Рішення № 3596978, 21.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/241

21.04.09

за позовом

За позовом

Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»«Солом’янської районної у м. Києві ради»

До

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інюрбудсервіс»

Про

дострокове розірвання договору оренди та виселення

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача

Мойсик М.В.

Від відповідача

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред’явлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва №862/Б від 19.09.08р., укладеного між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»«Солом’янської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інюрбудсервіс».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач відповідно до умов договору оренди №862/Б свої зобов’язання за договором не виконував належним чином у зв’язку з чим позивач звернувся до відповідача з письмовою пропозицією про дострокове розірвання договору. Таким чином, договір оренди укладений між позивачем та відповідачем має бути розірваний.

Відповідач вимог суду, викладених в ухвалі суду від 20.03.09р. не виконав, письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоч був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:

19.09.2008 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №862/Б нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом‘янського району міста Києва, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення загальною площею 54,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. А. Головка, 29 (підвал).

Строк дії договору встановлено з 19.09.2008р. до 19.08.2011р. (п.9.1. договору).

Відповідно до п.5.1. договору позивач має право проводити необхідний догляд та перевірку дотримання відповідачем умов договору.

Згідно з п.7.3. договору відповідач не має права без письмової згоди позивача проводити переобладнання, перепланування, ремонт об’єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом позивача, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.

Відповідно до п.7.4. договору будівельні роботи на об’єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на проведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

Згідно з ч.1 ст.773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Відповідно до п.2 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Як вбачається з актів від 19.11.08р.,та 21.11.08р., наявних в матеріалах справи, комісією позивача було встановлено, що відповідачем виконується перепланування орендованого приміщення без відповідних дозволів на виконання таких робіт

Згідно з п.9.4. договору договір вважається розірваним достроково за погодженням сторін і позивач має право самостійно здійснити доступ в об’єкт оренди та розпорядитись ним на свій розсуд у випадку, якщо відповідач не сплачує орендну плату та інші платежі, передбачені договором і не використовує об’єкт оренди на протязі трьох місяців.

Відповідно до п.9.8. договору цей договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним із моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 ГК України, позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання договору від 19.01. 09р. №207/57.

У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозиції не

надав.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором №862/Б від 19.09.08р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем здійснено перепланування без належних документів, суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору №862/Б від 19.09.08р.

Згідно п.9.3. Договору позивач має правво вимагати дострокового розірвання договору в судорвому порядку і стягнення з відповідача збитків, якщо відповідач

Відповідач своїх заперечень на позов не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Розірвати договір № 862/Б оренди нерухомого майна від 19.09.2008р.,

укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»«Солом’янської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інюрбудсервіс».

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інюрбудсервіс»(03037, м. Київ, вул. А. Головка, 29; 03056, м. Київ, вул. Борщагівська, 152; код ЄДРПОУ 35334382) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Рішення підписане 12.05.2009р.