Ухвала суду № 35948081, 09.09.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

"09" вересня 2013 р.Справа № 922/3456/13

Фізична - особа - підприємець ОСОБА_1

ОКРЕМА УХВАЛА

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради, м. Лозова до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Лозова про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради, м. Лозова (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, заборгованості з орендної плати в сумі 4 991,78 грн., пені у сумі 1 059,23 грн. та індексації у розмірі 29,52 грн., які виникли унаслідок неналежного виконання відповідачем відповідно договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) №150/1 від 29 серпня 2011 року, який укладено між позивачем та відповідачем.

Рішенням господарського суду Харківської області від 04 вересня 2013 року позов було задоволено повністю. Стягнуто з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 4 991,78 грн., пені у сумі 1 059,23 грн., індексації у розмірі 29,52 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.

За результатами розгляду справи було встановлено, що 29 серпня 2011 року між Комунальним підприємством "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач та орендар) був укладений договір оренди №150/11 (далі по тексту - договір), відповідно до п. 1.2. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею - 40,60 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, перший поверх будинку, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія", склад і вартість якого визначено відповідно до наведеного акта оцінки становить 57 000,00 грн. Право на оренду цього приміщення отримано орендарем на підставі розпорядження Лозівського міського голови №365 від 29.08.2011 р.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове користування приміщенням у терміни указаний у договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору, та акта приймання - передачі вказаного приміщення.

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі орендованого майна, підписаного сторонами 01.09.2011 р.

Відповідно до п. 2.2 договору передача майна в оренду не спричиняє за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Лозова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Відповідно до п. 10.1. договору, він діє до 31.07.2014 р.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата за приміщення визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішенням Лозівської міської ради від 05 жовтня 2007 р. №487 і становить за рік 10 260 грн. (без урахування ПДВ). Орендна плата за перший місяць становить 855,00 грн. за вересень 2011 р. (без урахування ПДВ).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Ставка орендної плати становить 18% на рік.

Згідно до п.4.6. договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісячно до 15 числа місяця надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати з ПДВ на орендну плату.

З матеріалів справи вбачається, орендарем систематично порушуються ст. 18 п.3. ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у зв2язку із чим судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі і пені за договором оренди №150/11 від 29 серпня 2011 року.

Враховуючи вищенаведені умови договору договір припинив свою дію за заявою відповідача погоджену позивачем, повернення даного приміщення проводиться шляхом підписання акту приймання - передачі.

01 грудня 2012 року відповідачем повернуто нежитлове приміщення загальною площею - 40,60 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 перший поверх будинку, орендодавцю із приміткою, що у відповідач є заборгованість згідно договору №150/11 від 29.08.11 р., яка на даний час не погашена.

Відповідно до п.1. Цивільного кодексу України основу цивільного законодавства України становить Конституція України.

Згідно п. 2 ст. 4 Цивільного кодексу України, основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України.

Пунктом 2 ст. 11 Цивільного кодексу України передбачається, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою ст.13 Цивільного кодексу суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.90 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, виявивши при вирішенні господарського спору порушення законності або недоліки в діяльності підприємства, установи, організації, державного чи іншого органу, виносить окрему ухвалу.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції":

5.1. Окрема ухвала виноситься господарським судом за наявності умов, передбачених частиною першою статті 90 ГПК України - виявлення при вирішенні спору порушень законності або недоліків у діяльності підприємства, установи, організації, державного чи іншого органу (далі - підприємства і організації).

При цьому господарський суд не обмежений колом ні учасників судового процесу у конкретній справі, ані загалом осіб, зазначених у статті 1 ГПК України.

5.2. Окрема ухвала виноситься, як правило, одночасно з рішенням зі справи. Водночас з урахуванням обставин конкретної справи (зокрема, у випадках, зазначених у підпунктах 3.12, 3.13 пункту 3 цієї постанови) суд може винести окрему ухвалу в будь-який момент часу в процесі розгляду справи.

Враховуючи вищевикладене, те що відповідачем порушувались умови договору в частині сплати за оренду приміщення та те, що сторони мають дотримуватися вимог чинного законодавства при здійсненні господарської діяльності, з метою недопущення в майбутньому порушень чинного законодавства, суд вважає за необхідне винести окрему ухвалу на адресу відповідача, щодо усунення недоліків в діяльності суб'єкту підприємницької діяльності в частині здійснення господарської діяльності відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 86, 90 Господарського процесуального кодексу України, п. ,2 ст. 4, п. 2 ст. 11, п. 1, 6 ст.13, 509, ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 дотримуватись вимог чинного законодавства України та належного виконання своїх зобов'язань за укладеними підприємцем договорами.

Суддя Светлічний Ю.В.