Рішення № 3600725, 13.05.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.05.09р.

Справа № 8/122-09

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Криворізьке рибоводне сільськогосподарське підприємство" (с. Нова Зоря Криворізького району Дніпропетровської області)

до Криворізької районної державної адміністрації (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Лозицький О.П. - представник (дов. № 394 від 07.05.09р.)

від відповідача: Колісніченко Т.М. - представник (дов. № 1039-11/13 від 03.07.08р.)

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Криворізьке рибоводне сільськогосподарське підприємство" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Криворізької районної державної адміністрації (далі-відповідач) про визнання права власності на наступні будівлі:

- гараж для 4х автомобілів "Б-1", площа основи 138,5 кв.м.;

- плотня "Г-1", площа основи 143,0 кв.м.;

- склад-ангар №2 "Д-1", площа основи 1133 кв.м.;

- будівля "Е-1", площа основи 43,4 кв.м.;

- лабораторний корпус "Ж-1; Ж'-1" з прибудовою "ж", площа основи 904,7 кв.м. та навісом "ж1", площа основи 150,1 кв.м.;

- ремонтний бокс "ж2", площа основи 205,3 кв.м.;

- зварювальний пост "ж3", площа основи 26,8 кв.м. з навісом "ж4" площа основи 121,0 кв.м.;

- склад для зерна "И-1", площа основи 892,8 кв.м.;

- льодосховище "Л";

- бокс "М-1" з навісом "м", площа основи 826,8 кв.м.;

- КП «Р-1», площа основи 11,4 кв.м.;

- будинок рибалки "У-1" площа основи 57,7 кв.м.;

- котельня "Ф-1", площа основи 43,8 кв.м.;

- гараж для комбайнів "Х-1" площа основи 184,2 кв.м.;

- холодильна камера "4-1" площа основи 35,3 кв.м., які розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Нова Зоря, вул. Рибгоспна, 11 без додаткового акту введення в експлуатацію.

Відповідач у своєму відзиві на позов зазначає, що проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу на свій розсуд.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач на підставі наказу №12/387-АО від 03.08.1999р. є власником комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Нова Зоря, вул. Рибгоспна №11, та складається з: адміністративної будівлі "А-2 "; складу-ангару "В "; складу ГСМ " С ", " С "; будинку рибалки "Т-1". На підставі Наказу №12/04-05-ЗВП від 28.05.2004р. було завершено приватизацію та сформовано фонд майна, що перейшло у власність ВАТ „Криворізьке рибоводне сільськогосподарське підприємство", у тому числі й вказаний вище майновий комплекс.

Під час користування позначеним комплексом будівель та споруд, в цілях покращення ефективності господарського використання було здійснено будівництво окремих об'єктів, а саме таких як:

- гараж для 4х автомобілів "Б-1", площа основи 138,5 кв.м.;

- плотня "Г-1", площа основи 143,0 кв.м.;

- склад-ангар №2 "Д-1", площа основи 1133 кв.м.;

- будівля "Е-1", площа основи 43,4 кв.м.;

- лабораторний корпус "Ж-1; Ж'-1" з прибудовою "ж", площа основи 904,7 кв.м. та навісом "ж1", площа основи 150,1 кв.м.;

- ремонтний бокс "ж2", площа основи 205,3 кв.м.;

- зварювальний пост "ж3", площа основи 26,8 кв.м. з навісом "ж4" площа основи 121,0 кв.м.;

- склад для зерна "И-1", площа основи 892,8 кв.м.;

- льодосховище "Л";

- бокс "М-1" з навісом "м", площа основи 826,8 кв.м.;

- КП «Р-1», площа основи 11,4 кв.м.;

- будинок рибалки "У-1" площа основи 57,7 кв.м.;

- котельня "Ф-1", площа основи 43,8 кв.м.;

- гараж для комбайнів "Х-1" площа основи 184,2 кв.м.;

- холодильна камера "4-1" площа основи 35,3 кв.м.

Це підтверджується Повідомленням КП ДОР „Криворізьке бюро технічної інвентаризації" від 11.02.2009р.

Балансова вартість комплексу після закінчення реконструкції складає 445622,00 грн.

Враховуючи, що будівництво було здійснено без отримання дозволу на початок будівництва воно вважається самочинним.

Право користування земельною ділянкою, загальною площею 43,7 га, розташованої на території Веселівської сільської ради, здійснюється відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.09.2004р., укладеною між позивачем та відповідачем строком на 20 років з метою розміщення та обслуговування господарських будівель і споруд.

Самочинне будівництво було здійснено в межах погодженої для нього земельної ділянки, отже відсутні порушення інтересів інших осіб.

Про відповідність самочинно здійснених будівельних робіт будівельним правилам і нормам свідчать технічні висновки 2008р. (ліцензія Серія АБ № 104295, строком дії з 26.04.2005р. по 26.04.2010р.), зроблені ЗАТ „Криворіжіндустрбуд", відповідно до яких, стан комплексу після перебудови відповідає існуючим вимогам щодо санітарно-гігієнічних та протипожежних норм, земельна ділянка, на якій розташовано споруду, також відповідає всім необхідним критеріям.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, виникнення права власності на самочинно збудоване майно, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, при переході права власності на будівлі і споруди до власника переходить і право користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст. 316, ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене позивач є законним власником нерухомого майна, а саме:

- гараж для 4х автомобілів "Б-1", площа основи 138,5 кв.м.;

- плотня "Г-1", площа основи 143,0 кв.м.;

- склад-ангар №2 "Д-1", площа основи 1133 кв.м.;

- будівля "Е-1", площа основи 43,4 кв.м.;

- лабораторний корпус "Ж-1; Ж'-1" з прибудовою "ж", площа основи 904,7 кв.м. та навісом "ж1", площа основи 150,1 кв.м.;

- ремонтний бокс "ж2", площа основи 205,3 кв.м.;

- зварювальний пост "ж3", площа основи 26,8 кв.м. з навісом "ж4" площа основи 121,0 кв.м.;

- склад для зерна "И-1", площа основи 892,8 кв.м.;

- льодосховище "Л";

- бокс "М-1" з навісом "м", площа основи 826,8 кв.м.;

- КП «Р-1», площа основи 11,4 кв.м.;

- будинок рибалки "У-1" площа основи 57,7 кв.м.;

- котельня "Ф-1", площа основи 43,8 кв.м.;

- гараж для комбайнів "Х-1" площа основи 184,2 кв.м.;

- холодильна камера "4-1" площа основи 35,3 кв.м., які розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Нова Зоря, вул. Рибгоспна, 11 без додаткового акту введення в експлуатацію.

Статтею 182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 07.02.2002 р. № 7/5 із змінами і доповненнями.

Згідно з п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійсняється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчать технічні висновки 2008р. (ліцензія Серія АБ № 104295, строком дії з 26.04.2005р. по 26.04.2010р.), зроблені ЗАТ „Криворіжіндустрбуд", відповідно до яких, стан комплексу після перебудови відповідає існуючим вимогам щодо санітарно-гігієнічних та протипожежних норм, земельна ділянка, на якій розташовано споруду, також відповідає всім необхідним критеріям.

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 20.09.2024 року.

Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.

Враховуючи вищенаведене, вирішення судом лише спору про право, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності з урахуванням здійснених переобладнань підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 377, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне майно без введення в експлуатацію правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 328, 376, 377, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Криворізьке рибоводне сільськогосподарське підприємство" (53080, Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Нова Зоря, вул. Рибгоспна, 11; код 13453750) право власності на на наступні будівлі:

- гараж для 4х автомобілів "Б-1", площа основи 138,5 кв.м.;

- плотня "Г-1", площа основи 143,0 кв.м.;

- склад-ангар №2 "Д-1", площа основи 1133 кв.м.;

- будівля "Е-1", площа основи 43,4 кв.м.;

- лабораторний корпус "Ж-1; Ж'-1" з прибудовою "ж", площа основи 904,7 кв.м. та навісом "ж1", площа основи 150,1 кв.м.;

- ремонтний бокс "ж2", площа основи 205,3 кв.м.;

- зварювальний пост "ж3", площа основи 26,8 кв.м. з навісом "ж4" площа основи 121,0 кв.м.;

- склад для зерна "И-1", площа основи 892,8 кв.м.;

- льодосховище "Л";

- бокс "М-1" з навісом "м", площа основи 826,8 кв.м.;

- КП «Р-1», площа основи 11,4 кв.м.;

- будинок рибалки "У-1" площа основи 57,7 кв.м.;

- котельня "Ф-1", площа основи 43,8 кв.м.;

- гараж для комбайнів "Х-1" площа основи 184,2 кв.м.;

- холодильна камера "4-1" площа основи 35,3 кв.м., які розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Нова Зоря, вул. Рибгоспна, 11 без додаткового акту введення в експлуатацію.

Суддя

І.Ю. Дубінін