Рішення № 3590827, 10.04.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" квітня 2009 р.

Справа № 20/238-08-5231

За позовом: Відкритого акціонерного товариства "Одеський керамзитовий завод"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кераміт"

про розірвання договору оренди, виселення та вселення.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Мельник І.І.- за довіреністю б/н від 06.11.2007 року;

від відповідача: не з'явились;

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство "Одеський керамзитовий завод" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кераміт", в якій, з урахуванням уточнень, просить суд розірвати договір оренди № 52 від 29.12.2003 року, укладений між ТОВ "Кераміт" та ВАТ "Одеський керамзитовий завод"; виселити ТОВ "Кераміт" з нерухомого майна – майнового комплексу, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б, а саме: підготовчо-формувального відділення з глинозапасником та сушильним відділенням, А, А1, а; газоочисників № 1, 2, 3, В, Г, Д; складу додатків, З-З4; трансформаторної підстанції, О; мазутонасосної, Ф; резервуарів для нафтопродуктів, Ч; камери для охолоджування димососів, складу глини, ІІІ; димової труби, градирні ГПВ-2; передаточного обладнання та фундаментів, V-VІІІ; вертикального планування, передаточного обладнання та фундаментів, ХІІ-ХІІІ, та вселити в зазначений майновий комплекс ВАТ "Одеський керамзитовий завод".

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 29.12.2003 року між Відкритим акціонерним товариством "Одеський керамзитовий завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кераміт" був укладений договір оренди № 52, відповідно до якого ВАТ "Одеський керамзитовий завод" передало ТОВ "Кераміт" в оренду нерухоме майно –виробничі приміщення, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-А, якому у подальшому згідно рішення Красносільської сільської ради № 140 від 10.05.2007 року було присвоєно адресу: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б. Однак ТОВ "Кераміт", в порушення п. 6.2. договору оренди, порушувало строки внесення орендної плати, не перераховуючи її на поточний рахунок ВАТ "Одеський керамзитовий завод" більш як сім місяців поспіль протягом листопада 2006р. –травня 2007р., що підтверджується довідкою Філії АБ „Південний” в м. Одесі № 2-17/352 БТ від 16.12.2008р., що й зумовило ВАТ "Одеський керамзитовий завод" звернутися з позовом до господарського суду. Таким чином, згідно ч. 1 ст. 782, ст. 651 ЦК України спірний договір оренди має бути розірваний за рішенням суду. Крім того, у відповідності до практики Вищого господарського суду України, а саме постанови по справі № 2-29/18913-2006 від 25.07.2007р., у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

12.01.2009 року до господарського суду Одеської області Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміт” подано заяву в порядку статті 20 ГПК України про відвід судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. від розгляду справи № 20/238-08-5231, яка 13.01.2009 року була відхилена в.о. голови господарського суду Одеської області у зв’язку з тим, що заявником не надано доказів упередженості судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. при розгляді справи № 20/238-08-5231 та обставини, викладені в заяві про відвід, не є підставою для відводу судді Щавинської Ю.М. в порядку статті 20 ГПК.

Крім того, 12.01.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Кераміт” звернулося до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства „Одеський керамзитовий завод”, в якій, з урахуванням уточнень, просить зобов’язати Відкрите акціонерне товариство „Одеський керамзитовий завод” виписати та надати Товариству з обмеженою відповідальністю „Кераміт” податкову накладну за отриману орендну плату за період з травня 2007 року по грудень 2008 року в розмірі 227 411 грн., з яких 37 901,77 грн. –20% податку на додану вартість.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.01.2009 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміт” (вх. № 117 від 12.01.2009 року) та додані до неї документи повернуто ТОВ „Кераміт” без розгляду з огляду на відсутність взаємозв’язку між зустрічним та первісним позовом, на підставі ст. 60 ГПК України.

19.01.2009 року у судовому засіданні представник ТОВ „Кераміт” надав клопотання про зупинення провадження у справі у зв’язку з тим, що в порядку господарського судочинства розглядається інша справа № 20/238-08-3976 за позовом ВАТ "Одеський керамзитовий завод" до ТОВ "Кераміт" про визнання недійсним договору оренди № 52 від 29.12.2003 року та зобов’язання звільнити орендоване майно. На думку ТОВ „Кераміт” розгляд справи № 20/238-08-5231 про розірвання договору оренди є неможливим до вирішення справи № 20/238-08-3976 про визнання недійсним того ж договору оренди. На підтвердження обставин, викладених у клопотанні, ТОВ „Кераміт” надано ухвалу господарського суду Одеської області про порушення провадження у справі № 20/194-08-3976 від 23.09.2008 року.

Зазначене клопотання після розгляду його у судовому засіданні судом відхилено з огляду на наступне. В обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі відповідачем надано лише ухвалу про порушення провадження у справі від 23.09.2008 року із призначенням розгляду справи на 20.10.2008 року. У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, відповідачем, по-перше, не надано доказів станом на час розгляду справи № 20/238-08-5231, та, по-друге, клопотання не обґрунтоване належним чином з урахуванням ст. 79 ГПК України.

26.01.2009 року до господарського суду Одеської області Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміт” подано заяву в порядку статті 20 ГПК України про відвід судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. від розгляду справи № 20/238-08-5231, яка 26.01.2009 року була відхилена головою господарського суду Одеської області у зв’язку з тим, що заява ТОВ “Кераміт” не містить достатніх та обґрунтованих доказів упередженості судді Щавинської Ю.М.

03.02.2009 року на адресу господарського суду Одеської області надійшла апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Кераміт" на ухвалу суду від 19.01.2009 року, у зв’язку з чим матеріали справи № 20/238-08-5231 разом з апеляційною скаргою було скеровано до апеляційної інстанції.

06.02.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Кераміт” звернулося до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Одеський керамзитовий завод” на користь ТОВ „Кераміт” безпідставно отримані грошові кошти у розмірі 9 974, 15 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.02.2009 року провадження у справі № 20/238-08-5231 було зупинено до закінчення апеляційного перегляду ухвали господарського суду Одеської області від 19.01.2009 року про повернення зустрічної позовної заяви по справі № 20/238-08-5231.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 року по справі № 20/238-08-5231 ухвалу господарського суду Одеської області від 19.01.2009 року по справі № 20/238-08-5231 залишено без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Кераміт" –без задоволення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.2009 року провадження у справі № 20/238-08-5231 було поновлено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2009 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміт” (вх. № 740 від 06.02.2009 року) про стягнення з Відкритого акціонерного товариства „Одеський керамзитовий завод” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміт” безпідставно отриманих грошових коштів у розмірі 9 974,15 грн. повернуто ТОВ „Кераміт” без розгляду з огляду на відсутність взаємозв’язку між зустрічним та первісним позовом та, крім того, недотримання позивачем мінімального розміру державного мита, на підставі ст. 60, п. 4 ст. 63 ГПК України.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання 10.04.2009 року не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд доходить висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 29.12.2003 року між Відкритим акціонерним товариством "Одеський керамзитовий завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кераміт" був укладений договір оренди № 52, відповідно до якого ВАТ "Одеський керамзитовий завод" передало ТОВ "Кераміт" у тимчасове платне користування (оперативну оренду) нерухоме майно –виробничі приміщення, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-А.

Рішенням Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 140 від 10.05.2007 року зазначеним приміщенням, як майновому комплексу, було присвоєно адресу: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б.

23.05.2007 року Відкритому акціонерному товариству "Одеський керамзитовий завод" було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно – майновий комплекс, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б. Право власності 25.05.2007 року було зареєстровано Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації в книзі 39/1 за № 34.

У відповідності до п. 4.1. договору оренди від 29.12.2003 року строк оренди становить 25 років.

Згідно із п.п. 6.1., 6.2 договору оренди розмір орендної плати за користування об’єктом оренди становить 9 974,17 грн. плюс НДС 20% - 1 994,83 грн., разом –11 969,00 грн. щомісячно. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно у грошовій формі шляхом безготівкових платежів на рахунок орендодавця не пізніше останнього дня календарного місяця, наступного за тим, за котрий провадиться оплата. Датою оплати вважається дата списання банком грошових коштів з поточного рахунку орендаря.

У зв’язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Кераміт" систематично прострочувало сплату орендної плати ВАТ "Одеський керамзитовий завод" надіслало на адресу відповідача повідомлення від 16.12.2008 року про відмову від договору найму, в якому повідомило ТОВ "Кераміт" про відмову від договору оренди № 52 від 29.12.2003 року, а 24.12.2008 року ВАТ "Одеський керамзитовий завод" надіслало на адресу ТОВ "Кераміт" повідомлення від 22.12.2008 року про розірвання договору найму, в якому повідомило ТОВ "Кераміт" про розірвання договору оренди № 52 від 29.12.2003 року, факт надіслання повідомлення від 22.12.2008р. підтверджується наявним у матеріалах справи поштовим чеком від 24.12.2008 року.

У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, Цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Теж ж саме стосується й застосування Господарського кодексу України, відповідно до п. 4 прикінцевих положень якого, до господарських відносин, що виникли до набрання чинності положеннями Господарського кодексу України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обов’язків, які продовжують існувати або виникли після набрання чинності цими положеннями.

Враховуючи, що спірний договір оренди № 52 від 29.12.2003 року був укладений до набрання чинності ЦК України та ГК України (з 01.01.2004 року), але орендні правовідносини між позивачем та відповідачем, що виникли з зазначеного договору, продовжують існувати й після набрання чинності вищевказаними кодексами, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, суд вважає, що до спірних орендних правовідносин повинні застосовуватися діючі Цивільний та Господарський кодекси України.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як свідчать матеріали справи, а саме виписка з банківського рахунку, на підставі якої судом зроблено відповідний розрахунок, орендна плата за листопад 2005 року, що мала бути сплачена до 31.12.2005р., не була перерахована відповідачем у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.01.2006р., з урахуванням наявної переплати за жовтень 2005 року, склав 1044,39 грн.

Орендна плата за грудень 2005 року, строк сплати якої сплинув 31.01.2006р., була також несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.02.2006р. склав 2713, 39 грн.

Це також стосується й орендної плати за січень 2006 року, строк сплати якої сплинув 28.02.2006 року, та яка не була сплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.03.2006р. склав 10 132,39 грн.

Орендна плата за лютий 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.03.2006р., також не була сплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.04.2006р. склав 16 641,39 грн.

Орендна плата за березень 2006 року, строк сплати якої сплинув 30.04.2006р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.05.2006р. склав 23 310,39 грн.

Орендна плата за квітень 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.05.2006р., теж була сплачена не у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.06.2006р. склав 21 139,39 грн.

Орендна плата за травень 2006 року, строк сплати якої сплинув 30.06.2006р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.07.2006р. склав 19 558,39 грн.

Також орендна плата за червень 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.07.2006р., була несплачена у повному обсязі відповідачем, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.08.2006р. склав 25 987,39 грн.

Орендна плата за липень 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.08.2006р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.09.2006р. склав 28 393,39 грн.

Орендна плата за серпень 2006 року, строк сплати якої сплинув 30.09.2006р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.10.2006р. склав 29 393,39 грн.

Також орендна плата за вересень 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.10.2006р., не була сплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.11.2006р. склав 33 843,39 грн.

Орендна плата за жовтень 2006 року, строк сплати якої сплинув 30.11.2006р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.12.2006р. склав 38 293,39 грн.

Орендна плата за листопад 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.12.2006р., не була сплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.01.2007р. склав 42 932,39 грн.

Орендна плата за грудень 2006 року, строк сплати якої сплинув 31.01.2007р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг відповідача станом на 01.02.2007р. склав 45 732,39 грн.

Також орендна плата за січень 2007 року, строк сплати якої сплинув 28.02.2007р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.03.2007р. склав 47 312,39 грн.

Орендна плата за лютий 2007 року, строк сплати якої сплинув 31.03.2007р., була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.04.2007р. склав 49 162,39 грн.

Те ж саме стосується й орендної плати за березень 2007 року, строк сплати якої сплинув 30.04.2007р., та яка була несплачена у повному обсязі, у зв’язку з чим борг ТОВ „Кераміт” станом на 01.05.2007р. склав 54 531,39 грн.

Таким чином, вбачається, що починаючи з листопада 2005 року та упродовж 17 місяців поспіль відповідач прострочував сплату орендної плати, порушуючи цим умови договору оренди № 52 від 29.12.2003 року.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно до ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Приймаючи до уваги, що 24.12.2008 року ВАТ "Одеський керамзитовий завод" надіслало на адресу ТОВ "Кераміт" повідомлення про розірвання договору найму від 22.12.2008 року, факт надіслання якого підтверджується наявним у матеріалах справи поштовим чеком від 24.12.2008 року, суд вважає позовні вимоги ВАТ "Одеський керамзитовий завод" про розірвання договору оренди № 52 від 29.12.2003 року, укладеного між ТОВ "Кераміт" та ВАТ "Одеський керамзитовий завод", обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ГК України, господарське зобов’язання припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття відповідачем – Товариством з обмеженою відповідальністю "Кераміт" займаного ним нерухомого майна – майнового комплексу, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б, що належить ВАТ "Одеський керамзитовий завод", позовні вимоги в частині виселення відповідача та вселення позивача у вказане приміщення підлягають задоволенню.

З урахуванням положень ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті державного мита та витрат на ІТЗ судового процесу підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 52 від 29.12.2003 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кераміт" (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 33, код ЄДРПОУ 32497386) та Відкритим акціонерним товариством "Одеський керамзитовий завод" (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 32, код ЄДРПОУ 19049242).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Кераміт" (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 33, код ЄДРПОУ 32497386) з нерухомого майна –майнового комплексу, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б, а саме: підготовчо-формувального відділення з глинозапасником та сушильним відділенням, А, А1, а; газоочисників № 1, 2, 3, В, Г, Д; складу додатків, З-З4; трансформаторної підстанції, О; мазутонасосної, Ф; резервуарів для нафтопродуктів, Ч; камери для охолоджування димососів, складу глини, ІІІ; димової труби, градирні ГПВ-2; передаточного обладнання та фундаментів, V-VІІІ; вертикального планування, передаточного обладнання та фундаментів, ХІІ-ХІІІ.

4. Вселити Відкрите акціонерне товариство "Одеський керамзитовий завод" (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 32, код ЄДРПОУ 19049242) в майновий комплекс, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 21 км Старокиївського шосе, 23-Б, а саме: підготовчо-формувальне відділення з глинозапасником та сушильним відділенням, А, А1, а; газоочисники № 1, 2, 3, В, Г, Д; склад додатків, З-З4; трансформаторні підстанції, О; мазутонасосні, Ф; резервуари для нафтопродуктів, Ч; камери для охолоджування димососів, складу глини, ІІІ; димову трубу, градирні ГПВ-2; передаточне обладнання та фундаменти, V-VІІІ; вертикальне планування, передаточне обладнання та фундаменти, ХІІ-ХІІІ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кераміт" (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 33, код ЄДРПОУ 32497386) на користь Відкритого акціонерного товариства "Одеський керамзитовий завод" (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 32, код ЄДРПОУ 19049242) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. та 118 /сто вісімнадцять / грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 15.04.2009р.