Рішення № 35937797, 02.12.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" грудня 2013 р.Справа № 916/2654/13

За позовом: Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 42 343,40 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився.

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди у сумі 13 630,47 грн., пеню у сумі 900,23 грн., 3% річних у сумі 355,68 грн., заборгованість за комунальні платежі та електроенергію за договором про відшкодування витрат у сумі 24 893,36 грн., пеню у сумі 1 725,90 грн. та 3% річних у сумі 837,76 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 29.04.2011р. в частині сплати орендної плати за користування приміщенням після розірвання зазначеного договору, а також несплату відповідачем заборгованості за комунальні платежі та електроенергію за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 257-ХД від 12.07.2011р.

Ухвалою суду від 3.10.2013р. було порушено провадження у справі №916/2654/13 із призначенням її до розгляду в судовому засіданні.

Представник позивача у судовому засіданні 2.12.2013р. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судові засідання не з'явився, незважаючи на належне завчасне повідомлення про час та місце судових засідань, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал (а.с.66, 86), про причини нез'явлення суд не повідомив, відзив на позов не надав.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 29.04.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.22-24), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину інв. №2498, площею 73,1 кв.м., що розміщені за адресою: АДРЕСА_1, та перебувають на балансі Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (Балансоутримувач). Договір укладено строком на один рік з моменту підписання договору оренди (п.10.1. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р №786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.07 р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 р. за №604/13871 і становить без ПДВ 1 888 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 5.11. договору Орендар зобов'язався протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

На виконання умов договору оренди 12.07.2011р. між Державним підприємством "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір №257-ХД про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с.28-29), відповідно до умов якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування та утримання будівлі бару-магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також утримання прибудинкової території, а Орендар здійснює оплату за надані послуги.

Відповідно до п. 2.2.3. договору Орендар зобов'язаний не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відповідної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Одеської області від 9.04.2012р. по справі №26-19/17-4440-2011, яке набрало законної сили 28.04.2012р. та сторонами не було оскаржено, договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 29.04.2011р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ФОП ОСОБА_1 розірвано, зобов'язано ФОП ОСОБА_1 повернути Балансоутримувачу - Державному підприємству "Білгород-Дністровський морський торговельний порт", нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь ДП "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" заборгованість з орендної плати в сумі 5 902,42 грн., пеню в сумі 201,27 грн., інфляційні витрати в сумі 11,93 грн., 3% річних в простроченої суми в сумі 38,95 грн., судовий збір в сумі 1609,50грн.

Крім того, рішенням господарського суду Одеської області від 26.03.2012р. по справі №5017/374/2012 стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь ДП "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" заборгованість, яка виникла за договором відшкодування станом на 9.02.2012р., у сумі 22 516,84грн., пеню у сумі 1 010,23 грн., 3% річних у сумі 195,53грн., індекс інфляції у сумі 42,52 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 1 609,50грн.

Відповідно до п. 3.11. договору оренди нерухомого майна від 29.04.2011р. у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем орендоване приміщення було передано позивачу тільки 27.03.2013р., що підтверджується актом приймання-передачі (повернення) майна (а.с.27).

Відповідно до п. 2 вищезазначеного акту станом на 27.03.2013р. дебіторська заборгованість ФОП ОСОБА_1 перед ДП "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" склала 66 943,10 грн. (заборгованість з орендної плати станом на 23.01.2012р. у сумі 5 902,42 грн., заборгованість за комунальні платежі та електроенергію станом на 09.02.2012р. у сумі 22 516,84 грн., заборгованість з орендної плати з 23.01.2012р. по 27.03.2013р. у сумі 13 630,47 грн., заборгованість за комунальні платежі та електроенергію з 09.02.2012р. по 27.03.2013р. у сумі 24 893,36 грн.).

Враховуючи, що з дати набрання рішенням господарського суду Одеської області від 9.04.2012р. по справі №26-19/17-4440-2011 законної сили відповідач - ФОП ОСОБА_1 самовільно, без правових підстав, займав нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину інв. №2498, площею 73,1 кв.м., що розміщені за адресою: АДРЕСА_1, та не повернув вказане орендоване майно ДП "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" після розірвання договору в належний строк за актом приймання-передачі, позивач і звернувся до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.7 ст.180 ГК України строком дії договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст.188 ГК України у випадку розірвання договору рішенням суду, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

При цьому, як встановлено судом, пунктом 3.11. договору оренди нерухомого майна від 29.04.2011р. передбачено обов'язок Орендаря у разі припинення (розірвання) договору оренди сплачувати орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами згідно до ст.629 ЦК України.

Приймаючи до уваги, що рішенням господарського суду Одеської області від 9.04.2012р. по справі №26-19/17-4440-2011, яке набрало законної сили 28.04.2012р., було стягнуто заборгованість з орендної плати станом на 23.01.2012р., а рішенням господарського суду Одеської області від 26.03.2012р. по справі №5017/374/2012, яке набрало законної сили 9.04.2012р., було стягнуто заборгованість за комунальні платежі та електроенергію станом на 09.02.2012р., вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати з 23.01.2012р. по 27.03.2013р. у сумі 13 630,47 грн., а також заборгованості за комунальні платежі та електроенергію з 9.02.2012р. по 27.03.2013р. у сумі 24 893,36 грн. згідно розрахунків позивача (а.с.64,65), є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, в порушення ст. 33 ГПК України, доказів сплати боргу відповідач суду не надав, а заборгованість відповідача у заявленій сумі підтверджується також п.2 акту повернення майна від 27.03.2013р. (а.с.27).

Оцінюючи вимоги про стягнення пені та 3% річних, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

При цьому, відповідно до п. 3.6. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 2.2.3. договору №257-ХД Орендар зобов'язаний при несвоєчасному внесенню плати сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, враховуючи вищезазначене, перевіривши надані ДП "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" розрахунки пені та 3% річних (а.с.64, 65), вважає їх вірними та вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689) заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 29.04.2011р. у сумі 13 630 /тринадцять тисяч шістсот тридцять/ грн. 47 коп., пеню у сумі 900 /дев'ятсот/ грн. 23 коп., 3% річних у сумі 355 /триста п'ятдесят п'ять/ грн. 68 коп., заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №257-ХД від 12.07.2011р. у сумі 24 893 /двадцять чотири тисячі вісімсот дев'яносто три/ грн. 36 коп., пеню у сумі 1 725 /одна тисяча сімсот двадцять п'ять/ грн. 90 коп., 3% річних у сумі 837 /вісімсот тридцять сім/ грн. 76 коп., а також витрати по сплаті судового збору у сумі 1 720 /одна тисяча сімсот двадцять/ грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 9.12.2013 р.

Суддя Щавинська Ю.М.