Рішення № 35997234, 12.12.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/6018/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті, третя особа Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Надра про визнання права власності, за позовом третьої особи із самостійними вимогами ОСОБА_2 акціонерного товариства Комерційний банк Надра до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання іпотекодержателем,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 24.01.2011 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП, відповідно до якого він придбав майнові права на частину житлового комплексу Багатоповерхові житлові будинки з обєктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, а саме двокімнатну квартиру під будівельним № 58 загальною площею 74,06 кв. м. на 16-му поверсі у житловому будинку № 26 корпус 1 секція 1. Відповідно до п. 1.4 договору він набуває право власності на квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Позивач вказує, що стаття 3 договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю : Майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій : здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва (п. 3.1 договору). Право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту (п. 3.2 договору). Однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру не укладено між позивачем та відповідачем й до цього часу. Загальна вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2 договору складає 665 725,34 гривни.

Вказує, що факт повної оплати ним вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідками про оплату повної їх вартості від 24.08.2012 року № 24/08-05 та довідкою № 27/01-04 від 27.01.2011 року, виданих відповідачем. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року. Рішенням Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати по квартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 1.

Вказує, що отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати Акт, а також передати йому як власнику відповідні документи на квартиру. Зокрема, одне з таких звернень мало місце 05.09.2012 року. Не отримавши вмотивованої ні усної, ні письмової відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань по підписанню акту та передачі правовстановлюючих документів на квартиру, вважає, що відповідач не визнає право власності позивача на квартиру та своєю бездіяльністю унеможливлює оформлення права власності позивачу. Бездіяльність відповідача у наданні документів позивачу на проінвестовану квартиру стало причиною того, що він не може оформити право власності на нерухоме майно. Виходячи з того, що він проінвестував будівництво відповідно до ст. 7 Закону України Про інвестиційну діяльність, він має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто обєкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

В звязку із викладеними обставинами позивач просив визнати за ним право власності на квартиру № 58 будинку № 26 корпусу 1, секції 1 по вул. Пономарьова в селищі міського типу Коцюбинське Київської області; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати йому технічний паспорт на квартиру № 58 будинку № 26 корпусу 1, секції 1 по вул. Пономарьова в селищі міського типу Коцюбинське Київської області; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на його користь судові витрати.

Третя особа Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Надра звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання іпотекодержателем, посилаючись на те, що 17.12.2007 року між ПАТ КБ Надра та ОСОБА_3 був укладений договір № 359/П/23/2007-840, згідно якого останньому було надано у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 533 182,50 доларів США. Згідно п. 1.2 вказаного кредитного договору цільовим використанням кредиту було придбання цінних паперів-облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 7 406 штук з метою фінансування будівництва/реконструкції житлової нерухомості, згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № А58-К 2; 46-Б/43 від 02.11.2007 року, а також договору № А 58-Б2 бронювання обєкта нерухомості від 02.11.2007 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Регіональні будівельні інвестиції, на підставі якого за ОСОБА_3 бронюється обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, будівельний номер приміщення 58, секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26 кількість кімнат 2, загальною площею 74,06 кв. м.

Вказує, що в якості забезпечення виконання своїх зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між ОСОБА_3 та ПАТ КБ Надра був укладений договір застави цінних паперів № 359/П/23/2007-840, відповідно до якого останньому було передано в заставу вищезазначені цінні папери, а також договір застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів № А 58-К 2, 46-Б/43 від 02.11.2007 року, згідно умов якого ОСОБА_3 було передано в заставу ПАТ КБ Надра належні йому на підставі вказаного договору курівлі-продажу майнові права. Отже у відповідності до вищезазначених договорів майнові права на обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, будівельний номер приміщення 58, секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьвоа, 26, кількість кімнат 2, загальною площею 74,06 кв. м. перебуває в заставі банку.

Позивач вказує, що відповідно до ст. 1 Закону Укаїни Про заставу в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобовязання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Відповідно до ст. 17 ЦК України заставодавець може відчужувати заставлене майно тільки за згодою заставодержателя. Відповідно до ст. 3 Закону України Про іпотеку іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Так, підпунктом 2.1.2 кредитного договору № 194/П/РП/2006-840 від 12.12.2006 року передбачене зобовязання ОСОБА_3 передати вищевказаний обєкт нерухомості в іпотеку ПАТ КБ Надра шляхом укладення відповідного договору іпотеки.

Вказує, що як стало відомо ПАТ КБ Надра 27.09.2010 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті з другої сторони було укладено договір відступлення права вимоги № С-58/АС та складено акт приймання передачі в підтвердження виконання, передбачених даним договором зобовязань. Згідно умов вказаного договору від ОСОБА_1 до ТОВ Аверс-Сіті перейшли права вимоги до ТОВ Регіональна будівельні інвестиції на кв. 58, секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 74, 06 кв. м. Згідно акту приймання передачі до договору № А-58/АС від 27.09.2010 року в підтвердження прав на вищевказаний обєкт нерухомості ОСОБА_1 було передано ТОВ Аверс-Сіті мирову угоду в процесі виконання рішення суду, укладеною між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 від 07.12.2009 року та ухвалу Соломянського районного суду м. Києва по справі № 6-141-1/09 від 30.12.2009 року, якою, власне, дану мирову угоду було визнано. Як вбачається з вищезазначених документів, ОСОБА_3 в порушення взятих на себе договірних зобовязань по договорам застави цінних паперів № 359/П/23/2007-840 та застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів № А 58-К 2; 46-Б/43 від 02.11.2007 року, а отже і в порушення ст. 526 ЦК України та ст. 17 Закону України Про заставу, відчужив належні йому на підставі вказаного договору купівлі-продажу майнові права. Отже, відповідно до п. п. 2.1.2 кредитного договору № 194/П/РП/2006-840 від 12.12.2006 року після здійснення операцій по списанню цінних паперів, зазначених в п. 1.2 цього договору з рахунку, відкритому у ПАТ КБ Надра з метою їх погашення, у останнього виникає право іпотеки на квартиру 58, секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26, кількість кімнат 2, загальною площею 74,06 кв. м. Згідно виписки про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах № 004472 від 24.10.2013 року цінні папери, які були придбані ОСОБА_3 за вищевказаними договорами були списані з рахунку ПАТ КБ Надра 30.09.2008 року, отже в ПАТ КБ Надра виникло право іпотеки на спірну квартиру.

Позивач також вказує, що відповідно до ст. 23 Закону України Про іпотеку особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Позивач просив визнати ПАТ КБ Надра іпотекодержателем на нерухоме майно з моменту набуття права власності ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_1 секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26, кількість кімнат 2, загальною площею 74,06 кв. м.; надати ПАТ КБ Надра право та всі повноваження для вчинення реєстрації іпотек між банком та ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що розташоване за адресою АДРЕСА_1, секція 1 у житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26 кількість кімнат 2, загальною площею 74,06 кв. м.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 позов ОСОБА_1 підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити. Позов ПАТ КБ Надра не визнав, надав суду письмові заперечення та пояснив, що у своїй позовній заяві банк робить хибний висновок щодо перебування у заставі майнових прав на квартиру, при цьому банк посилається на укладання між ним та ОСОБА_3 кредитного договору від 17.12.2007 року. Пояснив, що договір застави цінних паперів не має дати його підписання, а п. 4.1 цього договору зазначає, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання та скріплення печаткою заставодержателя, але дата цього договору не визначена, тому не можна вважати договір укладеним. За договором застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів № А 58-К2, 46-Б/43 від 17.12.2007 року предметом договору є належні заставодавцеві на підставі угоди майнові права, які полягають в праві вимагати від боржника ОСОБА_3 передачі у власність цінних паперів. Отже обидва договори не стосуються зобовязань ні ОСОБА_1, ні ТОВ Аверс-Сіті і не мають відношення до нерухомого майна, яке зареєстроване на ТОВ Аверс-Сіті відповідно інформації з реєстраційної служби та технічного паспорту, що є в матеріалах справи. Договори стосуються цінних паперів ТОВ Регіональні будівні інвестиції, договір бронювання встановлює обовязок ТОВ Регіональні будівні інвестиції не продавати більше нікому ту квартиру, яка буде побудована забудовником ТОВ Регіональні будівні інвестиції. Згідно доданого банком договору № 58 К2; 46-Б/43 купівлі-продажу цінних паперів від 02.11.2007 року облігація засвідчує внесення її власником грошових коштів та надає власнику права та зобовязання, передбачені інформацією про їх випуск. Отже в заставі перебували облігації ОСОБА_3, які як зазначено у зустрічному позові були погашені, тобто перераховані ТОВ Регіональні будівні інвестиції, про це банк надав виписку. Перераховані цінні папери були з дозволу банку, адже знаходились в нього на рахунку в цінних паперах, тому немає підстав вважати, що Романов порушив свої зобовязання таким продажем. Пояснив, що цінні папери були погашені, їх обіг припинено, а майно квартиру ОСОБА_3 так і не отримав, бо ТОВ Регіональні будівні інвестиції стало банкрутом, було ліквідовано та виключено з ЄДРПОУ, тому його зобовязання припинені в силу ст. 609 ЦК України. Цінні папери припинили свою дію погашенням, тому договори застави цінних паперів та майнових прав на цінні папери також припинені в силу ст. 28 Закону України Про заставу та ч.1 ст. 593 ЦК України. Вважав, що з огляду на це безпідставно вважати, що застава цінних паперів ТОВ Регіональні будівні інвестиції може трансформуватися в іпотеку квартири, зареєстрованої за ТОВ Аверс-Сіті. Просив у позові ПАТ КБ Надра відмовити.

Представник третьої особи та позивача ОСОБА_2 акціонерного товариства Комерційний банк Надра ОСОБА_5 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнав, вважав, що ОСОБА_3 не мав права відчужувати спірну квартиру, яка повинна бути передана в іпотеку банку, просив у позові відмовити. Позов ПАТ КБ Надра до ОСОБА_1, ТОВ Аверс-Сіті підтримав, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу в його відсутності та зазначив, що ТОВ Аверс-Сіті позов визнає та просить задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, проти задоволення позову ПАТ КБ Надра заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_6, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений ОСОБА_1 позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 24 січня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП, відповідно до п. 1.3, якого обєкт нерухомості складова та невідємна частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є двокімнатна квартира під будівельним № 58 загальною площею 74,06 кв. м., на 16-му поверсі у житловому будинку під будівельним № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на обєкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права обєкта нерухомості після здачі відповідної частини Обєкту капітального будівництва будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має зявитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016.

Встановлено, що рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корп.1.

В судовому засіданні встановлено, що згідно довідки ТОВ Аверс-Сіті від 27 січня 2011 року на ім.я ОСОБА_1 ТОВ Аверс-Сіті повідомляє, що ОСОБА_1 здійснив оплату у розмірі 665 725,34 гривень за Договором купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП від 24.01.2011 року (обєкт нерухомості двокімнатна квартира під будівельним № 58 загальною площею 74,06 квадратних метрів , на 16-му поверсі у житловому будинку під будівельним № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області, що становить 100 % оплати за вище вказаним договором; згідно довідки ТОВ Аверс-Сіті від 24 серпня 2012 року на ім.я ОСОБА_1 ТОВ Аверс-Сіті повідомляє, що ОСОБА_1 здійснив оплату у розмірі 665 725,34 гривень в тому числі ПДВ 20 % - 110 954,22 гривни за договором купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП від 24.01.2011 року (обєкт нерухомості двокімнатна квартира під будівельним № 58 загальною площею 74,06 квадратних метрів , на 16-му поверсі у житловому будинку під будівельним № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області, що складає 100 % вартості майнових прав на квартиру № 58 ( за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 58) загальною проектною площею 74,06 квадратних метрів, фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації 75,80 квадратних метрів. Сторони жодних претензій одна до одної не мають.

Встановлено, що 05.09.2012 року позивач звернувся до відповідача із заявою, в якій просив укласти договір купівлі-продажу квартири № 58 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 1 на 16 поверсі по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та укласти акт приймання-передачі квартири за будівельним номером 58 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 58) за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, а також зазначав, що будинок, складовою частиною якого є придбана за договором купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП від 24 січня 2011 року було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року та просив надати відповідь в 10-денний термін, інакше він буде змушений звернутися до суду; дана заява була отримана відповідачем 05.09.2012 року вх. № 05/09-07, відповіді на дану заяву відповідачем надано не було.

В судовому засіданні також встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.10.2013 року , виданої Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області право власності на квартиру № 58 в будинку 26, корпус 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на підставі свідоцтва про право власності САЕ № 468314 від 23.07.2012 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 270 від 22.09.2011 року. Згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради Ірпінське бюро технічної інвентаризації від 10.10.2013 року № 662 станом на 31 грудня 2012 року квартира АДРЕСА_2 корп.1 в смт. Коцюбинське на праві власності зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті згідно свідоцтва про право власності САЕ № 468314 від 23 липня 2012 року на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 270 від 22 вересня 2011 року.

Також в судовому засіданні встановлено, що на спірну квартиру виготовлений технічний паспорт станом на 26.03.2013 року, який знаходиться у ТОВ Аверс-Сіті.

В судовому засіданні також встановлено, що 17 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк Надра та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 359/П/23/2007-840 , відповідно до п. 1.1 якого банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 533 182,50 доларів США в порядку і на умовах, визначених цим договором, відповідно до п. 1.2 даного договору цільове використання кредиту придбання цінних паперів облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 7 450 штук, емітованих ТОВ Регіональні будівельні інвестиції з номінальною вартістю кожної облігації 20,20 грн. з метою фінансування будівництва / реконструкції житлової нерухомості згідно Договору купівлі-продажу цінних паперів № А10-К, 45-Б/43 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та продавцем цінних паперів ТОВ Регіональні будівельні інвестиції та Договору про бронювання обєкта нерухомості № А10-Б2 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та ТОВ Регіональні будівельні інвестиції, на підставі якого за позичальником бронюється обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26; на придбання цінних паперів-облігацій у бездокуметарній формі випуску у кількості 7 406 штук, емітованих ТОВ Регіональні будівельні інвестиції з номінальною вартістю кожної облігації 20,20 грн. з метою фінансування будівництва/реконструкції житлової нерухомості, згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № А62-К 2; 47-Б/43 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та продавцем цінних паперів ТОВ Регіональні будівельні інвестиції та Договору про бронювання обєкта нерухомості № А62-Б2 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та ТОВ Регіональні будівельні інвестиції, на підставі якого за позичальником бронюється обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26; придбання цінних паперів-облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 7 406 штук, емітованих ТОВ Регіональні будівельні інвестиції з номінальною вартістю кожної облігації 20,20 грн. з метою фінансування будівництва/реконструкції житлової нерухомості, згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № А66-К 2; 48-Б/43 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та продавцем цінних паперів ТОВ Регіональні будівельні інвестиції та договору про бронювання обєкта нерухомості № А66-Б2 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та ТОВ Регіональні будівельні інвестиції , на підставі якого за позичальником бронюється обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26; придбання цінних паперів-облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 7 406 штук, емітованих ТОВ Регіональні будівельні інвестиції з номінальною вартістю кожної облігації 20,20 грн. з метою фінансування будівництва/реконструкції житлової нерухомості згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № А58-К 2; 46-Б/43 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та продавцем цінних паперів ТОВ Регіональні будівельні інвестиції та договору про бронювання обєкта нерухомості № А58-Б2 від 02.11.2007 року, що укладений між позичальником та ТОВ Регіональні будівельні інвестиції, на підставі якого за позичальником бронюється обєкт нерухомості, розташований за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26.

Відповідно до п. 2.1.2 розділу 2 кредитного договору в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобовязань щодо погашення кредиту , сплати процентів, інших платежів, передбачених цим договором, а також можливих штрафних санкцій, позичальник укладає з банком у зазначені нижче строки наступні договори: протягом 3-х робочих днів з моменту повідомлення позичальника про факт реєстрації прав власності на нерухоме майно, у порядку передбаченому законодавством, діючому на момент реєстрації, але не пізніше 30 днів з моменту здійснення операції по списанню цінних паперів, зазначених у п. 1.2 цього договору, з рахунку, відкритому у ВАТ КБ Надра з метою погашення цінних паперів в обмін на документ, що підтверджує право власності позичальника на нерухоме майно, нотаріально оформлений договір іпотеки нерухомості, що розташована за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, загальною площею 74,50 метрів квадратних, яка складається з двох кімнат на 16 поверсі; одночасно з укладенням договору іпотеки предмет іпотеки повинен бути застрахований акредитованою ВАТ КБ Надра страховою компанією, де вигодонабувачем за договором страхування є ВАТ КБ Надра, позичальник має надати в банк копію договору страхування (страхового полісу) та копію документу, що засвідчує оплату страхового внеску.

Встановлено, що 17 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк Надра та ОСОБА_3 був укладений договір застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів № А58-К2; 46-Б/43, відповідно до п. 1.1 якого заставодавець в забезпечення виконання зобовязань передає в заставу, а заставодержатель приймає в заставу на умовах, визначених цим договором предмет застави, вартість предмета застави за згодою сторін складає 665 725,34 гривен, що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день прийняття майнових прав у заставу складає 131 826,80 доларів США.

Встановлено, що 02 листопада 2007 року між Закритим акціонерним товариством Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції, товариством з обмеженою відповідальністю Брокерська компанія Альянс та ОСОБА_3 був укладений договір № А58-К 2; 46-Б/43 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до п. 1.1 якого продавець зобовязується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити вказаний в цьому пункті пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором; відповідно до п. 1.2 цього договору загальна сума договору складає 665 725,34 гривен без ПДВ.

Встановлено, що 02 листопада 2007 року між ТОВ Регіональні будівні інвестиції та ОСОБА_3 був укладений договір № А 58-Б2 бронювання обєкту нерухомості , відповідно до п. 1.1 якого цим договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права замовника на придбання Обєкта у власність замовника при погашенні пакету ЦП, умови та порядок бронювання обєкта; згідно п. 1.4 даного договору виконавець бронює за замовником Обєкт у ЖК Коцюбинський з наступними технічними характеристиками: приміщення житлове або нежитлове (офісне) :квартира, планування та оздоблення обєкта визначається додатком № 1 до цього договору і є його невідємною частиною, будівельний номер приміщення: 58, секція 1 у 454-квартирному, 21/22 поверховому житловому комплексі по вул. Пономарьова, 26, поверх 16, кількість кімнат :2, загальна площа 74,06 кв. м., загальна площа обєкту відповідає наведеному нижче пакету ЦП, що придбається : емітент ТОВ Регіональні будівні інвестиції, номінальна вартість однієї облігації 20 гривен 20 коп., форма випуску бездокументарна, кількість 7 406 .

Також встановлено, що 27 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті був укладений договір № А-58/АС відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором цедент передає цесіонарієві належні цеденту права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю Регіональну будівні інвестиції, що є емітентом безвідсоткових (цільових) облігацій щодо передачі у власність згідно з умовами інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю Регіональні будівні інвестиції житлового приміщення (будівельний номер 58) загальною проектною площею 74,06 кв. м. в секції 1 454 квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1. Відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як власнику пакету цільових облігацій серії А (UA530513552А), що згідно з умовами Інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю Регіональні будівні інвестиції предявив їх до погашення.

Також в судовому засіданні встановлено, що між ВАТ КБ Надра та ОСОБА_3 був укладений договір застави цінних паперів, копія якого надана представником ПАТ КБ Надра до зустрічного позову; відповідно до копії даного договору предметом застави є цінні папери, випущені у бездокументарній формі, що належать заставодавцю на праві власності, а саме іменні безпроцентні облігації емітента ТОВ Регіональні будівельні інвестиції номінальної вартістю 20,20 гривен кількістю 7 406 штук, загальна номінальна вартість 149 601,20 гривен та за цим договором заставодавець з метою забезпечення виконання зобовязання, що витікає з кредитного договору, передає в заставу, а заставодержатель приймає в заставу предмет застави. Відповідно до п. 2.2 даного договору заставодавець зобовязаний, зокрема, не здійснювати без попереднього письмового дозволу заставодержателя дій, які призводять або можуть призвести до переходу права власності на предмет застави до інших осіб негайно надавати заставодержателю відомості про вимоги третіх осіб щодо предмету застави. Даний договір не містить дати його укладання.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_6, матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивач є власником майнових прав на спірну квартиру № 58 у будинку № 26 корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське Київської області, заборгованості позивач за договором купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП від 24 січня 2011 року перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності за ТОВ Аверс-Сіті на підставі свідоцтва про право власності САЕ № 468314 від 23.07.2012 року, тобто даний обєкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд вважає, що є передбачені законом підстави для визнання за позивачем права власності на дану квартиру та зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру № 58 у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Крім того суд вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в сумі 3 441,0 гривен.

Таким чином суд задовольняє заявлений ОСОБА_1 позов повністю.

Що стосується зустрічного позову ПАТ КБ Надра до ОСОБА_1 та ТОВ Аверс-Сіті, суд вважає, що даний позов не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Як встановлено в судовому засіданні 17 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк Надра та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 359/П/23/2007-840, відповідно до якого банку було передано в заставу вищезазначені цінні папери та 17 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк Надра та ОСОБА_3 був укладений договір застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів № А58-К2; 46-Б/43, згідно умов якого ОСОБА_3 було передано в заставу ПАТ КБ Надра належні йому на підставі вказаного договору майнові права.

У відповідності до ст. 1 Закону України Про заставу застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

У відповідності до ст. 17 Закону України Про заставу заставодавець зберігає право розпорядження заставленим майном, якщо інше не передбачено законом чи договором. Заставодавець може відчужувати заставлене майно тільки за згодою заставодержателя.

У відповідності до ст. 3 Закону України Про іпотеку іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на обєкт незавершеного будівництва, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цей обєкт. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

У відповідності до ст. 23 Закону України Про іпотеку у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 24 січня 2011 року був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 58/1_ИП, відповідно до п. 1.3, якого обєкт нерухомості складова та невідємна частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є двокімнатна квартира під будівельним № 58 загальною площею 74,06 кв. м., на 16-му поверсі у житловому будинку під будівельним № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та право власності на спірну квартиру зареєстровано за ТОВ Аверс-Сіті, нотаріально посвідченого договору іпотеки між ПАТ КБ Надра та ОСОБА_3 у передбачений кредитним договором строк укладено не було, доказів того, що право власності на спірну квартиру належало іншим особам суду не надано, суд вважає, що ПАТ КБ Надра не набуло статусу іпотекодержателя відповідно до ст. 23 Закону України Про іпотеку.

За таких обставин суд не вбачає передбачених законом підстав для визнання ПАТ КБ Надра іпотекодержателем на нерухоме майно на спірну квартиру та надання банку права та повноважень для вчинення реєстрації іпотек між банком та ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та відмовляє ПАТ КБ Надра у задоволенні позову.

На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 331, 392, 396, 525, 526 ЦК України, Закону України Про іпотеку, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті, третя особа Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Надра про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 58 у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру № 58 у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 3 441,0 гривен (три тисячі чотириста сорок одна гривна).

Позов третьої особи із самостійними вимогами ОСОБА_2 акціонерного товариства Комерційний банк Надра до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання іпотекодержателем залишити без задоволення.

Копію рішення направити відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті для відома.

Повне рішення буде виготовлене протягом пяти днів з дня закінчення розгляду справи 11.12.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_7