Рішення № 3601686, 12.05.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.09 р. Справа № 29/129пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти В.В. При секретарі судового засідання Перекрестній О.О.

За участю

Представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача-1: не з”явився

від відповідача-2: Фатєєв О.А., довіреність № 59/1 від 12.05.09

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк

До відповідача-1: Акціонерного товариства закритого типу „Агроспецмонтаж” м. Донецьк

Відповідача-2: Дочірнього підприємства акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк

Предмет спору: визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р. дійсним та визнання за ТОВ „УМИ” право власності.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідачів, Акціонерного товариства закритого типу „Агроспецмонтаж” м. Донецьк та Дочірнього підприємства акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк, про:

- визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р., укладений між ТОВ „УМИ” та Дочірнім підприємством АТЗТ „Агроспецмонтаж” „Агроспецбуд”, дійсним;

- визнання за ТОВ „УМИ” право власності на: приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на договір купівлі-продажу нежитлового приміщення б/н від 23.03.2009 р., акт приймання-передачі від 23.03.2009 р., акт приймання-передачі державної частки майнового комплексу організації орендарів треста „Агроспецмонтаж” від 25.03.1994 р., технічний паспорт, реєстраційні посвідчення, платіжне доручення № 1 від 01.04.2009 р., листи від 06.04.09 та від 08.04.09 з доказами їх відправлення, довідка № 46/1 від 13.02.08.

Представник позивача до судового засідання не з’явився, але через канцелярію суду надав заяву, якою підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача-2 проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представника відповідача-1 до судового засідання не з’явився, заявлені вимоги не оспорив, витребуваних документів та доказів не надав, не зважаючи на належне повідомлення судом про час та місце судового засідання.

Проте, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають можливість належним чином провести спірну кваліфікацію юридичних правовідносин.

Крім того, клопотання щодо фіксації судового процесу сторонами не заявлялось, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив:

Між Дочірнім підприємством акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк (Покупець), укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р. який підпадає під правове регулювання норм статей 655-697 ЦК України.

Відповідно до умов договору, ДП АТЗТ „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк продало та зобов’язалося передати у власність, а позивач купив та зобов’язався сплатити та прийняти у власність приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5.

За приписом ст. 328 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Слід зазначити, що право власності відповідача-1, яке створене шляхом перетворення орендного треста „Агроспецмонтаж” та є його правонаступником з переходом всіх майнових прав та обов’язків, на адміністративну будівлю, які знаходяться по вул. 50-річчя СРСР, буд. 144/5 у м. Донецьку на момент її передачі підтверджується договором № 184 купівлі-продажу державного майна орендного треста „Агроспецмонтаж” від 16.12.1993 р. та реєстраційним посвідченням № 4495 від 27.01.1994 р.

Факт передачі майна підтверджений актом приймання-передачі від 23.03.2009 р., що підписаний та скріплений печатками обох підприємств без зауважень, у зв’язку з чим суд вважає, що право власності на спірне майно у позивача виникло з моменту передачі майна.

Позивач в свою чергу, здійснив виконання зустрічного обов’язку щодо оплати вартості переданого майна, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 01.04.2009 р.

Позивач у позові посилається на те, що відповідач-2 ухилився від нотаріального посвідчення договору, чим унеможливлює реєстрацію за позивачем права власності на це майно.

Проте, на час укладання такої угоди, відповідно до вимог ст. 227 ЦК УССР, обов’язкова нотаріальна форма передбачалася лише для договорів купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.

За таких підстав, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк до Акціонерного товариства закритого типу „Агроспецмонтаж” м. Донецьк та Дочірнього підприємства акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк щодо визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р., укладений між ТОВ „УМИ” та Дочірнім підприємством АТЗТ „Агроспецмонтаж” „Агроспецбуд”, дійсним – є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем висунуто вимогу щодо визнання права власності на приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5.

Як вказує позивач в позовній заяві, порушення його прав полягає в оспорюванні дійсності договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № б/н від 23.03.09 відповідачем.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач, виходячи зі змісту норм статей 12-13, 15 Закону України „Про власність” та статей 316-317, 328 ЦК України, є добросовісним набувачем та власником спірного майна.

У п. 1 ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду на наведене, вимога позивача про визнання права власності на приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5, придбане за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р. – є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача-2.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі викладеного, ст.ст. 128, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 316, 317, 321, 328, 392, 640 та 657 ЦК України, ст.ст. 12-13, 15 Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-2, 4-3, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 78, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк до відповідача-1: Акціонерного товариства закритого типу „Агроспецмонтаж” м. Донецьк та відповідача-2: Дочірнього підприємства акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” м. Донецьк, про:

- визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р., укладений між ТОВ „УМИ” та Дочірнім підприємством АТЗТ „Агроспецмонтаж” „Агроспецбуд”, дійсним;

- визнання за ТОВ „УМИ” право власності на: приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.03.2009 р., укладений між ТОВ „УМИ” та Дочірнім підприємством АТЗТ „Агроспецмонтаж” „Агроспецбуд”, дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „УМИ” м. Донецьк (ЄДРПОУ 33340695) право власності на приміщення на четвертому поверсі (І - сходова клітина площею 12,70 кв.м., II -сходова клітина площею 12,80 кв.м., 1 - вмивальна площею 9,00 кв.м., 2 - туалет - площею 8,20 кв.м., 3 - комора площею 2,70 кв.м., 4 - кабінет площею 34,80 кв.м., 5 - коридор площею 7,60 кв.м., 6 - кабінет площею 17,90 кв.м., 7 - кабінет площею 19,70 кв.м., 8 - кабінет площею 17,00 кв.м., 9 - кабінет площею 16,20 кв.м., 10 - шафа площею 0,50 кв.м., 11 - шафа площею 0,60 кв.м., 12 - кабінет площею 20,90 кв.м., 13 - кабінет площею 19,60 кв.м., 14 - коридор площею 66,40 кв.м., 15 - кабінет площею 19,40 кв.м., 16 - кабінет площею 19,30 кв.м., 11 - кабінет площею 18,20 кв.м., 18 - шафа площею 0,50 кв.м., 19 - шафа площею 0,70 кв.м., 20 - кабінет площею 17,90 кв.м., 21 - шафа площею 0,50 кв.м., 22 - шафа площею 0,70 кв.м., 23 - кабінет площею 13,10 кв.м., 24 - веранда площею 5,40 кв.м., 25 - кабінет площею 13,40 кв.м., 26 - веранда площею 5,40 кв.м., 27 - кабінет площею 13,10 кв.м., 28 - веранда площею 5,40 кв.м., 29 кабінет площею 19,80 кв.м., 30 - кабінет площею 18,80 кв.м., 31 - кабінет площею 18,80 кв.м., 32 - кабінет площею 19,10 кв.м.) загальною площею 476,10 кв.м., вартістю (за балансом) 214 253 тис. грн., в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: 83100, м. Донецьк, вул.50-річчя СРСР, буд. 144/5.

Стягнути з Дочірнього підприємства акціонерного товариства закритого типу „АГРОСПЕЦМОНТАЖ” „АГРОСПЕЦБУД” (83055, м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, буд. 144/5, ЄДРПОУ 31446299) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „УМИ” (83102, м. Донецьк, вул. 9-го січня, буд. 12, ЄДРПОУ 33340695) 2 142,53 грн. – державного мита, 118,00 грн. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя