Рішення № 36081791, 17.12.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "17" грудня 2013 р. Справа № 906/1628/13

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін:

від позивача 1: не з'явився

від позивача 2: Гордійчук Я.В., дов. від 25.04.13р.

від відповідача: не з'явився

прокурор: Рудченко М.М., посв. № 019274 від 05.08.13р.

від третьої особи: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі територіальної громади м.Житомира в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) та Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до Малого багатопрофільного спільного підприємства "Стройсервіс" (с.Довжик Житомирського району Житомирської області)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів - Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 3 (м.Житомир)

про стягнення 17865,29 грн. та зобов'язання звільнити та передати приміщення

Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави про стягнення з відповідача на користь КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради 17865,29 грн., з яких 16203,78 грн. боргу згідно договору оренди нерухомого майна № 1605 від 01.10.12р., 1661,51 грн. пені. Крім того, прокурор просив зобов'язати відповідача звільнити та передати орендоване приміщення за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, загальною площею 23,6 кв.м. за актом прийому-передачі орендодавцю - КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - КВЖРЕП - 3.

Заявою, поданою в судовому засіданні 17.12.13р. прокурор збільшив позовні вимоги, просив стягнути з відповідача 20900,92 грн., з яких 19693,82 грн. боргу згідно договору оренди нерухомого майна № 1605 від 01.10.12р., 1207,10 грн. пені. Крім того, прокурор просив зобов'язати відповідача звільнити та передати орендоване приміщення за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, загальною площею 23,6 кв.м., вартістю 92441,00 грн. за актом прийому-передачі орендодавцю - КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - КВЖРЕП - 3.

Прокурор та представник позивача 2 в судовому засіданні позов підтримали згідно заяви про збільшення розміру позовних вимог (а.с.48,49).

Позивач 1 свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Згідно заяви від 25.11.13р. № 791 третя особа просила розглядати справу без участі її представника, а також зазначила, що у розгляді справи покладається на розсуд суду (а.с.29).

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши прокурора та представника позивача 2, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.10.12р. між Комунальним підприємством "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (позивачем) та Малим багатопрофільним спільим підприємством "Стройсервіс" (відповідачем) укладено договір оренди нерухомого майна № 1605 (а.с.18,19).

Згідно договору, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення під офіс за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 92441,00 грн. без ПДВ станом на 31.07.11р., що знаходиться на балансі КВЖРЕП № 3, загальною площею 23,6 кв.м. з орендною платою у розмірі 50,00 грн. за 1 кв.м., без ПДВ за базовий місяць розрахунку, що підтверджується актом прийому - передачі приміщення від 01.10.12р. (а.с.19-на звороті).

Відповідно до пп.3.1 договору, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно пп.3.2 договору, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженого рішенням міської ради (далі Положення), або за результатами конкурсу на право укладання договору оренди комунальної власності територіальної громади м.Житомира.

Відповідно до пп.3.3 договору, орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 1180,00 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Згідно з пп.6.6 договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно даних позивача 2, відповідач свої договірні зобов'язання по сплаті орендної плати виконав неналежним чином, внаслідок чого, станом на день прийняття рішення у справі, утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 19693,82 грн., що підтверджується розрахунком позивача (а.с.50), довідкою позивача 2 від 11.12.13р. № 1257 (а.с.54) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.3 ст.18 цього ж Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).

Згідно ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно ст.230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст.231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконання частини зобов'язання, або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч.6 ст.231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачений законом або договором.

Згідно пп.3.6 договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені в п.3.3 цього договору.

Згідно уточненого розрахунку позивача, розмір пені становить 1207,10 грн. (а.с.51).

Розрахунок обгрунтований, відповідає чинному законодавству та укладеному договору.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Прокурор також просив суд зобов'язати відповідача звільнити та передати орендоване приміщення за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, загальною площею 23,6 кв.м., вартістю 92441,00 грн. за актом прийому-передачі орендодавцю - КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - КВЖРЕП - 3.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до пп.8.1 договору, даний договір діє з 01 жовтня 2012р. по 31 грудня 2012р.

Згідно з пп.8.8 договору, дія даного договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який він був укладений.

Відповідно до пп.6.12 договору, у разі припинення даного договору або розірвання договору повернути орендодавцю та балансоутримувачу в 5-дений термін об'єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом прийому-передачі.

Отже, чинним законодавством та укладеним між сторонами договором оренди нерухомого майна № 1605 від 01.10.12р. передбачений безумовний обов'язок орендаря передати об'єкт оренди у разі припинення дії договору оренди орендодавцю та балансоутримувачу.

Листи позивача 2: від 31.01.13р. № 195 та від 15.08.13р. № 859 з вимогою повернення орендодавцю та балансоутримувачу орендоване приміщення у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди, відповідач залишив без відповіді та задоволення (а.с.21,22).

Відповідач позов не оспорив, своїм правом на участь в судовому розгляді справи не скористався, доказів сплати боргу та повернення орендованого приміщення не подав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі - з відповідача стягується на користь позивача 19693,82 грн. боргу згідно договору оренди нерухомого майна № 1605 від 01.10.12р. і 1207,10 грн. пені. Також Мале багатопрофільне спільне підприємство "Стройсервіс" зобов'язується судом протягом трьох днів з дня набрання даним рішенням суду законної сили звільнити приміщення за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, загальною площею 23,6 кв.м., вартістю 92441,00 грн. та передати це приміщення за актом прийому-передачі КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству № 3.

Сплата судового збору з вимог майнового (1720,50 грн.) та немайнового (1147,00 грн.) характеру покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Малого багатопрофільного спільного підприємства "Стройсервіс", 10004, с.Довжик Житомирського району Житомирської області, вул.Нескорених 13, ідентифікаційний код 13550133:

- на користь Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м.Житомир, вул.Щорса 4, ідентифікаційний код 34788934 - 19693,82 грн. боргу згідно договору оренди нерухомого майна № 1605 від 01.10.12р. та 1207,10 грн. пені.

3. Малому багатопрофільному спільному підприємству "Стройсервіс" (10004, с.Довжик Житомирського району Житомирської області, вул.Нескорених 13, ідентифікаційний код 13550133) протягом трьох днів з дня набрання даним рішенням суду законної сили звільнити приміщення за адресою: м.Житомир, вул.Київська 10, загальною площею 23,6 кв.м., вартістю 92441,00 грн. та передати це приміщення за актом прийому-передачі Комунальному підприємству "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир, вул.Щорса 4, ідентифікаційний код 34788934) та балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству № 3 (м.Житомир, вул.Мала Бердичівська 4).

4. Стягнути з Малого багатопрофільного спільного підприємства "Стройсервіс", 10004, с.Довжик Житомирського району Житомирської області, вул.Нескорених 13, ідентифікаційний код 13550133:

- в доход державного бюджету України (№ доходного рахунку щодо сплати судового збору 31214206783002, МФО 811039, Банк одержувача ГУДКСУ у Житомирській області, одержувач УДКСУ у м.Житомирі (м.Житомир), 22030001, код ЄДРПОУ суду 03499916, код одержувача 38035726, призначення платежу - судовий збір, код 03499916 - 2867,50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 17.12.13

Суддя Гансецький В.П.

Друк: 4 прим.:

1 - у справу,

2 - позивачу 1 - Житомирській міськраді (рек. з повід. про вруч.),

3 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.),

4 - третій особі (рек. з повід. про вруч.).