Рішення № 35918688, 07.02.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2012 року Справа №2/0624/940/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області

в складі: головуючої судді: Слободенюк Н.Є.

при секретарі: Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про розірвання договорів оренди землі, укладених з ТОВ «Вінниця-агроенерджи », стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 04.12.08 року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_1 строком на 10 років. В порушення вимог закону та зазначених договорів, відповідач за 2009-2010 рік орендну плату за користування земельними ділянками площею 0,43 га., 018 га., 3,17 га. та 2,05 га. не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 13009,65 грн. В зв'язку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п. 14 договорів оренди землі становить 2 % за кожний день прострочки.

В судове засідання прокурор Черняхівського району не з'явився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 судове засідання не з'явився , подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не з'явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 09.02.11 року;

Копії Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЖТ№ 079401 від 06.11.03 , серії ЖТ № 079305 від 06.11.03, серії ЯБ № 545983 від 30.04.08, серії ЯБ № 545983 від 30.10.08;

Копії чотирьох договорів оренди землі від 04.12.08 ;

Копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЖТ№ 079401 від 06.11.03, серії ЖТ№ 079305 від 06.11.03 ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 0, 43 га., 3,17 га., розташованих на території Очеретянської сільської ради, Черняхівського району, Житомирської області (а.с.17, 20) . 04.12.08 між ОСОБА_1 та ТОВ " Вінниця- агроенерджі" були укладені договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.9-20) . Згідно із актами-передачі, що є невід'ємною частиною договорів ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу в особі ОСОБА_3. (а.с.17,20). У відповідності до п. 9 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,43 га. становила 4% , що складає 78,90 грн., за користування земельною ділянкою площею 3,17 га. становила також 4% , що складає 366,90 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою з 01 по 10 червня кожного року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010 роки. Вказана обставина стверджується договорами (а.с.15-20). та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.І ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.36 Договору оренди (а.с.7-12), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (а.с.7-12).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної сплати за умовами договорів тягне за собою припинення договорів внаслідок їх розірвання. В зв'язку з цим, договори оренди землі укладені між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору

оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату за 2009- 2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 9544,37 грн. , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2009 р. по земельній ділянці площею 0,43 га. складає 90,89 грн /78,90 грн. х 1.152/, а по земельній ділянці розміром 3.17 га орендна плата за договором на 2009 рік складає 422,67 грн. / 366,90x1,152/, Орендна плата за договором по земельній ділянці площею 0,43 га на 2010 рік складає 83.55 грн / 78,90 грн. х1,059/ , по земельній ділянці площею 3.17 га орендна плата за договором на 2010 рік складає 388.50 грн./ 366,90 грн.х 1,059.

Згідно із 14 договорів про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.15,18).

З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивача пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 1107,04 грн. по земельній ділянці 0,43 га за 2009 рік з розрахунку / 90,89 грн. х 2% х 609 днів прострочення) пеню за 2009 рік по земельній ділянці площею 3,17 га . в сумі 5148,12 грн. з розрахунку / 422,67 грн. х 2% х 609 днів прострочення/, пеню в сумі 407,72 грн по земельній ділянці 0,43 га за 2010 рік з розрахунку / 83,55 грн. х 2% х 244 дні прострочення) пеню за 2010 рік по земельній ділянці площею 3,17 га . в сумі 1895,88 грн. з розрахунку / 388,50 грн. х 2% х 244 дні прострочення/. В решті позову відмовити за безпідставністю, оскільки позивачем не надано доказів , що у нього були у власності земельні ділянки площею 2,05 га та 0,18 га. З цих же причин суд не приймає до уваги договори про оренду землі від 04.12.08 , укладені між позивачем і відповідачем на оренду земельних ділянок площею 2,05 га та 0,18 га.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 214 грн.60 коп. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

РІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі, укладені 28.01.09 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця- агроенерджи" в особі ОСОБА_2 про оренду земельних ділянок , площею 0, 43 га., 3,17 га., розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які належать на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державних актів серії ЖТ№ 079401 від 06.11.03, серії ЖТ№ 079305 від 06.11.03 та зареєстрованих відповідно в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 169, № 281.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками в сумі 985,61 грн. та пеню в сумі 8558,76 грн , а всього стягнути 9544/ дев»ять тисяч п»ятсот сорок чотири / грн..37 коп.. В решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ,

Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , в прибуток держави 214гривень 60 коп. судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: ОСОБА_4