Рішення № 35917690, 04.12.2013, Іваничівський районний суд Волинської області

справа № 156/870/13-ц

Номер провадження: 2/156/244/13

рядок статзвіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2013 року Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Шумського А. А.,

з участю: секретаря Фітя А.А.

представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Іваничі справу за позовом прокурора Іваничівського району в інтересах держави в особі Іваничівської районної державної адміністрації до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Іваничівського району в інтересах держави в особі Іваничівської районної державної адміністрації звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що прокуратурою Іваничівського району проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства в частині сплати коштів за договорами оренди земельної ділянки. В результаті проведеної перевірки було встановлено, що 22 січня 2009 року між Іваничівською РДА, в особі першого заступника голови Іваничівської РДА ОСОБА_6 та орендарем, ОСОБА_3 було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населеного пункту Грядівської сільської ради загальною площею 542 кв.м. та 5732 кв.м. для обслуговування виробничих приміщень. Відповідно до п. 9 договорів оренди, ОСОБА_3, зобов'язувався вносити орендну плату у грошовій формі у розмірі 291,14 грн. на рік, що становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земель за першим договором, а за другим договором оренди, у розмірі 3079,05 грн. на рік, що також становить 10 % від нормативно-грошової оцінки землі. Згідно п. 11 вище вказаних договорів, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами, за першим договором - 145,57 грн. до 15.08 і 15.11 числа кожного місяця, за другим договором 1539,53 грн. до 15.08. і 15.11 числа кожного місяця на розрахунковий рахунок Грядівської сільської ради. Пунктом 14 вказаних договорів передбачено, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 120 % річної облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення. В порушення зазначених зобов'язань станом на 10 липня 2013 року заборгованість ОСОБА_3 зі сплати орендної плати становить 14361,23 грн. та пеня за прострочення строку сплати орендної плати 2163, 31 грн. На підставі викладеного, просить стягнути із ОСОБА_3 14361,23 грн. заборгованості по сплаті коштів за договором оренди земельних ділянок та 2163,31 грн. пені.

В судовому засіданні, після встановлення факту реалізації майна, що знаходиться на орендованих земельних ділянках, в якості співвідповідача було залучено ОСОБА_4.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні додатково зазначив, що актами прийому -передачі земельних ділянок стверджується, що орендовані земельні ділянки належно перейшли в користування відповідача ОСОБА_3 Відповідачем не було надано документального підтвердження, що земельні ділянки вибули з його володіння. Крім того, у володінні ОСОБА_3 знаходяться чотири обєкти нерухомості і пояснення відповідача про те, що дві будівлі із зазначених чотирьох він розібрав і їх не існує спростовується витягом з державного реєстру прав власності на нерухоме майно, де зареєстровані всі чотири обєкти. На підставі наведеного позивач вважає, що відповідач ОСОБА_3 продовжує користуватись виділеною йому земельною ділянкою, має право відновити знесені будівлі, оскільки зберігається їхня юридична адреса і тому з нього слід стягнути орендну плату відповідно до розрахунків наданих сільською радою.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та зазначив, що він продав ОСОБА_4 належну йому згідно свідоцтва про право власності автовагу, площею 76,5 кв.м., яка розташована в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 29 Іваничівського району, що підтверджується договором купівлі-продажу. Зазначена автовага була розташована на орендованій ним земельній ділянці. 15 жовтня 2010 року ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення прийняла також у власність, в цілому, будівлю складу загальною площею 1268 кв.м., яка розташована в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 28. Зазначене приміщення було розташоване на земельній ділянці площею 0,5732 га., яка була в оренді. Оскільки майно вибуло з його користування, то і підстав для сплати орендної плати у нього не було. Додатково ОСОБА_3 зазначив, що поряд із складом знаходилися ще два обєкти нерухомості, які він також придбав для підприємницької діяльності, однак ще до укладення договору купівлі-продажу він їх розібрав, а саме, будівлю з вентиляційними бункерами і зерносушілкою загальною площею 67,6 кв.м., яка знаходилася в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 30 та приміщення зерноочистки площею 116,2 кв.м., яке знаходилося в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 31 Іваничівського району. Після укладення договору купівлі-продажу двох обєктів нерухомості він разом із ОСОБА_4 їздили в смт. Іваничі в державну установу де він оформляв договори оренди земельних ділянок з метою переоформлення. В той день також переоформили договір оплати за електроенергію, чому на підставі його заяви не провели переоформлення договорів оренди земельних ділянок пояснити не може. Вважає, що спірні орендовані земельні ділянки вибули з його володіння і в позові просить відмовити.

Співвідповідач ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та пояснили, що вони не заперечують той факт, що співвідповідач набула право власності на будівлі, які придбала згідно договорів купівлі-продажу. ОСОБА_7 було укладено договір постачання електричної енергії, вона сплачує кошти за спожиту електроенергію. Звернувшись у відділ земельних ресурсів ОСОБА_4 мала намір переоформити договір оренди земельної ділянки на своє імя, однак в реєстрації їй було відмовлено. Договір оренди не було укладено з вини орендодавця. Крім того, статтею 7 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Однак враховуючи, що договір купівлі продажу не був зареєстрований в відділі земельних ресурсів, то співвідповідач відповідно не переоформила право оренди на спірну земельну ділянку. Тобто ОСОБА_4 маючи переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки не заключила його з вини власника.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, представника співвідповідача, свідків, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити частково.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 придбав чотири обєкти нерухомості, а саме, будівлю складу площею 1268,0 кв.м., яка знаходиться в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 28, автовагу пл. 76,5 кв.м., що по вул. Інтернаціональній, 29, будівлю з вентиляційними бункерами і зерносушілкою загальною площею 67,6 кв.м., по вул. Інтернаціональній, 30 та приміщення зерноочистки пл.. 116,2 кв.м., по вул. Інтернаціональній, 31 Іваничівського району.

22 січня 2009 року між Іваничівської районною державною адміністрацією в особі першого заступника ОСОБА_6 та ОСОБА_3 було укладено два договори оренди земельних ділянок для обслуговування вище вказаних обєктів (а.с. 5-7, 9-11).

18 лютого 2008 року між ОСОБА_3 відчужив автовагу площею 76,5 кв.м., яка знаходиться в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 29 Іваничівського району шляхом укладення договору купівлі продажу автоваги з ОСОБА_4 Крім того, згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення ОСОБА_4 також придбала будівлю складу площею 1268,0 кв.м., яка розташована в с. Гряди по вул. Інтернаціональній, 28 (а.с.84-91). Документального підтвердження, що орендар звертався до орендодавця з пропозицією про укладення (переукладення) зміну договору оренди в матеріалах справи відсутнє.

При виїзді на місце події з метою огляду спірних земельних ділянок та обєктів нерухомості розташованих на них було встановлено, що на земельній ділянці площею 542 кв.м. (а.с. 101 ситуаційна схема) орендованої для обслуговування ваги, знаходиться один обєкт нерухомості, а саме, автовагова, право власності на яку перейшло до ОСОБА_4

Відповідно до ст. ст. 7, 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди припиняється в разі смерті фізичної особи орендаря; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На земельній ділянці площею 5732 кв.м. знаходиться будівля складу, яка розташована по вул. Інтернаціональній, 28 с. Гряди право власності на яку перейшло до ОСОБА_4 Однак на зазначені вище земельній ділянці знаходилось ще два обєкти нерухомості (будівля з вентиляційними бункерами і зерносушілкою загальною площею 67,6 кв.м. та приміщення зерноочистки площею 116,2 кв.м.), які відповідачем ОСОБА_3 розібрані без погодження з органами БТІ, органом місцевого самоврядування та без ліквідації юридичної адреси зазначених обєктів при збереженні фундаментів, що не виключає можливості їх відновлення. Крім того, розмежування земельних ділянок на обслуговування складу та двох ліквідованих обєктів відповідачами не проведено і не може бути проведено примусово судом, у звязку з відсутністю згоди сторін та визначенням меж для розмірів земельних ділянок необхідних для існування кожного обєкту, а тому суд приходить до висновку, що вимога про стягнення орендної плати за земельну ділянку в розмірі 5732 кв.м. підлягає до повного задоволення.

Крім того, з відповідача ОСОБА_3 необхідно стягнути в дохід держави 229,40 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 6, 8,10, 11, 14, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 15, 45, 526 ЦК України, ст. 96 ЗК України, ст. ст. 24, 31, 32 ЗУ "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди земельної ділянки в сумі 15038,53 грн. на користь Грядівської сільської ради Іваничівського району - р/р 33211815700074 в ГУДКСУ у Волинській області, код 37940181, МФО 803014 Грядівської сільської ради (призначення платежу - оренда землі з фізичних осіб).

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави 229,40 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяА. А. Шумський