Рішення № 35977675, 10.12.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.12.2013 Справа № 901/3235/13

За позовом Ялтинської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД»

про визнання договору укладеним.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - Куничкін Р.В., головний спеціаліст, представник за довіреністю №02.11-07-872 від 05.07.2013.

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Ялтинська міська рада, звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», в якій просить суд визнати укладеним між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» договір про зміну договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у Книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради від 02.07.2002 за №173 у редакції позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем у порушення прав позивача не підписано до цього часу договір про зміну умов договору оренди землі.

Ухвалою від 26.11.2013 за клопотанням представника відповідача продовжено строк розгляду спору до 15.12.2013.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (а.с. 64 - 65) зазначив про те, що не погоджується із позовними вимогами з огляду на те, що відповідач відмовляється від оренди частини земельної ділянки площею 201,7 кв.м, про що повідомив позивача у заяві (а.с. 42), у зв'язку з чим розгляд Ялтинською міською радою зазначеної заяви відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зменшення загальної площі земельної ділянки матиме значення для подальшого вирішення даного спору про укладення додаткової угоди.

Представник відповідача у судове засідання 10.12.2013 не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 44-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання №21 від 30.01.2002 Товариству з обмеженою відповідальністю Фірмі «Консоль ЛТД» передано в оренду строком на 50 років земельну ділянку площею 0,0583 га для реконструкції та обслуговування магазину «Іграшки» під офіс Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» за адресою: м. Ялта, сквер ім. Некрасова із земель Ялтинської міської ради (а.с. 18).

17.06.2002 між Ялтинською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД» орендар за договором) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 9 - 17), згідно з умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,0583 га із забудованих земель, що використовуються у комерційних цілях (графи 34,42 форми 6-зем.) із земель Ялтинської міської ради за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, сквер ім. Некрасова. Згідно пункту 2.1 договору земельна ділянка передається в оренду для реконструкції та обслуговування магазину «Іграшки» під офіс Фірми «Консоль ЛТД» за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, сквер ім. Некрасова.

Договір оренди укладено строком на п'ятдесят років, починаючи з дня прийняття рішення Ялтинської міської ради про надання земельної ділянки в оренду, №21 44-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання від 30.01.2002 (пункт 2.2 договору).

У відповідності з пунктом 2.3 договору орендна плата встановлюється орендодавцем у розмірі 10896,27 грн на рік та вноситься орендарем щомісячно рівними частками, у строк до 15 числа, місяця наступного за звітним.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадку, зокрема, зміни грошової оцінки, ставок орендної плати, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; перерахунок сум орендної плати на величину індексу інфляції проводиться орендодавцем двічі на рік станом на 01 липня та 1 січня, сплата додаткових платежів у зв'язку з перерахунком проводиться орендарем до 20 липня 20 січня відповідно; збільшення розмірів ставки земельного податку, в інших випадках, передбачених законодавчими актами.

Пунктом 3.1 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадку збільшення у відповідності з законодавством України розмірів земельного податку та за іншими мотивами, визначеними в пункті 2.3 договору.

У відповідності з пунктом 4 зміна умов договору можлива по взаємній згоді сторін. Будь-які зміни чи доповнення договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним засобом повноважними представниками сторін.

Згідно пункту 7 усі спори, що виникають в процесі виконання договору, вирішуються за згодою сторін чи в судовому порядку.

26.09.2006 рішенням №193 4-ої сесії 5 скликання Ялтинської міської ради затверджено коефіцієнт для стягнення орендної плати за земельні ділянки цілий рік у розмірі 4.5 відносно податку на землю.

08.04.2009 на 25-ій сесії 5-го скликання Ялтинською міською радою було прийнято рішення №55 «Про затвердження корегування нормативно-грошової оцінки земель м. Ялта» (а.с. 26).

23.11.2011 на 14-ій сесії 6-го скликання Ялтинською міською радою було прийнято рішення №17 «Про внесення змін у рішення 4-ої сесії Ялтинської міської ради 5-го скликання №193 від 26.09.2006 «Про затвердження ставок орендної плати за землю»

01.08.2013 позивачем передано за супровідним листом №02.1-17/4666 від 26.07.2013 (а.с. 21) нарочно представнику відповідача договір про зміну договорів оренди земельних ділянок із розрахунком орендної плати, що відповідає нормативній грошовій оцінці земель м. Ялта, затвердженої рішенням 25-ої сесії Ялтинської міської ради 5-го скликання від 08.04.2009 №55 «Про затвердження корегування нормативної грошової оцінки земель в м. Ялта» та у відповідності з рішенням 4-ої сесії Ялтинської міської ради 5-го скликання від 26.09.2006 №193 із внесеними змінами рішенням 14-ої сесії Ялтинської міської ради 6-го скликання від 23.11.2011 №17 «Про встановлення ставки орендної плати», 8-ої сесії Ялтинської міської ради 6-го скликання від 08.06.2011 №42 «Про затвердження форми договору оренди земельної ділянки» для підписання відповідачем протягом 2 тижнів з моменту отримання даного листа.

Згідно зазначеного договору про зміну договору оренди земельної ділянки, сума орендної плати на рік складає 67062,04 грн.

У зв'язку з тим, що до цього часу відповіді від відповідача позивачем не отримано, договір про зміну умов договору оренди землі не підписано, позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеним між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД» договір про зміну договору оренд земельної ділянки зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради від 02.07.2002 за №173 в редакції позивача.

Розглянувши зазначену позовну заяву, суд вважає, що вона підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди земельної ділянки, а також, у зв'язку з необхідністю укладення договору про зміну зазначеного договору.

Зазначені правовідносини регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, а також, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Орендна плата змінилася у зв'язку з прийняттям відповідного рішення органом місцевого самоврядування, а саме Ялтинською міською радою, що є підставою для внесення змін у договор оренди земельної ділянки, укладений між сторонами в частині розміру орендної плати.

У відповідності зі статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивач надав відповідачу для підписання договір про зміну договору оренди земельної ділянки, який залишився не підписаним. Також, відповідач не надав відповіді щодо причин не підписання зазначеного договору.

Оскільки рішенням №55 від 08.04.2009 25-ої сесії 5 скликання Ялтинської міської ради затверджено корегування нормативної грошової оцінки земель м. Ялти та вирішено здійснювати стягнення земельного податку та орендної плати за землю на території м. Ялта у ставках, передбачених цим корегуванням нормативної грошової оцінки земель м. Ялта з 01.05.2009, а також, у зв'язку із внесенням змін 23.11.2011 у рішення 4-ої сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради №193 від 26.09.2006 «Про затвердження ставок орендної плати за землю» рішенням №17 14-ої сесії 6-го скликання Ялтинської міської ради, яким затверджено коефіцієнт для стягнення орендної плати за земельні ділянки цілий ріку розмірі 4.5 відносно 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, суд вважає, що вимог позивача щодо внесення змін є цілком правомірними та такими, що відповідають зазначеним вище нормам законодавства.

Відповідач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» звернулося до Ялтинської міської ради із заявою про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 17.06.2002, зареєстрованого за №4087, з огляду на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Реал Естейт» є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться на земельній ділянці, що є об'єктом договору оренди між позивачем та відповідачем, у зв'язку з чим відповідач має намір відмовитись від оренди частини земельної ділянки площею 201,7 кв.м, про що зазначено у зазначеній заяві. Отже, на думку відповідача розгляд Ялтинською міською радою заяви відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зменшення загальної площі земельної ділянки матиме значення для подальшого вирішення даного спору про укладення додаткової угоди.

Вказані посилання відповідача судом не приймаються, оскільки є передчасними у зв'язку з тим, що додаткова угода про зменшення загальної площі земельної ділянки що є об'єктом оренди за договором від 17.06.2002, зареєстрованим в книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради за №173 між сторонами на даний час не укладена.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд звертає увагу, що у відповідності з частиною 5 статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судовий збір суд відносить на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 13.12.2013.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД» договір про зміну договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради від 02.07.2002 за №173 у наступній редакції:

ДОГОВІР ПРО ЗМІНУ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ,

зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради від 02.07.2002 №173

Автономна Республіка Крим, місто Ялта

«___» ______ 201_ р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ, ЯЛТИНСЬКА МІСЬКА РАДА, в особі міського голови ІЛАШ СЕРГІЯ ФЕДОРОВИЧА, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

ОРЕНДАР, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД», в особі голови правління ЯСИНСЬКОГО ВОЛОДИМИРА БОРИСОВИЧА, що діє на підставі Статуту, юридична адреса: Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, вулиця Бородіна, будинок №16, з іншої сторони, уклали дійсний договір про наступне:

1. Згідно рішення 4-ої сесії Ялтинської міської ради 5-го скликання від 26.09.2006 №193 із внесеними змінами рішенням 14-ї сесії Ялтинської міської ради 6-го скликання від 23.11.2011 №17, рішенню 25-ї сесії Ялтинської міської ради 5-го скликання від 08.04.2009 №55 та рішенню 8-ї сесії Ялтинської міської ради 6-го скликання від 08.06.2011 №42, перший абзац пункту 2.3 Орендна плата розділу 2. УМОВИ ДОГОВОРУ, викласти у наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у сумі 67062,04 гривні (шістдесят сім тисяч шістдесят дві гривні 04 копійки), яка щорічно корегується за формулою ? = S ? N ? K1 ? K2 (де ? - сума орендної плати на рік, S - площа земельної ділянки, що орендується в метрах квадратних, N - ставка по нормативній грошовій оцінці за 1 кв.м на черговий рік, К1 - коефіцієнт для стягнення орендної плати, встановленої рішенням Ялтинської міської ради, К2 - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель) на рік. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно, рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним на р/р 33217812700039 ГУ ГКСУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 38027563, код платежу - 13050200, отримувач платежу - місцевий бюджет м. Ялта, 13050200.

2. Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів оренди на землю Ялтинської міської ради від 02.07.2002 за №173.

3. Договір складено та підписано в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій примірник - за місцем державної реєстрації договору, четвертий - у виконкомі Ялтинської міської ради.

ПІДПИСИ:

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Автономна Республіка Крим, місто Ялта, площа Радянська, 1 Ялтинська міська рада Міський голова _____С.Ф. ІЛАШ ОРЕНДАР Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, вулиця Бородіна, будинок №16 Голова правління ___В.Б. ЯСИНСЬКИЙ Договір про зміну договору оренди земельної ділянки зареєстрований

від «___»______201_р.

за №_______.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Консоль ЛТД» на користь Ялтинської міської ради судовий збір у розмірі 1147,00 грн.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.Л. Медведчук