Рішення № 35949949, 02.12.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20220/13 02.12.13

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Деснянського району м. Києва ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «РКС АВТО ГРУПП»Простягнення 140 855,64 грн. Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Власов С.В. - дов. № 9 від 01.10.2013 р.;

від відповідача: Ніговська Н.Д. - дов. № 07 від 01.10.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянського району міста Києва» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РКС АВТО ГРУПП» про стягнення 140 855,64 грн. боргу за фактичне використання частиною нежитлового приміщення.

Ухвалою від 21.10.2013 року порушено провадження у справі №910/20220/13. Розгляд справи призначено на 15.11.2013 року.

В судовому засіданні 15.11.2013 року представник позивача подав письмове підтвердження про відсутність тотожного спору, а також надав усні пояснення по справі, відповідно до яких позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач свої представників в судове засідання 15.11.2013 року не направив. Вимоги ухвали від 21.10.2013 року не виконав, про причини неявки в судове засідання не повідомив, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Суд, враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача, невиконання сторонами вимог ухвали від 21.10.2013 року, відклав розгляд справи на 02.12.2013 р.

У судовому засіданні 02.12.2013 р. представник позивача надав усні пояснення стосовно заявлених позовних вимог, відповідно до яких просив суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у даному судовому засіданні надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких проти позову заперечив та просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

В судовому засіданні 02.12.2013 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Розпорядження Деснянської районної у м. Києві адміністрації від 18.07.2012 р. № 379 «Про закріплення на праві господарського відання за комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м. Києві ради» нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бальзака, буд. 12, м. Київ, закріплене на праві господарського віддання за комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м. Києві ради», у зв'язку зі зміною статуту затвердженого Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради № 1041 від 26.06.2013 р. була змінена назва на Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Деснянського району м. Києва (скорочена назва - КП «Дирекція», надалі - позивач).

Отже, балансоутримувачем нежитлового приміщення за адресою: вул. Бальзака, буд. 12 з 01.10.2012 р. є КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м. Києві ради».

01.10.2012 р. був підписаний акт приймання-передачі № 02, за яким КП «Дирекція», як балансоутримувач - передав, а ТОВ «РКС АВТО ГРУПП» (надалі - відповідач) прийняв у користування приміщення загальною площею 198,1 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. О Бальзака, 12.

Як стверджує позивач, з 01.10.2012 р. по сьогоднішній день між позивачем та відповідачем щомісячно складаються та підписуються акти про фактичне використання частини нежитлового приміщення площею 198,1 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. О. Бальзака, 12.

Відповідно до умов актів про фактичне використання частини нежитлового приміщення, користувач зобов'язаний сплатити за користування приміщенням протягом 10 днів з дня підписання цього акту.

Разом з тим, відповідачем не в повному обсязі здійснено розрахунок за фактичне користування орендованим приміщенням, у зв'язку з чим за період з жовтня 2012 р. по серпень 2013 р. заборгованість з орендних платежів складає 140 855,64 грн.

12.08.2013 р. позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу № 48-2676 від 12.08.2013 р. відповідно до якої КП «Дирекція» пропонувало ТОВ «РКС АВТО ГРУПП» здійснити оплату заборгованості за фактичне використання частини нежитлового приміщення.

16.08.2013 р. зазначена вимога була отримана відповідачем, проте заборгованість за фактичне користування орендованим приміщенням погашена не була.

У зв'язку з вищевикладеним, позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом про стягнення з відповідача 140 855,64 грн. заборгованості за фактичне використання частини нежитлового приміщення в розмірі 140 855,64 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Згідно з п. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Як встановлено судом, спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього вирішується з урахуванням умов Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та рішення Київської міської ради 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва».

Відповідно до п. 5.1. Положення, оцінка об'єкта оренди здійснюється відповідно до Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Відповідно п. 5.2. Положення, оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

Відповідно п. 5 додатку 3 до положення про оренду майна територіальної громади м. Києва, на основі розміру орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Вартість приміщення, відповідно до висновку експертної оцінки виконаної Товариством з обмеженою відповідальністю «Експертнооціночною компанією «Дрібнич, Новосьол та партнери» про вартість майна, станом на 31.03.2012 р., складає 1 574 400 грн. /без ПДВ/ (один мільйон п'ятсот сімдесят чотири тисячі чотириста грн.. 00 коп.).

Орендна ставка у % за 198,1 кв.м. відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250 становить 18%.

Таким чином, розмір річної орендної плати на рік становить 283 392,00 грн. (без ПДВ), а розмір місячної орендної плати становить 23 616,00 грн. (без ПДВ).

Як встановлено судом, за період з жовтня 2012 р. по серпень 2013 р. відповідач повинен був сплатити позивачу 268 580,63 грн. орендної плати, що підтверджується актами надання послуг, які підписані представниками обох сторін. Разом з тим, відповідачем орендна плата була сплачена частково на суму 127 724,99 грн., у зв'язку з чим заборгованість за фактичне використання частини нежитлового приміщення становить 140 855,64 грн.

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

В пункті 5 актів про фактичне використання частини нежитлового приміщення встановлено, що користувач зобов'язується сплатити кошти за користування приміщенням відповідно до акту надання послуг протягом 10 днів з моменту підписання цих актів.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем в кінці кожного календарного місяця були підписані акти про використання орендованого приміщення на суму 268 580,63 грн. В свою чергу, відповідачем плату за використання орендованого приміщення було внесено частково, у зв'язку з чим заборгованість з орендних платежів становить 140 855,64 грн.

Таким чином, враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в про стягнення суми заборгованості за фактичне використання частини нежитлового приміщення нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 140 855,64 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РКС АВТО ГРУПП» (місцезнаходження: 02225, м. Київ, вул. О. Бальзака, 12, код ЄДРПОУ 35139782) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної в м. Києві ради» (місцезнаходження: 02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 36657100) 140 855 (сто сорок тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять) грн. 64 коп. боргу за фактичне використання частини нежитлового приміщення та 2 817 (дві тисячі вісімсот сімнадцять) грн. 11 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

09.12.2013 р.

Суддя Спичак О.М.