Рішення № 3592451, 31.03.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/150

31.03.09

За позовом Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук

до Товариство з обмеженою відповідальністю „Агрора"

про розірвання договору та зобов’язання звільнити приміщення

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Філатов В.А. за дов., Соколовськимй В.В. за дов.

Від відповідача

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

24.03.09 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.05.2001 № 15, укладеного між Інститутом цукрових буряків Української академії аграрних наук та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрора», зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25 протягом 5 днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач істотно порушив умови договору , а саме: за період квітень –листопад 2008р. має заборгованість з орендної плати, не застрахував орендоване майно (п.5.5. договору), що є підставою для розірвання договору відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, посилаючись на ч.1 ст. 785 ЦК України просить зобов’язати відповідача звільнити орендоване майно.

02.03.09 позивач через канцелярію суду подав заяву про уточнення позовних вимог від 24.02.2009 р., в якій просить:

- зобов’язати ТОВ «Агрора»звільнити та повернути Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук протиправно займане приміщення, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25, протягом 5 днів з дня набрання рішенням суду законної сили;

- стягнути з ТОВ «Агрора» на користь позивача суму неустойки за безпідставне та протизаконне користування державним нерухомим майном у розмірі 24161,52 грн.

Зазначена заява про уточнення приймається до розгляду частково, в частині зобов’язання ТОВ «Агрора»звільнити та повернути Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук займане приміщення, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25, протягом 5 днів з дня набрання рішенням суду законної сили, оскільки позивачем змінено лише підставі позову в цій частині.

В частині стягнення неустойки за безпідставне та протизаконне користування державним нерухомим майном у розмірі 24161,52 грн. позовні вимоги в даному провадженні не приймаються до розгляду, оскільки це є не уточненням чи збільшенням позовних вимог в розумінні ст. 22 ГПК України, а новими позовними вимогами, які мають інший предмет та підставу і можуть бути предметом окремого спору.

Представник відповідача присутній в судовому засіданні 24.03.09. з заявленими вимогами не погодився.

Після перерви в судове засідання 31.03.09 не з’явився, письмового відзиву з підтверджуючими документами не надав.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва встановив:

01.05.2001 року між позивачем - Інститутом цукрових буряків Української академії аграрних наук та відповідачем - Товариством з обмеженою Відповідальністю «Агрора»було укладено договір оренди № 15 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого позивач (орендодавець за договором) передає, відповідача (орендар за договором) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 94,17 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Клінічна, 25, на 1 поверсі будинку, що знаходиться на балансі Інституту цукрових буряків, під офіс.

У п.10.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на 1 (один) рік, діє з 1 червня 2001 року до 1 червня 2002 року включно. Строк дії договору продовжувався (додаткова угода до договору №11 від 29.12.2007 до 30.12.2008 року).

Згідно п. 10.5 договору уразі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до п.10.5 договору позивачем направлено відповідачу листи № 2035 від 08.01.09, № 2087 від 29.01.09, № 2988 від 29.01.09 про припинення дії договору та повернення приміщення у відповідності до п.5.7. договору.

Відповідно до вимог ч. 2. ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Статтею 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю у порядку аналогічно встановленому при передачі майна орендарю за цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі.

Як стверджує позивач, не зважаючи на припинення дії договору оренди № 15 від 01.05.2001 р. Відповідач орендоване приміщення не звільнив та продовжує ним користуватись.

Враховуючи те, що договір оренди припинив свою дію 30 грудня 2008 р., тому у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Доказів продовження чи укладення нового договору на спірне приміщення суду не надано.

Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що відповідач безпідставно займає спірне приміщення за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25, тому вимоги позивача щодо зобов’язання ТОВ «Агрора»звільнити та повернути Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук займане приміщення, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25, є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрора»(адреса: 03146, м. Київ, вул. Кловський Узвіз, 13-А, код ЄДРПОУ 25203075) звільнити та повернути Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук (адреса: 03141, м. Київ, вул. Клінічна, 25, код ЄДРПОУ 00489780) приміщення, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Клінічна, 25, протягом 5 днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрора»(адреса: 03146, м. Київ, вул. Кловський Узвіз, 13-А, код ЄДРПОУ 25203075) на користь Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук (адреса: 03141, м. Київ, вул. Клінічна, 25, код ЄДРПОУ 00489780) 85 (вісімдесят п»ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак