Рішення № 35937728, 11.12.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2013 р. Справа № 914/3856/13

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної

політики Львівської міської ради , м.Львів

до відповідача: Малого приватного підприємства „Єгоара", м.Львів

про: зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Грінченка, 6, загальною площею 85,2кв.м.

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

позивача: не з'явився

до відповідача: Розумило Г.І. - директор, Шубик Б.Є. - представник (довіреність в матеріалах справи).

В судовому засіданні 11.12.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Управління комунальної власності Департаменту економічної

політики Львівської міської ради, (м.Львів) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Малого приватного підприємства „Єгоара", (м.Львів) про зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Грінченка, 6, загальною площею 85,2кв.м. шляхом повернення їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем не повернуто об'єкт оренди у строки, визначені договором та законодавчими актами, що регулюють відносини оренди, після припинення договірних відносин.

Ухвалою суду від 14.10.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду в судовому засіданні на 05.11.2013 р.

Розгляд справи відкладався, з підстав зазначених в ухвалах суду.

В судове засідання 11.12.2013 року позивач участь повноважного представника не забезпечив. Через канцелярію суду від позивача поступило клопотання (вх. №51096/13 від 02.12.2013 року) про долучення доказів до матеріалів справи копій доказів про надсилання відповідачу повідомлення про припинення договірних відносин №2302-вих-1746 від 01.06.2013 року. Вказані документи долучено до матеріалів справи.

11.12.2013 року представники відповідача проти позову заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (вх. №46162/13 від 01.11.2013 року) та доповненні до відзиву на позовну заяву (вх. №52524/13 від 09.12.2013 р.)

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників відповідача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

26.05.2003р. між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, функції та повноваження якого на сьогоднішній день виконує Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Малим приватним підприємством «Єгоара» (орендар) укладено договір оренди № Ш-1497 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (надалі Договір оренди). У відповідності до умов даного договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м.Львів, вул..Грінченка, 6, загальною площею 85,2 кв.м.

Згідно п. 4.1 термін дії договору оренди визначений з 26 травня 2003 р. до 26 травня 2008 р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 4.3. Договору).

Договір оренди №Ш-1497 нерухомого майна був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, до 28.05.2013 р.

Приймання -передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. Сторони повинні передати об'єкт по акту приймання-передачі на дату підписання даного договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувач. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.(Розділ 3 даного договору).

Повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі - приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання. (Розділ 9 договору).

Позивач надіслав на адресу відповідача Повідомлення № 2302-вих-1746 від 01.06.2013 р. про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомив, що з 29.05.2013 р. договір оренди № Ш-1497 нежитлових приміщень від 25.05.2003 р. припинив свою дію. Згідно повідомлення, відповідача зобов'язано протягом 15 днів повернути орендоване приміщення балансоутримувачу по акту приймання-передачі та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати.

Факт надіслання на адресу МПП «Єгоара» вищевказаного повідомлення підтверджується списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів № 761 та фіскальним чеком про сплату послуг поштового зв'язку.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься в п. 1 ст. 193 ГК України.

Матеріалами справи встановлено, що договір оренди припинив свою дію з 29.05.2013 р.

01.06.2013р. Управління комунальної власності Департаменту економічної політики звернулось до МПП «Єгоара» з повідомленням №2302-вих-1746 про припинення договору оренди. Згідно вказаного повідомлення, оскільки договір № Ш-1497 від 25.05.2003 р. припинив свою дію з 29.05.2013р., позивач зобов'язував відповідача протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення по акту прийому-передачі та провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості - погасити її у повному обсязі. Докази поштового направлення зазначеного повідомлення містяться в матеріалах справи.

Згідно з п.4.3 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зміст вищенаведеної статті Закону сторонами відображено і погоджено ними у п. 4.3. Договору оренди №3-6775-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 20.11.2008 р.

Згідно із ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Судом встановлено, що протягом місяця після закінчення визначеного п. 4.1 Договору терміну позивач направив на адресу відповідача повідомлення № 2302-вих-1746 від 01.06.2013 р. про припинення дії договору оренди № Ш-1497 від 25.05.2013р..

Викладеної у повідомленні № 2302-вих-1746 від 01.06.2013р. вимоги щодо повернення балансоутримувачу орендованого приміщення по акту прийому-передачі, відповідач не виконав і приміщення на вул. Б.Грінченка, буд.6 у м. Львові не повернув, продовжуючи користуватись по даний час вказаним вище орендованим приміщенням.

Згідно з ч.1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Матеріалами справи підтверджується, що позивач належним чином повідомив відповідача про припинення договірних зобов'язань.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ :

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Зобов'язати Мале приватне підприємство «Єгоара» (79037, м. Львів, вул.. Б. Грінченка, 6, ідентифікаційний код 13807477) звільнити та повернути орендодавцю - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул.Б. Грінченка, 6 загальною площею 85,2 м. кв.

3.Стягнути з Малого приватного підприємства «Єгоара» (79037, м. Львів, вул.. Б. Грінченка, 6, ідентифікаційний код 13807477) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 1147,00 грн. судового збору.

4. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 11.12.2013 р.

Суддя Король М.Р.