Рішення № 35915465, 19.11.2013, Кам'янський районний суд Черкаської області

19.11.2013

Справа № 696/337/13-ц

2/696/171/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2013 року м. Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області

у складі: головуючої судді - Чебану М.М.

при секретарі - Чередник Н.В.

за участі: представника позивача - ОСОБА_1

представника вілповідачів - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кам'янка цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства Агросвіт (с. Грушківка Кам'янського району Черкаської області, 20810) до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа , яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача Кам'янська районна державна адміністрація (вул.Леніна,37, м.Кам'янка Черкаської області, 20800),

про переведення прав покупця, визнання права власності,

встановив :

Селянське (фермерське) господарство «Агросвіт» (с. Грушківка, Камянського району Черкаської області, 20810)звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог Камянська районна державна адміністрація Черкаської області про переведення прав покупця, визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі розпорядження Камянської районної державної адміністрації Черкаської області від 31 грудня 2008 року № 380 між позивачем,з однієї сторони, та Камянською державною адміністрацією Черкаської області, з іншої, 20 березня 2009 року укладено два договори оренди земельних ділянок площею по 3,25 га кожна, які були не витребуваними земельними паями померлих ОСОБА_5 та ОСОБА_6 29.05.2009 року ці договори були зареєстровані у Камянському відділі регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при ДК із земельних ресурсів за номерами 040978500005 та 040978500009. 14 лютого 2013 позивачу з заяви ОСОБА_3 стало відомо, що останнім за договорами купівлі-продажу від 25 грудня 2012 року № 3328 та №3331 придбано у власність орендовані позивачем земельні ділянки. Вказав, що він має переважне право на купівлю-продаж цих земельних ділянок, як таких що перебували на момент їх купівлі у праві спільної часткової власності. Процедуру продажу земельних ділянок вважає такою, що порушує його переважне право на купівлю, а тому просить перевести на нього судовим рішенням права покупця і визнати за ним право власності на спірне нерухоме майно.

2

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_2 подала заперечення на позовну заяву, в яких просила суд відмовити в задоволенні позову через його необґрунтованість та безпідставність. Свої доводи обґрунтовувала тим, що спірні земельні ділянки на час укладення договору оренди були невитребуваними через необхідність оформлення родичем померлих попередніх власників права на спадщину. ОСОБА_4 оформив право власності на земельні ділянки на підставі розпорядження Камянської районної державної адміністрації Черкаської області і з цього часу земельні паї стали витребуваними. Таким чином, ОСОБА_4 став власником спірного майна, був вправі ним розпоряджатись, в тому числі вчиняти щодо нього договори купівлі-продажу, так як воно не перебувало у спільній власності з позивачем, а належало тільки йому як спадкоємцю.

Представник позивача СФГ Агросвіт - ОСОБА_1 - в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ОСОБА_2- в судовому засіданні просила суд в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, Камянської районної державної адміністрації Черкаської області ОСОБА_7 в судовому засіданні висказав думку про безпідставність позовних вимог.

Вислухавши сторони, всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі розпорядження Камянської районної державної адміністрації Черкаської області від 31 грудня 2008 року № 380 між позивачем з однієї сторони та Камянською державною адміністрацією Черкаської області з іншої 20 березня 2009 року укладено два договори оренди земельних ділянок площею по 3,25 га кожна, які були не витребуваними земельними паями померлих ОСОБА_5 та ОСОБА_6 29.05.2009 року ці договори були зареєстровані у Камянському відділі регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при ДК зі земельних ресурсів за номерами 040978500005 та 040978500009.

Спірні земельні ділянки на час укладення договору оренди були невитребуваними через необхідність оформлення родичем померлих попередніх власників ОСОБА_4 права власності на це спадкове майно.

05 грудня 2012 року на підставі розпорядження Камянської районної державної адміністрації Черкаської області від 24.09.2012 року № 225 ОСОБА_4 оформив державні акти № 249947 та 249945 на право власності на спірні земельні ділянки, з цього часу земельні паї стали витребуваними.

25 грудня 2012 року за договором купівлі-продажу вказані земельні ділянки перейшли у власність від ОСОБА_4 до ОСОБА_3

Ці договори нотаріально завірені та 24 січня 2013 року пройшли державну реєстрацію.

Суд приходить до висновку, що доводи позивача про те, що спірні земельні ділянки належать йому на праві спільної власності, а тому їх відчуження відбувалось з порушенням його переважного права на їх придбання, і є підставою для визнання за ним повного права власності з переведенням на позивача прав покупця, - є необґрунтованими. Аналіз положень ст. 355 ЦК України свідчить, що майно може належати на праві спільної власності особам, у власності яких знаходиться це майно. Разом з тим, власником земельних ділянок являється ОСОБА_3, у якого наявні правовстановлюючі документи на це, а позивач користується ними не як власник, а як орендар.

3

У відповідності до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Між позивачем селянським (фермерським) господарством «Агросвіт» та відповідачем ОСОБА_3 по суті наявні відносини оренди на підставі правонаступництва, в яких відповідач ОСОБА_3 виступає новим власником речі, яка є предметом договору оренди попереднього орендаря, а позивач являється наймачем.

З огляду на встановлені обставини справи, підстав для задоволення судом вимог позивача про про переведення прав покупця, визнання права власності, не вбачається.

На підставі ст.ст. 81,82, Перехідних положень Земельного кодексу України, Розд.1Х Перехідні положення Закону України Про оренду землі , ст.13 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), п.12 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 р. №122 Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) , керуючись ст.ст.10,11,60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позову селянського (фермерського) господарства Агросвіт (с. Грушківка Кам'янського району Черкаської області, 20810) до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа , яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - Кам'янська районна державна адміністрація (вул.Леніна,37, м.Кам'янка Черкаської області, 20800), про переведення прав покупця, визнання права власності відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: