Рішення № 36001159, 20.11.2013, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа №545/857/13-ц

Провадження № 2/545/600/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2013 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді - Гальченко О.О.,

при секретарі - Вітренко С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Сад» про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка 27.02.2013 року звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» ( ТОВ «Полтава-Сад» ) про визнання недійсним договору оренди землі від 27.09.2010 року, що був укладений між нею та ТОВ «Полтава-Сад», зареєстрований у відділі Держкомзему Полтавського району Полтавської області 23.12.2011 року за № 532400004001028 ( а. с. 3 4 ), посилаючись на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 909926 зареєстрованого за № 010654600276 від 03.10.2006 року позивачці належить на праві власності земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,78 га., що розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району та області.

В січні 2012 року нею було отримано від ТОВ «Полтава - Сад» договір оренди землі від 27.09.2010 року, який зареєстрований 23.12.2011 року у відділі Держкомзему Полтавського району та області за № 532400004001028.

Коли вона детально ознайомилась з умовами договору оренди землі від 27.09.2010 року, їй стало відомо, що в п. 9 даного договору відсутні способи внесення орендної плати в натуральній формі, а саме відсутній перелік, кількість, або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок і строки поставки, а також, відробітковій формі : відсутні види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт. В п. 26 даного договору не встановлені обмеження ( обтяження ) та інші права на земельну ділянку третіх осіб. В договорі оренди землі не визначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Підпис орендодавця в розділі «підписи сторін» стоїть взагалі не її.

За таких обставин вона вказала на те, що відсутність у договорі оренди хоча б однієї підстави з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки, є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки, в спірному договорі оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також, існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, то такий договір оренди підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Прохала визнати недійснимдоговірорендиземлі від 27.09.2010 року

2

між нею - ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад», який зареєстрований у відділі Держкомзему Полтавського району області 23.12.2011 року за № 532400004001028 і скасувати державну реєстрацію. Зобов»язати ТОВ «Полтава-Сад», повернути їй земельну ділянку площею 2,78 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району та області, кадастровий номер 5324081000:00:028:0051. Стягнути з ТОВ «Полтава-Сад», на її користь судові витрати.

02.07.2013 року позивачка надала суду заяву про зміну позовних вимог ( а. с. 52 ), згідно якої прохала суд позовну вимогу про зобов»язання ТОВ «Полтава Сад» повернути їй земельну ділянку площею 2,78 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району та області, кадастровий номер 5324081000:00:028:0051 залишити без розгляду, інші ж позовні вимоги залишились без змін.

В ході судового засідання представник позивачки - ОСОБА_2 ( а. с. 20, 50 ) надав суду заяву про зміну позовних вимог ( а. с. 97 ), згідно якої прохав позовну вимогу про зобов»язання ТОВ «Полтава Сад» повернути їй земельну ділянку площею 2,78 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району та області, кадастровий номер 5324081000:00:028:0051 та скасування державної реєстрації залишити без розгляду, інші ж позовні вимоги залишились без змін.

Ухвалами суду від 03.10.2013 року та від 20.11.2013 року ( а. с. 99, 105 ) заяви позивачки та її представника про залишення без розгляду частини позволених вимог задоволено, вимоги про зобов»язання ТОВ «Полтава Сад» повернути їй земельну ділянку площею 2,78 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району та області, кадастровий номер 5324081000:00:028:0051 та скасування державної реєстрації залишено без розгляду.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 ( а. с. 20, 50 ) позовні вимоги з врахуванням заяви про зміну позовних вимог, підтримав повністю та прохав задовольнити з підстав вказаних в поданій в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 ( а. с. 104 ) змінені позовні вимоги заперечила із підстав, викладених в письмових запереченнях проти позову про визнання недійсним договору оренди землі та прохала в задоволенні позовних вимог відмовити.

Залучений судом та замінений ухвалами суду від 12.08.2013 року та від 03.10.2013 року ( а. с. 77, 99 ) представник третьої особи, узор не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - відділу Держземагенства в Полтавському районі в судове засідання не з»вився, надавши суду телефонограму з проханням слухати справу за його відсутності, при вирішенні спору поклався на розсуд суду ( а. с. 103 ). Тому, суд за згоди присутніх сторін, вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившогося належно повідомленого представника сторони за наявності від нього відповідної телефонограми та по наявним матеріалам справи.

Судом встановлено, що 27.09.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Полтава - Сад» було укладено договір оренди землі строком на 5 років із сплатою орендарем орендної плати грошима в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до умов вказаного договору оренди землі позивачка, яка є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯА № 909926 зареєстрованого за № 010654600276 від 03.10.2006 року передала відповідачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області строком на п»ять років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23.12.2011 року даний договір оренди землі зареєстрований у відділу Держкомзему Полтавського району Полтавської області.

Як вбачається із змісту договору оренди в ньому відсутні умови, що стосуються передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та обмежень ( обтяжень ) й інших прав на земельну ділянку третіх осіб.

Суд, заслухавши з»явившихся сторін, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, прийшов до висновку, що змінені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ч. 3 ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які

3

вона посилається як на підставу своїй вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Випадків передбачених ст. 61 ЦПК України судом не встановлено.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Відповідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також, інтересам Держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також, усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму ( оренди ) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»заний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що істотними умовами договору оренди є : об»єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також, порушення вимог ст.. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, суд, приходить до висновку, що відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Тому, договір оренди землі від 27.09.2010 року є недійсним, в силу того, що в даному договорі бракує умов, що є істотними згідно вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в понесеній позивачкою сумі - 230 грн., тобто пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. ст. 13 - 15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-59, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

4

В И Р І Ш И В :

Змінені позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава - Сад» про визнання недійсним договору оренди землі від 27.09.2010 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему Полтавського району Полтавської області 23.12.2011 року за № 532400004001028 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 27.09.2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава - Сад», ідентифікаційний код 31034773, який зареєстрований у відділі Держкомзему Полтавського району Полтавської області 23.12.2011 року за № 532400004001028.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава - Сад», ідентифікаційний код 31034773, на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 230 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя Полтавського районного суду О.О. Гальченко