Рішення № 35893412, 03.12.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/2909/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

"03" грудня 2013 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі

головуючого судді : Марковича І.І.

при секретарі Чеботарьовій Г.М.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

представника органу опіки і піклування Іршавської РДА - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_7, орган опіки і піклування Іршавської РДА про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців з житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № МКIWGA00000040 від 02.06. 2006 року ОСОБА_7 02.06. 2006 року отримав кредит у розмірі 23000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості, з щомісячним погашенням за кредитом, з кінцевим терміном повернення 01.06. 2010 року. Однак, ОСОБА_7 зобов»язання за вказаним договором належним чином на виконав і станом на 25.10. 2013 року має заборгованість 24164,92 долари США, що складається з

- 4282,91 долари США заборгованість за кредитом,

- 6695,37 долати США заборгованість по процентам за користування кредитом,

- 1334,00 долари США заборгованість по комісії за користування кредитом,

- 11852,64 долари США пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором № МКIWGA00000040 відповідач ОСОБА_3 та ПАТ КТ «Приватбанк» уклали договір іпотеки № МКIWGA00000040 від 02.06. 2006 року, згідно якого ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 79,30 м. кв, житловою площею 35,90 м.кв, який розташований за адресою Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, 114, який належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності. Позивач з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов»язанням, надіслав повідомлення іпотекодавцю про порушення основного зобов»язання з вимогою добровільно звільнити житловий будинок. Згідно довідки Довжанської сільської ради в житловому будинку за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, 114, який являється предметом іпотеки зареєстровані та проживають: відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, в зв»язку з чим просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № МКIWGA00000040 від 02.06.2006 року, в розмірі 24164,64 долорів США, звернути стягнення на будинок загальною площею 79.30 м.кв., житловою площею 35.90 м.кв., який розташований за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, буд. 114 та виселити відповідачів, які зареєстровані та проживають у житловому будинку за адресою Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, 114, без надання іншого житлового приміщення та стягнути з відповідача ОСОБА_3В судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, з мотивів, викладених у позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3В, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та третя особа: ОСОБА_7 в судове засідання не з»явилися, причини неявки суду не повідомили, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 169 ЦПК України.

Представник третьої особи: органу опіки і піклування Іршавської РДА ОСОБА_2 в судовому засіданні просить відмовити в задоволенні позову, так однією з позовних вимогою є виселення з житлового приміщення ОСОБА_6 29.05. ІНФОРМАЦІЯ_1, без надання іншого житлового приміщення.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи ОСОБА_2 дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, відповідно до укладеного договору № МКIWGA00000040 від 02.06. 2006 року ОСОБА_7 02.06. 2006 року отримав кредит у розмірі 23000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості, з щомісячним погашенням за кредитом, з кінцевим терміном повернення 01.06. 2010 року. Однак, ОСОБА_7 зобов»язання за вказаним договором належним чином на виконав і станом на 25.10. 2013 року має заборгованість 24164,92 долари США, що складається з

- 4282,91 долари США заборгованість за кредитом,

- 6695,37 долати США заборгованість по процентам за користування кредитом,

- 1334,00 долари США заборгованість по комісії за користування кредитом,

- 11852,64 долари США пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором № МКIWGA00000040 відповідач ОСОБА_3 та ПАТ КТ «Приватбанк» уклали договір іпотеки № МКIWGA00000040 від 02.06. 2006 року, згідно якого ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 79,30 м. кв, житловою площею 35,90 м.кв, який розташований за адресою Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, 114, який належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності. Позивач, 11.09. 2013 року надіслав повідомлення іпотекодавцю ОСОБА_3 про порушення основного зобов»язання з вимогою добровільно звільнити житловий будинок. Згідно довідки Довжанської сільської ради в житловому будинку за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, 114, який являється предметом іпотеки зареєстровані та проживають: відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується належними доказами по справі: кредитним договором по справі № МКIWGA00000040 від 02.06. 2006 року (а.с.18-21), іпотечним договором від 02.06. 2006 року ( а.с.25-32), розрахунком заборгованості (а.с.6-9), повідомленням ОСОБА_7 та ОСОБА_3 про порушення зобов»язання за кредитним договором ( а.с 11-12), повідомленням про вручення листа (а.с.17)

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ч. 1 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ч. 1 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Згідно ст. 611 ч.1 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 536 ч.1, ч. 2 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають

сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України « Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов : якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Враховуючи те, що в матеріалах справи є повідомлення надіслане відповідачам по справі про добровільне вивільнення займаного приміщення, (а.с. 11-12) суд вважає , що відповідачів слід виселити з даного житлового будинку.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1, 2 ст. 536, 623, ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 9 Житлового кодексу України, ст. ст. ст. 11, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» суд ,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № МКIWGA00000040 від 02.06.2006 року, в розмірі 24164,64 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.10.2013 року складає 193077.71 грн.: звернути стягнення на будинок загальною площею 79.30 м.кв., житловою площею 35.90 м.кв., який розташований за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, буд. 114, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, на підставі договору іпотеки № МКIWGA00000040 від 02.06.2006 р. Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги. 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за ціною предмета іпотеки не нижчою за ринкові ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб"єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії продажі такого майна

Виселити з житлового будинку, розташованого за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Довге, вул. Боднарівська, буд. 114, ОСОБА_3 12.04. ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 28.08. ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 25.11. ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6 29.05. ІНФОРМАЦІЯ_1 без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» судовий збір в сумі 2160,18 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. І. Маркович