Рішення № 35930306, 22.11.2013, Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2-753/11

Провадження №2/210/35/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" листопада 2013 р.

Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу, Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Валуєвої В.Г.,

при секретарі Булах К.А.,

за участі: прокурора Сергєєвої І.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, суд , -

в с т а н о в и в :

Позивач Прокурор м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до ст. 45 ЦПК України прокурор може звертатись до суду із заявами про захист прав, свобод та інтересів інших осіб, або державних чи суспільних інтересів та брати участь у цих справах, тому він звертається до суду з позовом в інтересах Криворізької міської ради. Так, рішенням Криворізької міської ради від 27.07.2005 р. № 3436 фізичній особі- підприємцю ОСОБА_2 та громадянину ОСОБА_3 було надано в строкове користування земельну ділянку загальною площею 4113 кв.м. для розміщення адміністративно-побутового корпусу, розташованого по вул. Ландау, 6 в Дзержинському районі міста ОСОБА_4 та 06.12.2005 р. укладено договір оренди земельної ділянки, який 04.01.2006 р. за № 040610800001 зареєстровано в Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства і державного земельного кадастру. Договір оренди земельної ділянки відповідно до норм чинного законодавства набирає чинності з моменту його державної реєстрації. На теперішній час зазначений договір земельної ділянки є чинним і ніким не оскаржений. Зазначена вище земельна ділянка передана орендарям - відповідачам згідно акту прийому-передачі від 04.01.2006 року строком на десять років. У звязку із зміною річного розміру орендної плати за землю усі договори оренди землі, повинні відповідати вимогам чинного законодавства, і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку, тому позивач просить суд прийняти рішення, яким внести зміни в пункт 4.1 вищеназваного договору оренди земельної ділянки, судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представники позивача кожна окремо підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити.

Правонаступник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 до суду не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена ( а.с.81), про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач ОСОБА_6 до суду не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений , про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до умов ст. 224 ЦПК України, суд розглядає справу за відсутності відповідача з ухваленням заочного рішення.

Суд, вислухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Так, в судовому засіданні встановлено, що між Криворізькою міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_2 та громадянином ОСОБА_3 06.12.2005 року на підставі рішення Криворізької міської ради від 27.07.2005 р. № 3436 ( а.с.9) укладено договір оренди земельної ділянки ( надалі Договір) загальною площею 4113 кв.м. (кадастровий номер 1211000000:02:081:0002) для розміщення адміністративно-побутового корпусу з метою несільськогосподарського використання , яка знаходиться по вул. Ландау, 6 в Дзержинському районі міста ОСОБА_4 ( а.с.5,6) , який зареєстровано 04.01.2006 р. в Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства і державного земельного кадастрі за № 040610800001. Договір не оскаржено, набрав законної сили (а.с.5).Відповідно п.3.1 Договору строк його дії становить десять років ( а.с.3 зв.).

Земельну ділянку передано в оренду відповідачам, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 04.01.2006 року ( а.с. 8).

Рішенням Криворізької міської ради від 30.03.2011 року №290 «Про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року № 040610800001 у звязку з переходом до ОСОБА_5 права власності на 1/ 2 частку комплексу нежитлових будівль по вул.Ландау,6, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року № 040610800001, орендарями земельної ділянки зазначено ОСОБА_3 та ОСОБА_5 ( а.с.28, 29).

З довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах №1425д від 20.10.2005 року про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки грошова оцінка зазначеної земельної ділянки площею 4113 кв.м. складає 4663977,48 грн. ( а.с.6).

Рішенням Криворізької міської ради №2741 від 24.09.2008 року «Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок» рекомендовано орендарям звернутися до Криворізької міської ради щодо внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок в частині розміру річної оренди за землю ( а.с.10).

Відповідно до п. 4.1 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33214815500020 у банку УДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012 код ЕДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно п. 4.5 Договору розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м земель міста, здійснення грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України: розмір річної орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом 13 Податкового кодексу України.

Частиною 3 статті 6 ЦК України визначено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

У звязку з ухваленням Криворізькою міською радою 14.05.2010 року рішення №3884 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_4», відповідачам 02.11.2010 року рекомендовано звернутися до Криворізької міської ради з метою приведення Договору у відповідність до вимог чинного законодавства ( а.с.11), але до теперішнього часу питання щодо внесення змін у пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року № 040610800001 між сторонами не врегульовано.

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 року «Про затвердження Типового договору оренди землі» (зі змінами доповненнями) затверджено Типову форму договору оренди землі, п. 13 якої визначено, що розмір орендної плати переглядається

у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Суд вважає позовні вимоги позивача доведеними та обґрунтованими, оскільки внесення змін до п.4.1 договору оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року № 040610800001 передбачено цим договором, який є типовим , відповідає вимогам чинного законодавства, тому суд задовольняє позовні вимоги Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради в повному обсязі.

Оскільки позивача при зверненні до суду з позовною заявою звільнено від сплати судового збору, суд стягує судовий збір солідарно з відповідачів.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 16, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 15, 60, 88, 209, 213-215, 223, 224, 228, 294 ЦПК України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі» , ст. 14, 288 Податкового кодексу України , суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити у повному обсязі.

Внести зміни у пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року № 040610800001, укладеного між Криворізькою міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, правонаступником якого є ОСОБА_5, та громадянином ОСОБА_3, виклавши його в наступній редакції; «Річна орендна плата вноситься «орендарем» виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, та встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33217815700021 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп.

Рішення суду може бути оскаржене через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання до суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Валуєва В.Г.