Рішення № 3601081, 13.05.2009, Господарський суд Чернігівської області

13.05.09

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

12 травня 2009 року справа 13/108

Позивач: Комунальне підприємство „Діловий центр” Чернігівської обласної ради,

14000 м. Чернігів, пр. Миру, 49а

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрасагро”,

15632 Менський р-н с. Волосківці, вул. 8 Березня, 16

Про стягнення 23552,36 грн.

Суддя Фетисова І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від позивача : Гормель М.І. д. 9 від 01.04.09 р.

Від відповідача: не з’явився

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача по договору оренди приміщень № 096/07 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по вул. Старобілоуській, 25а у м. Чернігові від 15.11.2007 р. на користь позивача 10988,89 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі 4247,99 грн., пені за прострочення відшкодування комунальних послуг 99,33 грн., на користь обласного бюджету –7849,22 грн. боргу по орендній платі з урахування індексу інфляції, пені за прострочення оплати орендної плати 366,93 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, явка представника відповідача в судове засідання обов’язковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представників позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Відповідно до нової редакції статуту позивача, а саме п.3.5., позивач має право на підставі укладених договорів оренди комунального майна пред’являти претензії та подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в доход обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати та пені за її несвоєчасну оплату.

Статут ( нова редакція) позивача затверджено начальником управління комунального майна Чернігівської обласної ради за №100 29.12.2007 року та зареєстровано державним реєстратором 23.01.2008 року про що зроблено запис за №10641050005001672.

15.11.2007р. між позивачем (орендодавець) та Приватним підприємством „Інтрансагро” (орендар) укладено договір оренди приміщень № 096/07 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по вулиці Старобілоуській, 25-а у м. Чернігові.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по вулиці Старобілоуській, 25-а, у м. Чернігові, що закріплена за орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, кімнати № 101, 102, 103, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –93,3 кв. м., корисною площею –67,4 кв. м., що не має окремого входу (використовується для розміщення офісу).

15.11.2007 р. між позивачем та Приватним підприємством „Інтрансагро” підписано акт прийому –передачі № 1 в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: вулиця Старобілоуська, 25-а у м. Чернігові.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 15.11.2007 р. по 15.11.2008 р.

В зв’язку з перетворенням Приватного підприємства „Інтрансагро” у Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро”, між позивачем та відповідачем 12.05.2008р. було підписано Додаткову угоду №1 до договору, згідно якої Орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро”.

14.11.2008 р. між сторонами підписано додаткову угоду № 2 до договору оренди № 096/07, згідно якої п. 10.1 викладено в такій редакції: “Цей договір діє з 15 листопада 2007 року по 28 лютого 2009 р.”

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

Відповідно до п. 3.2 договору до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг.

Якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків у п’ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Орендар компенсує орендодавцю здійснені витрати з утримання будівлі (прибирання міст загального використання, охорона, інше) пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків у п’ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати визначений у відповідності протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 17.10.2007 р. на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006 р. (5 сесія 5 скликання) з врахуванням змін і доповнень, несених сесією обласної ради від 10.07.2007 р.

Згідно п. 3.4 договору розмір орендної плати становить за базовий місяць (жовтень 2007 року) розрахунку –3871,46 грн. (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди (листопад 2007 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2007 р. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах і порядку згідно з чинним законодавством.

Згідно п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акту приймання-передачі майна в оренду та сплачується орендодавцеві щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця за реквізитами, визначеними у розділі 12 Договору. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

Згідно п. 14.3 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006 р. із змінами і доповненнями внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10.07.2007 р. орендна плата перераховується за оренду нерухомого майна –50 % орендної плати орендодавцю, 50 % до обласного бюджету.

Відповідно до п. 9.6 договору у разі звільнення орендарем приміщення без письмового попередження, а також без складання акту приймання-передачі майна, що відображає повернення об’єкту оренди в неналежному стані, орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв’язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування до моменту складання акту приймання-передачі.

Згідно п. 10.5 договору за час фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії договору до передачі приміщення за актом орендар зобов’язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Листом № 146-09 від 13.03.09 р. позивач повідомив відповідача, що термін дії договору сплив 28.02.2009 р., наполягав на звільненні орендованих приміщень.

Листом № 155-09 від 20.03.2009 р. позивач повідомив відповідача що з 20.03.2009 р. здійснить відключення постачання електричною енергією орендованих приміщень.

31.03.2009 р. позивачем складено акт щодо фактичного звільнення орендованого приміщення відповідачем.

Слід зазначити, що позивач вчинив дії які узгоджуються з приписами ст..13 ЦК України, щодо здійснення своїх прав та обов’язків та зобов’язань утримуватись від дій, які б могли порушити права інших осіб.

Позивачем виставлялись рахунки на оплату орендної плати за період з січня по березень 2009 р.:

- № УА –0000047 від 31.01.2009 р. на суму 6101,16 грн. (обласному бюджету –2542,15 грн.; орендодавцю –3559,01 грн.)

- № УА –0000132 від 28.02.2009 р. на суму 6192,67 грн. (обласному бюджету –2580,28

грн.; орендодавцю –3612,39 грн.)

- № УА –0000218 від 31.03.2009 р. на суму 6279,37 грн. (обласному бюджету –2616,41 грн.; орендодавцю –3662,96 грн.)

Відповідач належним чином зобов’язання по оплаті орендної плати по договору оренди не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за період з січня по березень 2009 р. в сумі 18838,11 грн., в т. ч. 10988,89 грн. заборгованість перед орендодавцем, 7849,22 грн. –перед обласним бюджетом, яка підтверджується матеріалами справи.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату відшкодування вартості комунальних послуг та витрат з утримання будівлі за період з січня по березень 2009 р. :

- рахунок –фактура № СФ –0000035 від 31.01.2009 р. на суму 1643,68 грн.;

- рахунок –фактура № СФ –0000102 від 28.02.2009 р. на суму 1349,34 грн.;

- рахунок –фактура № СФ –0000155 від 31.03.2009 р. на суму 1254,97 грн.

Відповідач виставлені рахунки не оплатив.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість по оплаті відшкодування вартості комунальних послуг та витрат з утримання будівлі 4247,99 грн. за період з січня по березень 2009 р., при цьому суд приймає до уваги домовленості сторін по п.9.6 договору.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8 договору у разі несвоєчасної або не в повному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п.3.2 договору орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до п. 9.3 договору у разі несвоєчасного виконання грошових зобов’язань згідно п. 3.2 договору орендар повинен сплатити суму боргу з урахування індексу інфляції за весь час прострочення платежу.

Відповідно до п. 9.5 договору у разі несвоєчасного виконання зобов’язань по сплаті орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції та пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, а також 10 % річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути пеню за прострочення оплати орендної плати в сумі 366,93 грн. за період з 21.02.2009 р. по 21.04.2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивачем нараховано пеню за несвоєчасну оплату відшкодування витрат за комунальні послуги та утримання будівлі в сумі 99,33 грн. за період з 17.02.2009 р. до 21.04.2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів своєчасної повної оплати орендної плати, витрат з оплати комунальних послуг та витрати з утримання будівлі, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги приписи Статуту позивача та Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006 р. із змінами і доповненнями внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10.07.2007 р. , суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 18838,11 грн., в частині стягнення комунальних послуг та витрат на утримання будівлі в сумі 4247,99 грн., пені за прострочення внесення орендної плати в сумі 366,93 грн. та 99,33 грн. пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг та утримання будівлі, в тому числі щодо розподілу сум задоволених вимог на користь позивача та обласного бюджету.

Оскільки спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті держмита в сумі 235,52 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,759,760,762 Цивільного кодексу України, ст. 22,33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” (15632, Чернігівська область, Менський район, с. Волосків ці, вул.. 8 Березня, 16; п/р 260088225 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 33684523) на користь Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради” (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49а, п/р 260023040601 в ВАТ “Банк Богуслав” м. Київ МФО 380332 код ЄДРПОУ 33469496) 10988,89 грн. боргу з орендної плати з урахуванням інфляції, 4247,99 грн. боргу на відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 99,33 грн. пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг; 235,52 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” (15632, Чернігівська область, Менський район, с. Волосків ці, вул.. 8 Березня, 16; п/р 260088225 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 33684523) до обласного бюджету (Одержувач: місцевий бюджет –обласний, код 22824670, р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 7849,22 грн. боргу з орендної плати з урахуванням інфляції, 366,93 грн. пені за прострочення внесення орендної плати.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А.Фетисова