Рішення № 3595704, 23.04.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" квітня 2009 р.

Справа № 16/18-399

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

Розглянув справу

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України у Тернопільській області вул. Танцорова,11, м. Тернопіль

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Дочірнє підприємство ДАК ’’Хліб України’’ Тернопільський комбінат хлібопродуктів вул. Гайова , 21, м. Тернопіль

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ’’Віконт’’ с. Миролюбівка, Тернопільський район, Тернопільська область

За участю представників сторін:

Позивача: Прокопишин О.А. –головний спеціаліст –юрисконсульт відділу правового забезпечення та кадрової роботи, довіреність № 04 від 08.01.09р.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Шимків І.М. - повідний юрисконсульт, довіреність № 01/16-09 від 09.04.09р.

Відповідача: Не з’явився.

Суть справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України у Тернопільській області вул. Танцорова,11, м. Тернопіль, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача дочірнє підприємство ДАК ’’Хліб України’’ Тернопільський комбінат хлібопродуктів вул. Гайова , 21, м. Тернопіль звернулось до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю ’’Віконт’’ с. Миролюбівка, Тернопільський район, Тернопільська область про стягнення 10150 грн. 82 коп. неустойки до Державного бюджету та судових витрат.

Представник позивача в судове засідання з’явився, свої позовні вимоги підтримав в повній мірі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання з’явився, підтримав позовні вимоги позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, витребуваних судом матеріалів не подав, хоча судом дотримано вимог ст. 64 ГПК України, а саме вчасно винесено та направлено сторонам ухвалу про порушення провадження по справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. З огляду на це справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Представникам позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судовому засіданні 09.04.09р. роз’яснено їх права та обов’язки згідно ст.ст.20,22,27,81-1 ГПК України. Також роз’яснено наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судовому засіданні 09.04.09р.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні 09.04.09р. пояснення представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, суд встановив наступне.

07.08.2001р. між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області (надалі - ’’Орендодавець’’) в особі заступника начальника відділення Черничинця Петра Миколайовича, що діє на підставі Положення, з одного боку та ТОВ ’’ Віконт’’ (надалі - ’’Орендар’’), в особі директора Дуровича Миколи Федоровича, що діє на підставі Статуту був укладений договір № 31 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно п.1.1 розділу 1 якого ’’Орендодавець’’ передає, а ’’Орендар’’ приймає в строкове платне користування будівлі: побутове приміщення з лабораторією (пл. 138,5 кв.м.), склад під зерновідходи (пл. 432,4 кв.м.) та свинарник (пл. 333,6 кв.м.), загальною площею 904,5 кв.м., розміщені за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Миролюбівка, що знаходяться на балансі дочірнього підприємства ’’Тернопільський комбінат хлібопродуктів’’ ДАК ’’Хліб України’’ вартість якого визначена згідно зі звітом про експертну оцінку нерухомого майна, складеного станом на 30.03.2001р. і становить 52345 грн. Майно передається в оренду для організації виробництва борошна і крупи.

Як передбачено розділом 2 Договору № 31 від 07.08.2001р. - відповідно п.п. 2.1,2.2,2.3,2.4,2.5 ’’Орендар’’ вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі майна; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в ’’Орендаря’’ права власності на це майно; власником майна залишається держава, а ’’Орендар’’ користується ним протягом строку оренди; передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України; у разі припинення цього Договору майно повертається ’’Орендарем’’ ’’Балансоутримувачу’’; ’’Орендар’’ повертає майно ’’Балансоутримувачу’’ аналогічно порядку , встановленому при передачі майна ’’Орендарю’’ цим Договором; майно вважається поверненим ’’Балансоутримувачу’’ з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі; обов’язок по складанню акта приймання –передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

Згідно п.3.1 розділу 3 укладеного Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2001р.) - 357 грн. 76 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди (серпень 2001р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (червень) на індекс інфляції за липень - серпень 2001р.

Пунктом 3.2 розділу 3 укладеного Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п.3.3 розділу 3 укладеного Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та ’’Балансоутримувачу’’ у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

’’Орендар’’ зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі припинення або розірвання Договору повернути ’’Орендодавцеві’’ або підприємству, вказаному ’’Орендодавцем’’, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ’’Орендодавцеві’’ збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини ’’Орендаря’’ (п.п.5.2, 5.7 розділу 5 укладеного Договору).

Пунктом 7.1 розділу 7 укладеного Договору передбачено, що ’’Орендодавець’’ зобов’язується передати ’’Орендарю’’ в оренду майно згідно з цим Договором по акту приймання –передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

Згідно п. 10.3 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У відповідності до п. 10.1 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що цей Договір укладено строком на 2 (два) роки, що діє з 07.08.2001р. до 07.08.2003р. включно.

У відповідності до п. 10.6 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

На виконання зазначених вище умов Договору №31 від 07.08.2001 року передача майна в оренду відбулась 07.08.2001 року згідно акту приймання-передачі орендованого приміщення в строкове платне користування, підписаного повноважними представниками та засвідченого фірмовими печатками ’’Орендаря’’ - ТОВ "Віконт" та ’’Балансоутримувача’’ - Дочірнє підприємство ДАК "Хліб України" Тернопільський комбінат хлібопродуктів (належним чином засвідчена копія акту приймання -передачі орендованого приміщення знаходиться в матеріалах справи).

25.04.2007р. між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області (надалі - ’’Орендодавець’’) в особі начальника відділення Шкільняка Михайла Михайловича, який діє на підставі Положення, з однієї сторони та ТОВ ’’Віконт’’ (надалі –’’Орендар’’), в особі директора Дуровича Миколи Федоровича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони була укладена Угода №1 про внесення змін до договору від 07.08.2001 року № 31 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності –будівлі побутового приміщення з лабораторією (пл. 138,5 кв.м.), складу під зерно відходи (пл. 432,4 кв.м.) та свинарника (пл. 333,6 кв.м.) - загальною площею 904,5 кв.м., що знаходяться на балансі дочірнього підприємства ’’Тернопільський комбінат хлібопродуктів’’ ДАК ’’Хліб України’’ за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Миролюбівка, якою сторони погодили внесення змін до:

- п.1.1 розділу 1 ’’Предмет договору’’, зокрема, майно передається в оренду з метою використання: побутове приміщення з лабораторією площею 138,5 кв.м. – для розміщення офісу; склад під зерновідходи площею 432,4 кв.м. –для розміщення складу зерновідходів; свинарник площею 333,6 кв.м. –для розміщення ремонтної майстерні і побутових приміщень;

- п.3.1 розділу 3 ’’Орендна плата’’, зокрема, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 за № 786 ( із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. за № 1846) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2006 року) –908 грн. 87 коп. орендна плата за перший місяць оренди (січень 2007 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006 року) на індекс інфляції за січень 2007року;

- п.5.5 розділу 5 ’’Обов’язки ’’Орендаря’’, а саме: ’’Орендар’’ зобов’язується зарахувати орендоване майно на користь ’’Балансоутримувача’’ в порядку, визначеному законодавством, на повну його вартість, визначену згідно із звітом про експертну оцінку, складеним на 30 березня 2001 року, яка становить 52345 грн. та в п’ятиденний термін надати ’’Орендодавцю’’ та ’’Балансоутримувачу’’ Договір страхування (страховий поліс) майна, що знаходиться в оренді, та копію документу, що засвідчує сплату страхових платежів у встановлені Договором страхування строки. В подальшому, у випадку продовження дії цього Договору на новий термін, поновлювати страхування орендованого майна з моменту закінчення попереднього договору страхування.

- п.10.6 розділу 10 ’’Строк чинності, умови зміни та припинення Договору’’, а саме: за 30 днів до закінчення строку дії Договору оренди, у разі належного виконання ’’Орендарем’’ своїх обов’язків, ’’Орендодавець’’ на підставі заяви ’’Орендаря’’ та листа - погодження ’’Балансоутримувача’’ звертається за погодженням поновлення строку або продовження на новий строк дії Договору оренди до органу, уповноваженого управляти державним майном. У випадку відсутності протягом одного місяця відповідного погодження органу, уповноваженого управляти державним майном, Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений Договором. Протягом 30 днів після закінчення строку дії Договору оренди, ’’Орендодавець’’ письмово повідомляє ’’Орендаря’’, ’’Балансоутримувача’’ та орган, уповноважений управляти державним майном, про поновлення строку дії Договору оренди на наступний термін. Продовження цього Договору на новий строк здійснюється шляхом укладення Додаткової угоди до Договору, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження.

Крім того, в додатковій Угоді № 1 від від 25.04.2007р. в розділі 11 "Юридичні адреси сторін" сторони зазначили, що "Балансоутримувачем" є Дочірнє підприємство "Тернопільський комбінат хлібопродуктів" ДАК "Хліб України". Крім того вищевказаною додатковою Угодою сторони доповнили розділ 5 новими пунктами, зокрема пунктом 5.9, в якому зазначено, що "Орендар" зобов"язаний звернутися не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення терміну дії Договору до "Орендодавця" із заявою, додавши лист - погодження "Балансоутримувача", щодо продовження терміну дії Договору на новий термін.

В матеріалах справи міститься належним чином засвідчена копія листа №03-14/3191 від 17.07.2007р. Регіонального відділення Фонду державного майна України у Тернопільській до директора ТОВ ’’ Віконт’’ –Дуровичу М.Ф. с. Миролюбівка, Тернопільський район, Тернопільська область та директору дочірнього підприємства ДАК ’’Хліб України’’ Тернопільський комбінат хлібопродуктів’’ - Волошину П.З. вул. Гайова,21, м. Тернопіль, яким позивач повідомляє, що термін дії договору оренди № 31 від 07.08.2001 року закінчується 07.08.2007 року і в подальшому продовжений не буде, оскільки ’’Балансоутримувач’’ погодження (відповідно до п.10.6 угоди від 25.04.2007 №1 до Договору) на продовження терміну дії вказаного договору не надає (належним чином засвідчена копія листа №01/153 від 06.07.2007р. директора Дочірнього підприємства ДАК ’’Хліб України’’ Тернопільський комбінат хлібопродуктів Заступнику регіонального відділення ДМ Ступаку Г.Й. про не надання дозволу на поновлення терміну дії договору оренди № 31 від 07.08.2001р. на наступний строк міститься в матеріалах справи). Також позивач у даному листі посилаючись на п.1 ст. 785 ЦК України, п.2 ст. 26 Закону України ’’Про оренду державного та комунального майна’’ та п.п.2.4,2.5,5.7 Договору зазначає, що ’’Орендар’’ зобов’язаний у десятиденний термін, після припинення строку дії Договору, повернути ’’Балансоутримувачу’’ - ДП ДАК ’’Хліб України’’ –Тернопільському комбінату хлібопродуктів –орендоване державне нерухоме майно згідно з актом приймання передачі, який подати у регіональне відділення для погодження та провести остаточні розрахунки з орендної плати до моменту повернення орендованого майна, а у разі невиконання ним обов’язку щодо повернення орендованого майна, відповідно до п.2 ст. 785 ЦК України, ’’Орендодавцем’’ нараховуватиметься неустойка у розмірі подвійної плати за користування державним майном за час прострочення повернення.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір найму (оренди). Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №436-ІУ від 16.01.2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов’язання, а саме зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виконав взяті на себе згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 31 від 07.08.2001р. зобов"язання щодо передачі "Орендарю" в оренду майна, про що свідчить акт приймання-передачі орендованого приміщення від 07.08 2001р.

Відповідачем свого обов"язку щодо повернення "Балансоутримувачу" - Державному підприємству ДАК "Хліб України" - Тернопільському комбінату хлібопродуктів орендованого майна в порушення умов п. 2.4 розділу 2 та п.5.7 розділу 5 укладеного Договору не виконано, зокрема після припинення строку дії договору оренди (07.08.2007року) не повернуто орендоване майно, не складено акту приймання-передачі орендованого державного нерухомого майна та не подано його регіональному відділенню Фонду державного майна України у Тернопільській області.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10 квітня 1992 року (з наступними змінами), а саме ч.1 ст. 27 передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 22.02.2008р. по справі № 10/255-4912 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Віконт" с. Миролюбівка, Тернопільського району, Тернопільської області до відповідача 1: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області м. Тернопіль, вул. Танцорова, 11, відповідача 2: Державної акціонерної компанії "Хліб України" м. Київ, вул. Саксаганського,1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дочірнє підприємство ДАК "Хліб України" –“ Тернопільський комбінат хлібопродуктів “ м. Тернопіль про спонукання продовжити дію договору оренди нерухомого майна від 07 серпня 2001 року № 31 на новий термін позовні вимоги позивача задоволено, та визнано продовженим Договір оренди № 31 нерухомого майна , що належить до державної власності , укладеного 07 серпня 2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області м. Тернопіль вул. Танцорова, 11 та Товариством з обмеженою відповідальністю “ Віконт “ с. Миролюбівка Тернопільського району Тернопільської області терміном до 01 вересня 2009 року . Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р. вказане рішення суду скасовано, прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Постановою Вищого господарського суду України від 22.10.2008 р. постанову Львівського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р. у справі № 10/255-4912 Господарського суду Тернопільської області залишено без змін. З огляду на вищевказане Договір оренди №31 нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.08.2001р. продовженим не був в судовому порядку.

У відповідності до статті 230 Господарського кодексу України № 436-ІУ від 16 січня 2003 року, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Цивільним кодексом України, зокрема ч.2 ст. 785 передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Позивач нарахував відповідачу станом на 05.03.09р. 10150 грн. 82 коп. неустойки за весь час користування орендованим майном після припинення терміну дії договору №31 від 07.08.2007р.

При таких обставинах та відповідно до вимог ст.ст.33,34 ГПК України, ст.ст.509,526, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 230, 283, 284 Господарського кодексу України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позовні вимоги позивача про стягнення 10150 грн. 82 коп. - неустойки з відповідача в доход Державного бюджету України підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені, доведені матеріалами справи, неоспорені відповідачем та такі, що не суперечать чинному законодавству.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 43,49,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд:

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Віконт” с. Миролюбівка, Тернопільського району, Тернопільської області, ідентифікаційний код 30495874:

- 10150 грн. 82 коп. неустойки в доход Державного бюджету України;

- 102 грн. державного мита в доход Державного бюджету України;

- 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31214259700002 у ГУДКУ у Тернопільській області МФО 838012 ЄДРПОУ 23588119 Одержувач: УДК у м. Тернополі.

Видати накази.

3.Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор – апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Дата підписання рішення: 28.04.2009 року

Суддя