Рішення № 35919009, 06.12.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/8011/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

06 грудня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючогосудді Линника В.Я,

при секретаріМагльона О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про примусове виконання обовязку в натурі по оформленню основного договору купівлі-продажу, -

в с т а н о в и в:

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивачка після уточнення мотивує тим, що ОСОБА_2 інвестувала в будівництво двокімнатної квартири грошові кошти у сумі 150 449, 60 грн. для чого згідно договору від 14.12.06 № Е 194-К2; К-65-6 придбала пакет цінних паперів. 12.11.2010 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено попередній договір № Е-194, щодо купівлі-продажу квартири № 194 за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.1.

08.09.2011 р. ОСОБА_3 відповідно до Договору відступлення права вимоги здійснила відступлення права вимоги ОСОБА_1, щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири № 194, загальною площею 74,48 м.кв., на 10-му поверсі у будинку № 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

Відповідно до п. 2.1 Договору товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» зобовязується в подальшому передати у власність ОСОБА_1 квартиру після введення обєкту в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Факт повної оплати ОСОБА_1 вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 21.09.2012 р., виданою ТОВ «Аверс-Сіті», та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 12.11.10 № Е-194/Z.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р. про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011р., однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між ним та відповідачем до цього часу не укладено.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договору та укласти з нею основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їй, як власнику, відповідні документи на квартиру, але не отримала ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань.

Просить суд визнати за нею право власності на обєкт нерухомості, а саме квартиру № 194, що знаходиться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

В судове засідання сторони не зявились, про час і дату розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, причини неявки суду не сповістив.

Суд, оглянувши матеріали справи, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

В звязку з відсутністю сторін на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 інвестувала в будівництво двокімнатної квартири грошові кошти у сумі 150 449, 60 грн. для чого згідно договору від 14.12.06 № Е 194-К2; К-65-6 придбала пакет цінних паперів (а.с. 7-11).

12.11.2010 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено попередній договір від 12.11.2010 р. № Е-194 (а.с. 7-11), щодо купівлі-продажу квартири № 194 за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.1. Відповідно до п. 2.1. Договору товариство з обмеженою з відповідальністю « Аверс-сіті» зобовязалося в подальшому передати у власність ОСОБА_3 квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

12.11.2010 р. між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» було укладено Договір про зарахування зустрічних однорідних вимог № Е-194/Z (а.с. 20-22). Вказаним договором підтверджується факт повного та вчасного виконання ОСОБА_2 своїх обовязків за договором щодо оплати вартості квартири.

08.09.2011 р. ОСОБА_2 відповідно до Договору відступлення права вимоги (а.с. 31-32) здійснила відступлення права вимоги ОСОБА_1, щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу двокімнатної квартири № 194, загальною площею 74,48 м.кв., на 10-му поверсі у будинку №26, корп.1, секція 3, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, Київської області.

Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 3.1. зазначеного договору складає 150 449,60 грн., які були сплачені відповідачу, про що свідчать Договір про зарахування зустрічних однорідних вимог від 12.11.10 №Е-194/Z (а.с.29-30) та довідка ТОВ «Аверс-Сіті» про відсутність заборгованості від 21.09.2012 р. (а.с. 38).

Будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію, однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено.

Судом також встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1.

Позивачка неодноразово особисто та письмово зверталася до відповідача з вимогою виконати умови Договору та укласти з нею основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їй, як власнику, відповідні документи на неї, про що свідчать її заяви від 05.09.2012 р. (а.с. 34-35 та від 27.01.13 р. (а.с. 36-37), однак відповідач неодноразово обіцяючи виконати свої зобовязання, до теперішнього часу цього не зробив.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» обєктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Згідно з п. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестувала будівництво квартири, то вона, як обєкт та результат інвестицій, є її власністю.

Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не визнає права позивача на спірну квартиру, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 194 в корпусі 1 в будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

В звязку із задоволенням позову суд також стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по справі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) право власності на квартиру № 194 в корпусі 1 в будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 1504,50 грн.( одна тисяча пятсот чотири грн., 50коп).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:

ОСОБА_5