно з підписанням акта приймання - передачі вказаних приміщень. (п. 7.13 договору).

Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами: складено у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього договору. (п. 7.17 договору).

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що строк дії договору оренди № 3/54 від 06.04.2010р. закінчився 05.03.2013р. відповідно до п. 1.3 договору.

Крім того, позивач зазначає, що ним 01.02.2013р. за № 01-13/635 на адресу орендаря було надіслано повідомлення про відмову від продовження договору оренди на новий строк, яке було залишене без відповіді.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приймаючи до уваги, що укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів оренди, а майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі ст.284 ГК України, строк оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно до п. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін. При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди передбачені також ст.764 Цивільного кодексу України, та нормою частини четвертої ст.284 Господарського кодексу України.

У відповідності до зазначених норм, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту вказаних правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Враховуючи, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради 01.02.2013р. на адресу відповідача, надіслав лист №01-13/635, у якому зазначалось про закінчення строку дії договору та про відсутність наміру щодо його продовження, який було отримано відповідачем 11.02.2013р., тобто у встановлений законодавством термін, договір оренди припинив дію у зв'язку із закінченням строку 05.03.2013р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 3,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення відповідача із вказаного приміщення на користь Орендодавця є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача, оскільки відповідно до п. 9 ст. 5 Закону України „Про судовий збір" відповідач звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 3,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 16.12.2013р.

Суддя Горячук Н.О.