Постанова № 35947955, 09.12.2013, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2013 року Справа № 904/5746/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Кузнецова В.О.

суддів: Павловського П.П., Науменка І.М.

секретар судового засідання: Назаренко С.Г.,

за участю прокурора: Волкогон І.В., посвідчення № 017508 від 05.06.2013 р.,

та представників сторін:

від відповідача: Крутовських С.В., довіреність б/н від 01.07.2013 р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2013 р. по справі

за позовом прокурора Індустріального району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційної фірми "Сарбона", м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Індустріального району м.Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, в якому просив внести зміни до п. 3.1., п.3.2. договору оренди земельної ділянки від 16.07.2003 р., укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Гуменюком В.В. зареєстрованого в реєстрі за №6068 зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 3921 від 28.07.2013 р., виклавши їх в такій редакції:

« 3.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 261 789 грн. 29 коп.

3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2013 р. у даній справі (суддя Ліпинський О.В.) в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

Рішення мотивовано посиланням на те, що з часу переходу права власності на будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул.Комісара Крилова, 27 до іншої особи, спірний договір припинився, у зв'язку з чим, у позивача відсутні правові підстави для внесення змін до цього договору оренди.

Не погодившись з даним рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу прокурор зазначив, що рішення суду є незаконним та підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про задоволення позовних вимог прокурора в повному обсязі.

Відповідач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення господарського суду залишити без змін, як законне та обґрунтоване.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Колегія суддів вважає, що матеріали справи містять достатньо доказів для можливості розгляду справи за відсутністю представника позивача.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши відповідність оскарженого рішення нормам матеріального та процесуального права, суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з урахуванням наступного.

16.07.2003 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Сарбона" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого, на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 18.06.2003 / №123/10, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,5862 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Комісара Крилова, 27, для фактичного розміщення складських будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:04:002:0045 згідно з планом земельної ділянки що додається.

Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за № 6068 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 28.07.2003 р. за №3921.

Грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення цього договору складає 2230502,02 грн. (п.1.3. договору).

Пунктом 2.1 договору сторони погодили, що земельна ділянка передається до 18.06.2018р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 334 575, 30 грн. (п.3.1. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору.

За п. 4.1. договору цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення складських будівель.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно витягу про державну реєстрацію прав від 30.08.2011 р. право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Комісара Крилова, 27, зареєстровано за № 31128325 за громадянином Бортняковим Юрій Миколайович, на підставі рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 17.05.2011 р. та ухвали Самарського районного суду м.Дніпропетровська від 10.08.2011 р.

Згідно договору дарування від 29.03.2012 р. Бортняков Ю.М. подарував 1/2 частину зазначеного вище об'єкта нерухомості, на користь Гуменюк Віталія Володимировича. Право власності останнього зареєстровано в державному реєстрі прав 03.05.2012 р. за № 34008485.

Частиною 1 статті 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до п. "е" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, враховуючи викладене, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна від відчужувача до набувача цього майна переходять права щодо земельної ділянки, на яких вона належала вудчужувачу.

Таким чином, господарський суд дійшов обгрунтованого висновку про відсутність правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2003 р., оскільки цей договір є припиненим.

Враховуючи викладене, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення, прийнятого з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 99, 101-103,105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2013 р. по справі № 904/5746/13 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом 20 днів.

Постанова складена в повному обсязі 11.12.2013 р.

Головуючий суддя В.О.Кузнецов

Судді П.П.Павловський

І.М.Науменко