Рішення № 3598358, 27.04.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.09 Справа№ 20/57

За позовом: Приватного підприємства “К.І.К. –Л”, м.Львів

до відповідача: Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м.Дрогобич

про зобов»язання до здійснення реєстрації прав власності на незавершений будівництвом об»єкт лікувально-відпочинкового комплексу.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Чопко К.

Представники:

від позивача: Мотринець І.М., Васильєва Н.І. - представники

від відповідача: Ігнатова І.О. –представник

Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.

Суть спору.

Позов заявлено Приватним підприємством “К.І.К. –Л” до Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” про зобов»язання до здійснення реєстрації права власності на незавершений будівництвом об»єкт лікувально-відпочинкового комплексу.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду.

Представники позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали.

Представник Відповідача в судовому засіданні 27 квітня 2009 року подав відзив, в якому позовні вимоги заперечив.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Приватне підприємство “К.І.К. –Л ” (надалі –позивач) звернулося з позовом до суду про зобов”язання Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” (надалі –відповідач) до здійснення реєстрації прав власності на незавершений будівництвом об”єкт лікувально-відпочинкового комплексу, що знаходиться за адресою: смт. Східниця, вул.Промислова,10а.

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 10.04.2002 року між МПП «К.І.К.»(в подальшому змінило назву на ПП «К.І.К.-Л») та ТзОВ «Візит»був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом об»єкт нерухомого майна лікувально-відпочинкового комплексу, що знаходиться за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова,10а.

Актом прийому-передачі майна до договору купівлі-продажу від 10.04.2002 року, ТзОВ «Візит»передало, а МПП «К.І.К. - Л»прийняло незавершений будівництвом об»єкт нерухомого майна лікувально-відпочинковий комплекс, розташований по вул.Промисловій,10а в смт.Східниця Львівської області.

Рішенням Східницької селищної ради від 26.06.2007 року № 155 позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,2010 га по вул. Промислова 10а в смт.Східниця Львівської області для будівництва та обслуговування лікувально-відпочинкового комплексу на три роки.

На підставі вказаного рішення 20.07.2007 року між Східницькою селищною радою та ПП «К.І.К.Л.»укладено договір оренди землі № 04.07.439.00049, відповідно до якого Східницька селищна рада надала позивачу у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування лікувульно-відпочинкового комплексу за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова,10а.

Приватне підприємство “К.І.К. –Л” неодноразово зверталося до Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” з проханням зареєструвати право власності за ПП “К.І.К. –Л” на об”єкт незавершеного будівництва - лікувально-відпочинковий комплекс, що знаходиться за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова, 10а.

Відповідач надіслав рішення про відмову в реєстрації права власності на підставі абзацу 11 п.3.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.2002 р. № 7/5.

Позивач вважає, що рішення реєстратора є таким, що суперечить чинному законодавству, а відмову Відповідача в реєстрації права власності за ПП “К.І.К. –Л” на вказане майно - порушенням цивільного права Позивача.

На підставі наведеного Позивач просить зобов”язати КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»здійснити реєстрацію права власності на незавершений будівництвом об”єкт лікувально-відпочинкового комплексу, що знаходиться за адресною: смт. Східниця, вул.Промислова,10а.

У представленому відзиві Відповідач позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, що право власності на об”єкти незавершеного будівництва БТІ почали реєструвати лише з 01.01.2004 року з моменту набрання чинності ЦК України. А договір купівлі-продажу незавершеного будівництва укладено 10.04.2002 р. Тому вважати договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 10.04.2002 р. правовстановлюючим документом, на підставі якого потрібно провести реєстрацію права власності не має підстав. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Крім того, будівництво по вул.Промисловій,10 А в смт.Східниця розпочато без дозволу інспекції держархбудконтролю, а тому відповідно до ст.376 ЦК України є самочинним будівництвом, на яке особа, що його здійснює, не набуває права власності –ч.2 ст.376 ЦК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов»язку.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

Судом встановлено, що позивачем об»єкт незавершеного будівництва - нерухоме майно лікувально-відпочинкового комплексу, що знаходиться за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова,10а придбане у Товариства з обмеженою відповідальністю «Візит»на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2002 року.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням зареєструвати право власності за ПП “К.І.К –Л” на об»єкт незавершеного будівництва - лікувально-відпочинковий комплекс, що знаходиться за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова,10а, однак відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності.

Відповідач позовні вимоги заперечив покликаючис на те, що договір купівлі-продажу від 10.04.2002 р. не є правовстановлюючим документом на підставі якого відповідач може провести реєстрацію права власності.

Однак суд не погоджуючись із запереченнями відповідача виходить з наступного.

Відповідно до п.1. ст. 657 ЦК України, який набрав чинності з 01.01.2004 р., договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва лікувально-відпочинкового комплексу був укладений 10.04.2002 року, і не підлягав обов”язковому нотаріальному посвідченню відповідно до діючого у той період законодавства.

Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ( від 01.07.2004 року № 1952-IV), який регулює відносини, пов”язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості в п.1 ст.3 передбачає, що: “речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов”язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом”. Державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов”язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом” (п.4 ст.3 вказаного Закону). Право власності та інші речові права на нерухоме майно набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою” (п.5 ст.3 вказаного Закону). Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника нерухомого майна”.

Листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006 року № 19-32/1 який стосується порядку державної реєстрації прав власності на об”єкти незавершеного будівництва, визначено, що реєстрація прав власності на незавершене будівництво здійснюється у відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюст України від 07.02.2002 р. № 7/5.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об”єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.3 п.3 Закону України “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, суб”єктам господарської діяльності, що здійснюють будівництво (забудовникам), дозволяється проводити в бюро технічної інвентаризації державну реєстрацію права власності на об”єкти незавершеного будівництва та їх частини.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем представлено достатньо доказів, що підтверджують набуття ним у власність незавершеного будівництвом нерухомого майна - лікувально-відпочинкового комплексу, розташованого по вул.Промисловій,10а в смт.Східниця Львівської області, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 224, 328, 334, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-

в и р і ш и в:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов”язати Комунальне підприємство Львівської обласної ради “Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” (м.Дрогобич, пл. Ринок, 25, код ЄДРПОУ 03348933) здійснити реєстрацію права власності ПП “К.І.К.-Л” (79071, м.Львів, вул. Володимира Великого, 125а, код ЄДРПОУ 13811898) на об”єкт незавершеного будівництва - лікувально-відпочинковий комплекс, що знаходиться за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вул.Промислова,10а.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя Манюк П.Т.