Рішення № 3590720, 31.03.2009, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

31.03.2009р. Справа №16/301

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Павлівське"

до Приватного підприємства "Агрофірма "Павлівське"

про визнання договору недійсним

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Гостік Е.В., дов.№ 21 від 2.10.07 р.

від відповідача: не з'явились

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 26.03.2009 року на підставі ст.ст.77,85 ГПК України, для підготовки повного тексту рішення.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання договору оренди майнового комплексу від 02.02.2004 року недійсним.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився.

Справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації. Таким чином, відповідач не обмежений у праві вибору іншого представника у випадку відсутності особи, що його представляє.

Згідно ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено протягом двох місяців з дня надходження позовної заяви. Ухвалою голови суду від 09.02.2009 року строк розгляду справи було продовжено на місяць. Отже, строк розгляду справи закінчився, а тому суд не може більше відкладати розгляд справи.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, господарський суд повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, то справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

02 лютого 2004 року між Відкритим акціонерним товариством „Павлівське" (Позивач) та Приватним підприємством „Агрофірма „Павлівське" (Відповідач) укладено Договір оренди майнового комплексу. За умовами даного договору Позивач передав відповідачу в оренду цілісний майновий комплекс, розташований в Полтавській області, Полтавському районі смт. Щербані, с. Гора та с. Розсошенці, згідно Акту приймання-передачі майна.

Позивач вважає, що спірний договір підлягає визнанню недійсним з наступних підстав:

Пунктом 7.4. Договору сторони встановили строк оренди з 03 лютого 2004 р. до лютого 2014 року, тобто строком більше ніж три роки.

Відповідно до вимог статті 793 Цивільного кодексу України, в редакції, яка діяла на момент укладення спірного договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої час укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 794 ЦК України передбачено що, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, піддягає державній реєстрації.

В силу припису статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності право недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені час першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

В зв'язку з цим позивач просить суд визнати недійсним договір оренди та зобов'язати відповідача звільнити орендований цілісний майновий комплекс та передати його позивачу, оскільки відповідач продовжує займати орендований комплекс, що підтверджується актом від 05.11.2008 року.

Суд, дослідивши та оцінивши усі подані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (Стаття 759 ЦК України)

У відповідності до статті 761ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. ( ст. 248 Господарського кодексу України).

Стаття 205 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін ( ст. 209 ЦК України).

Згідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В силу припису статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог статті 793 Цивільного кодексу України, в редакції, яка діяла на момент укладення спірного договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 794 Цивільного кодексу України, встановлює, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Вищевикладені вимоги сторонами дотримані не були при укладенні спірного правочину.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Враховуючи викладене, матеріали справи та керуючись ст.ст. 33,43,49,75,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Визнати договір оренди майнового комплексу від 02 лютого 2004 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством „Павлівське" та Приватним підприємством „Агрофірма „Павлівське" недійсним.

3. Зобов'язати Приватне підприємство „Агрофірма „Павлівське" ( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, ідентифікаційний код 32460199, п/р 26005100002151 в ПОФ АППБ " Райфайзен Банк Аваль", МФО 331605) звільнити цілісний майновий комплекс, розташований в Полтавській області, Полтавському районі, смт Щербані, с. Гора, с. Розсошенці та передати його Відкритому акціонерному товариству „Павлівське"( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, п/р 26007100279324 АППБ «Аваль», МФО 331605, ЄДРПОУ 13953115, ІПН 139531116299, Свідоцтво № 2383619), а саме:

1

Адмінспоруда

с. Щербані, вул. Світла, 2-А

2.

Споруда архіву

с. Щербані, вул. Центральна, 28-А

3

Зерносховище

с. Щербані, вул. Світла, 80

4

Зерносховище

с. Щербані, вул. Світла, 80-А

5

Млин

с. Щербані, вул. Центральна, 42

6

Склад для харчів

с. Щербані, вул. Світла, 80-Б

7

Підвал для ПММ

с. Щербані, вул. Тімірязєва, 62

8

Пилорама

с. Щербані, вул. Центральна, 44

9

Столярна майстерня

с. Щербані, вул. Центральна, 30

10

Пилорама

с. Щербані, вул. Центральна, 30-А

11

Тепла стоянка

с. Щербані, вул. Центральна, 29

12

Мех. майстерня

с. Щербані, вул. Центральна, 50

13

Авто вагова

с. Щербані, вул. Центральна, 48-А

14

Битовка

с. Щербані, вул. Центральна, 48-Б

15

Пункт сортировки плодів

с. Щербані, вул. Центральна, 48

16

Плодосховище

с. Щербані, вул. Центральна, 48-Г

17

Споруда фруктосховища

с. Щербані, вул. Центральна, 48-Д

18

Перевалка

с. Розсошенці, вул. Пушкіна, 16

19

Тепла стоянка „Ангар"

с. Щербані, вул. Центральна, 46

20

Цех переробки плодів

с. Щербані, вул. Світла, 3-Б

21

Сторож, будинок

с. Гора, вул. Фермівська, 29

22

Вагова

с. Гора, вул. Фермівська, 30

23

Навозосховище

с. Гора, вул. Фермівська, 26

24

Сховище для фуража

с. Гора, вул. Фермівська, 31

25

Кормоцех

с. Гора, вул. Фермівська, 32

26

Пункт штучн. осем.

с. Гора, вул. Фермівська, 28

27

Артскважина

с. Щербані, вул. Світла, 3-В

28

Артскважина

с. Гора, вул. Фермівська, 11

29

Артскважина

с. Гора, вул. Фермівська, 12

30

Артскважина

с. Гора, вул. Фермівська, 13

31

Силосна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 14

32

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 17

33

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 21

34

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 18

35

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 25

36

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 19

37

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 20

38

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 22

39

Сінажна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 23

40

Силосна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 161

41

Силосна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 24;

42

Силосна траншея

с. Гора, вул. Фермівська, 151

43

Авто вагова

с. Гора, вул. Фермівська, 27

44

Корівник

с. Гора, вул. Фермівська, 3

45

Корівник

с. Гора, вул. Фермівська, 1

46

Корівник

с. Гора, вул. Фермівська, 2

47

Корівник

с. Гора, вул. Фермівська, 4

48

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 9

49

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 10

50

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 8

51

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 5

52

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 7

53

Телятник

с. Гора, вул. Фермівська, 6

54

Овочесховище

с. Гора, вул. Фермівська, 34

55

Башта

с. Гора, вул. Фермівська, 33

56

Плод. упаков. пункт

с. Щербані, вул. Центральна, 48-А

4. Стягнути з Приватного підприємства „Агрофірма „Павлівське" ( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, ідентифікаційний код 32460199, п/р 26005100002151 в ПОФ АППБ " Райфайзен Банк Аваль", МФО 331605) на користь Відкритого акціонерного товариства „Павлівське"( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, п/р 26007100279324 АППБ «Аваль», МФО 331605, ЄДРПОУ 13953115, ІПН 139531116299, Свідоцтво № 2383619) 85 грн. державного мита та 118. грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ із набранням цим рішення законної сили.

СУДДЯ Тимощенко О.М.