Рішення № 36020993, 04.12.2013, Біляївський районний суд Одеської області

Справа № 496/2982/13-ц

Провадження 2/496/1355/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2013 року Біляївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Костецькій В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом, уточнивши який (а.с. 73-77), просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ОD55GА0000000001 від 04 червня 2008 року у розмірі 48402,06 доларів США, що еквівалентно 386732,45 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 05 червня 2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1, а саме: житловий будинок загальною площею 278,40 кв.м., житловою площею 65,60 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область Біляївський район селище Усатово проспект Шевченко, 7 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки, що визначена договором іпотеки від 05.06.2008 року у розмірі 1164480 грн. або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент продажу відповідно до законодавства України з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки, а також виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у житловому будинку, розташованому по проспекту Шевченко, 7 в селищі Усатове Біляївського району Одеської області, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якої входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Свої вимоги мотивує тим, що 04 червня 2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № ОD55GА0000000001, відповідно до умов якого останньому був виданий кредит в сумі 49600 доларів США, з кінцевим терміном повернення 04.06.2013 року зі сплатою 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення умов договору ОСОБА_2 зобовязання за кредитним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залучення позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів. Відповідач ОСОБА_2 не виконує свої зобовязання за кредитним договором, у звязку з чим виникла заборгованість на суму 48402,06 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 05.06.2008 року був укладений договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_1 передала в іпотеку банку житловий будинок, розташований по проспекту Шевченко, 7 в селищі Усатове Біляївського району Одеської області. Відповідно до довідки про склад сімї, виданої Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області від 21.11.2013 року у вказаному житловому будинку зареєстровані і проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Вказуючи на те, що відповідачі не виконують свої зобовязання за кредитним договором, представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом.

Представник позивача до судового засідання не зявився, але від нього надійшла заява, в якій він на позові наполягав і просив справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив, що він позов визнає і згоден погасити виниклу заборгованість за кредитним договором, але з його пояснень випливає, що позов він не визнав, оскільки заперечував проти звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до судового засідання не з»явилися, але від них надійшли заяви, в яких вони вказали, що позов визнають в повному обсязі і справу просять розглянути без їх участі.

Вислухавши пояснення відповідача ОСОБА_2, приймаючи до уваги заяви представника позивача, відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 04 червня 2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № ОD55GА0000000001, відповідно до умов якого останньому був виданий кредит в сумі 49600 доларів США, з кінцевим терміном повернення 04.06.2013 року зі сплатою 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом (а.с.14-16).

05.06.2008 року між банком і ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 є майновим поручителем ОСОБА_2, предметом іпотеки є житловий будинок, розташований по проспекту Шевченко, 7 в селищі Усатове Біляївського району Одеської області (а.с.19-24). Цей договір забезпечує вимогу позивача, що випливає з вказаного кредитного договору про надання ОСОБА_2 кредиту у сумі 49600 доларів США.

Відповідно до п. 35.5 договору іпотеки сторони визначили, що заставна вартість предмета іпотеки складає 1164480,00 грн.

У встановлений кредитним договором термін відповідачі свої зобовязання не виконали не погасили кредит, відсотки та пеню за кредитом не сплатили, що призвело до виникнення перед установою банку заборгованості у сумі 48402,06 доларів США, що складає 386732,45 грн., в тому числі: заборгованість за кредитом 23559,60 доларів США, заборгованість по відсоткам 6219,92 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом 980,02 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором 15307,86 доларів США, штраф (фіксована частина) 31,29 доларів США, штраф (процентна складова) 2303,37 доларів США, що підтверджується розрахунком (а.с.9-10).

Про порушення зобовязання, необхідність виконання порушеного зобовязання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі незадоволення вимоги іпотекодержателя відповідачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були повідомлені належним чином, крім того, їм було розяснено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобовязання в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги вони зобовязані добровільно звільнити вказаний будинок.

З довідки Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 21.11.2013 року вбачається, що у житловому будинку, розташованому про просп. Шевченко, 7 в сщ. Усатове Біляївського району Одеської області зареєстровані і проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с.71)

Відповідно до п.24 договору іпотеки у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобовязання в межах вартості предмету іпотеки.

Статтею 589 ЦК України та ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За умовами ч.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів до ст. 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених ст. 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Відповідно до статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовна заява законна, обґрунтована, знайшла своє підтвердження у судовому засіданні і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 527, 530, 533-534, 536, 546, 553, 554, 572, 576, 589, 590, 592, 611, 612, 1050,1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ОD55GА0000000001 від 04 червня 2008 року у розмірі 48402,06 доларів США, що еквівалентно 386732,45 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 05 червня 2008 року між Публічним акціонерним товариством Комерційним банком «Приватбанк» та ОСОБА_1, а саме: житловий будинок загальною площею 278,40 кв.м., житловою площею 65,60 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область Біляївський район селище Усатове проспект Шевченко, 7 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційним банком «Приватбанк» за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки, що визначена договором іпотеки від 05.06.2008 року у розмірі 1164480 грн. або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент продажу відповідно до законодавства України з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у житловому будинку, розташованому по проспекту Шевченко, 7 в селищі Усатове Біляївського району Одеської області, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якої входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3), ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» судовий збір по 888,92 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Одеської області, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області: ОСОБА_5