Рішення № 3593781, 03.03.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2009

Справа №2-5/792-2009

За позовом – Закритого акціонерного товариства «СП «Санаторій «Полтава», м. Київ

До відповідача - Сакської міської ради, м. Саки

Про визнання договору дійсним.

Суддя М.П. Гаврилюк

П р е д с т а в н и к и:

Від позивачів – Белан А.П. – предст., дов. від 15.12.2008 року.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Закрите акціонерне товариство «СП «Санаторій «Полтава», м. Київ звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 35488, 00 кв.м., розташованої за адресою: АР Крим, м Саки, вул. Морська, 8а, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, укладений 13 січня 2009 року між Сакською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Спільне підприємство «Санаторій «Полтава», м. Київ.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на положення ст. 220 Цивільного кодексу України та на те, що між ним та Сакською міською радою було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки та відбувалося його часткове виконання, а саме покупцем частково сплачено вартість земельної ділянки у розмірі 832459, 75 грн., проте нотаріального посвідчення договору не відбулося.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив письмового відзиву на позов не надав, направив клопотання, в якому просить суд розглянути справу без участі свого представника та прийняти рішення у відповідності з діючим законодавством.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

13 січня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «СП «Санаторій «Полтава», м. Київ та Сакською міською радою на підставі рішення Сакської міської ради 33 сесії 5 скликання № 44/2 від 24 жовтня 2008 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ЗАТ «СП «Санаторій «Полтава» було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якому ЗАТ «СП «Санаторій «Полтава» було продано земельну ділянку загальною площею 35488,00 кв. м., розташовану за адресою: м. Саки, вул. Морська, 8«А»,8«В», 8«Г», 8«Д», 8«Е», 8 «Ж», угіддя - забудовані землі площею оздоровчого призначення, УКЦИЗ:1.16, кадастровий номер 0111400000000050344.

Пунктом 2.1 Договору встановлена вартість земельної ділянки, яка визначена на підставі експертної грошової оцінки та складає 3 329 839, 04 грн.

Згідно п. 2.2 Договору покупець повинен до підписання договору сплатити 832 459, 75грн., а наступну частину – 2 497 379, 30 грн. вносити щоквартально після першого платежу у розмірі 832 459, 75 грн.

Позивачем у виконання п.2.2 Договору перерахована до державного бюджету сума у розмірі 832 459, 75 грн.

З метою нотаріального посвідчення договору, позивач листом від 02.02.2009р. звернувся до відповідача з клопотанням з’явитися до нотаріуса.

Відповідачем дане клопотання залишено поза увагою.

Позивач просить суд визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

На підставі п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності, повноваження по розпорядженню землями за межами населених пунктів здійснюють відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 1 ст. 127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Крім того, необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки визначена п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України.

У відповідності з п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме додержана письмова форма договору, визначений його предмет та ціна, відбулося виконання його умов, а саме позивачем сплачена часткова вартість земельної ділянки у сумі 832 459, 75 грн., що передбачено п. 2.2 Договору та підтверджується платіжним дорученням № 229 від 29 грудня 2008 року.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 35488, 00 кв.м., розташованої за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Морська, 8а, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, укладений 13 січня 2009 року між Сакською міською радою (м. Саки, вул.Леніна,15) та Закритим акціонерним товариством «Спільне підприємство «Санаторій «Полтава» (м. Київ, Голосеевський район, вул. Михайла Стельмаха, б. 10-а, ЄДРПОУ 32422719).

3. Стягнути з Сакської міської ради, м. Саки (м. Саки, вул.Леніна,15) на користь Закритого акціонерного товариства «Спільне підприємство «Санаторій «Полтава» (м. Київ, Голосеевський район, вул. Михайла Стельмаха, б. 10-а, ЄДРПОУ 32422719) 85, 00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.