Рішення № 35890027, 05.12.2013, Харцизький міський суд Донецької області

248/8139/13-ц

2/248/2690/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2013 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючої судді ХОМІНЕЦЬ І.В.

при секретарі ХРИСТОФОР Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності та поділ майна в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

26 вересня 2013 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, в якому просила поділити в натурі між нею та відповідачем жилий будинок, загальною площею 79,0 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою А, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 та належить їм, тобто позивачу і відповідачу, на праві спільної часткової власності на підставі рішення Харцизського міського суду Донецької області від 29.07.2011 р., виділивши їй, тобто позивачу, наступні приміщення з господарськими будівлями та спорудами: кухня літ. А 1-1 загальна площа 19,6 кв.м.; житлова кімната - літ. А 1-2 загальна площа 20,0 кв. м., літня кухня-гараж літ. Е площею 145,0 кв.м.; № 1 ворота з хвірткою; № 2 колодязь, № 3 огорожа; № І замощення; відповідачу виділити наступні приміщення з господарськими будівлями: житлова кімната літ. А 1-3 загальна площа 15,6 кв.м.; житлова 15,6 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-4 загальна площа 9,2 кв.м., житлова 9,2 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-5 загальна площа 14,6 кв.м., житлова 14,6 кв.м., вбиральня душ літ. Ж площею 10,9 кв.м. А також визнати за нею право власності на виділенні в натурі наступні приміщення жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107: кухня літ. А 1-1 загальна площа 19,6 кв.м.; житлова кімната - літ. А 1-2 загальна площа 20,0 кв. м., літня кухня-гараж літ. Е площею 145,0 кв.м.; № 1 ворота з хвірткою; № 2 колодязь, № 3 огорожа; № І замощення., визнати за відповідачем право власності на виділенні в натурі наступні приміщення жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107: житлова кімната літ. А 1-3 загальна площа 15,6 кв.м.; житлова 15,6 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-4 загальна площа 9,2 кв.м., житлова 9,2 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-5 загальна площа 14,6 кв.м., житлова 14,6 кв.м., вбиральня душ літ. Ж площею 10,9 кв.м.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що з 29 січня 1992 року по 18 листопада 1997 року вона знаходилась у зареєстрованому шлюбі з відповідачем. Після розірвання шлюбу вона з відповідачем деякий час не проживали разом, але у 1998 році знов почали проживати разом за адресою м. Харцизьк, та продовжують проживати фактично однією сімєю по сьогоднішній день. Під час спільного проживання з відповідачем однією сімєю ними було придбано жилий будинок, загальною площею 79,0 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою А, та споруди, позначені в технічній документації: сарай літ. Г; уборна літ. Д; 1- огорожа; № 2 колодязь, розташований за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 ( далі жилий будинок), який був оформлений на відповідача згідно з договором купівлі продажу жилого будинку від 19 липня 2003 р., за ціною 11 716 (одинадцять тисяч сімсот шістнадцять) гривень.

29.07.2011 р. Харцизьким міським судом Донецької області було прийняте рішення, яке набрало чинності 09.08.2011 року, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

Олеговича про встановлення факту проживання однією сімєю та поділ майна, набутого під час спільного проживання, відповідно до якого визнано право власності за нею на 1\2 частину жилого будинку, загальною площею 79,0 кв.м., позначеного за планом земельної ділянки літерою А, та споруди, позначені в технічній документації: сарай літ. Г; уборна літ. Д; 1- огорожа; № 2 колодязь, розташований за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 і залишено житловий будинок та споруди у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

На підставі рішення Харцизького міського суду Донецької області від 29.07.2011 р. комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації (м. Харцизьк) 19.09.2012 р. зареєстровано право власності за нею 1\2 частку жилого будинку, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 35555997 від 19.09.2012 .

18.09.2013 року Харцизьким бюро технічної інвентаризації було виготовлено Технічний паспорт на жилий будинок за реєстровим № 435 кн. 2 ЄР 1829363, інвентаризаційна справа № 393д (далі Технічний паспорт).

Згідно з планом будинку і експлікацією приміщень до плану жилого будинку № 107, літ. А вул. Постишева, місто Харцизьк, жилий будинок має наступні приміщення: кухня літ. А 1-1 загальна площа 19,6 кв.м.; житлова кімната - літ. А 1-2 загальна площа 20,0 кв. м., житлова 20,0 кв. м.; житлова кімната літ. А 1-3 загальна площа 15,6 кв.м.; житлова 15,6 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-4 загальна площа 9,2 кв.м., житлова 9,2 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-5 загальна площа 14,6 кв.м., житлова 14,6 кв.м. Всього: загальна площа 79,0 кв.м., житлова 59,4.

У технічному паспорті зазначено, що згідно п. 3.2. «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна» затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127 із змінами та доповненнями, для одноквартирних (садибних), дачний та садових будинків збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, не є самочинним.

Таким чином, зменшення житлової площі з 68,10 кв.м. до 59,4 кв.м. за рахунок демонтування перегородок в будинку № 107 по вул. Постишева у м. Харцизьку не є самочинним.

Згідно з схематичним планом земельної ділянки, викладеним у Технічному паспорті, окрім жилого будинку під літерою А також знаходяться наступні господарські будівлі та споруди: літня кухня-гараж літ. Е площею 145,0 кв.м.; вбиральня душ літ. Ж площею 10,9 кв.м.; № 1 ворота з хвірткою; № 2 колодязь ; № 3 огорожа; № І замощення.

Рішенням виконавчого комітету Харцизької міської ради № 544 від 07.09.2005 р. було надано дозвіл на будівництво господарських будівель: гаражу з господарськими приміщеннями, літнім душем, літньою кухнею.

Вона запропонувала відповідачу поділити майно між ними у натурі згідно з порядком користування, який склався, але він відмовився ділити майно у натурі у добровільному порядку, у звязку з чим вона вимушена звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутності в звязку з зайнятістю на роботі, позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності в звязку з зайнятістю на роботі, позовні вимоги визнав повністю.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін на підставі доказів, що маються в матеріалах справи.

Суд, дослідивши матеріали позовної заяви та оцінивши докази по справі у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що сторони перебували у зареєстрованому шлюбу з 29 січня 1992 року по 18 листопада 1997 року. Та з 1998 року знову почали проживати однією сімєю та продовжують проживати фактично однією сімєю по теперішній час, що сторонами не оскаржувалось в судовому засіданні.

Згідно копії договору купівлі-продажу від 12.07.2003 року ОСОБА_2 придбав жилий будинок, загальною площею 79,0 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою А, та

споруди, позначені в технічній документації: сарай літ. Г; уборна літ. Д; 1- огорожа; № 2 колодязь, розташований за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 ( далі жилий будинок), який був оформлений на відповідача згідно з договором купівлі продажу жилого будинку від 19 липня 2003 р., за ціною 11 716 (одинадцять тисяч сімсот шістнадцять) гривень (а.с.7).

Рішенням Харцизького міського суду Донецької області від 29.07.2011 року було встановлено факт проживання однією сімєю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнано право власності за ОСОБА_1 на 1\2 частину жилого будинку, загальною площею 79,0 кв.м., позначеного за планом земельної ділянки літерою А, та споруди, позначені в технічній документації: сарай літ. Г; уборна літ. Д; 1- огорожа; № 2 колодязь, розташований за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 і залишено житловий будинок та споруди у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, рішення набрало чинності 09.08.2011 року, що підтверджується копією вказаного рішення суду (а.с.8-10).

Згідно копії витягу про державну реєстрацію прав КП «БТІ м. Харцизька» від 19.09.2012 року, ОСОБА_1 є власником 1\2 частини будинку № 107 вул. Постишева в м. Харцизьку, на праві приватної власності, на підставі рішення суду від 29.07.2011 року № 2-1116/2011 (а.с.11).

18.09.2013 року Харцизьким бюро технічної інвентаризації виготовлено Технічний паспорт на жилий будинок за реєстровим № 435 кн. 2 ЄР 1829363, інвентаризаційна справа № 393д. Згідно з планом будинку і експлікацією приміщень до плану жилого будинку № 107, літ. А вул. Постишева, місто Харцизьк, жилий будинок має наступні приміщення: кухня літ. А 1-1 загальна площа 19,6 кв.м.; житлова кімната - літ. А 1-2 загальна площа 20,0 кв. м., житлова 20,0 кв. м.; житлова кімната літ. А 1-3 загальна площа 15,6 кв.м.; житлова 15,6 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-4 загальна площа 9,2 кв.м., житлова 9,2 кв.м.; житлова кімната літ. А 1-5 загальна площа 14,6 кв.м., житлова 14,6 кв.м. Всього: загальна площа 79,0 кв.м., житлова 59,4 (а.с.12-17).

Як вбачається з технічного паспорту, згідно п. 3.2. «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна» затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127 із змінами та доповненнями, для одноквартирних (садибних), дачний та садових будинків збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, не є самочинним (а.с.17).

Згідно з схематичним планом земельної ділянки, викладеним у Технічному паспорті, окрім жилого будинку під літерою А також знаходяться наступні господарські будівлі та споруди: літня кухня-гараж літ. Е площею 145,0 кв.м.; вбиральня душ літ. Ж площею 10,9 кв.м.; № 1 ворота з хвірткою; № 2 колодязь ; № 3 огорожа; № І замощення.

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Харцизької міської ради № 544 від 07.09.2005 р. (а.с. 18) ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво господарських будівель: гаражу з господарськими приміщеннями, літнім душем, літньою кухнею.

Згідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 5516/24 по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності та поділ майна в натурі, розподіл домоволодіння № 107, розташованого по вул. Постишева в м. Харцизьку Донецької області з виділенням двох відокремлених квартир є можливим.

Як вбачається з висновку зазначеної експертизи є можливим варіант розподілу будинку № 107, розташованого по вул. Постишева в м. Харцизьку Донецької області на дві частини:

Квартира № 1: частина жилого будинку літ. А-1: приміщ. 1-1 площею 19,6 кв.м., приміщ. 1-2 площею 20,0 кв.м, всього 39,6 кв.м, що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,6=40010 грн. Крім того частина літньої кухні-гаражу літ. Е, вартістю 101352 грн., вбиральня-душ літ. Ж, вартістю 7014 грн., 1\2 частина колодца№ 2, вартістю 1994,5 грн., 1\2 частина ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І, вартістю 28165,5 грн. Всього побудов та споруд на суму 40010+101352+7014+1994,5+28165,5=178536 грн., що складає 178536\352751=51\100 реальних долей, тобто 352751*1\2-178536=2160,5 грн. більше покладеного на 1\2 частину ідеальних долей.

Квартира №2: частина жилого будинку літ. А-1: приміщ. 1-3 площею 15,6 кв.м., приміщ. 1-4 площею 9,2 кв.м., приміщ. 1-5 площею 14,6 кв.м., всього 39,4 кв.м., що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,4=39807 грн. Крім того, частина літньої кухні-гаражу літ. Е, вартістю 104248 грн., 1\2 частина колодца № 2, вартістю 1994,5 грн., 1\2 частина ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І, вартістю 28165,5 грн. Всього побудов та споруд на суму 39807+104248+1994,5+28165,5=174215 грн., що складає 174215\352751=49\100 реальних долей, тобто 352751*1\2-174215=2106,5 грн. менше покладеного на 1\2 частину ідеальних долей.

Для поділу будинку в натурі слід провести переобладнання: закласти дверний пройом між приміщ. 1-1 та приміщ. 1-5; закласти дверний пройом між приміщ. 1-1 та приміщ. 1-4; закласти дверний пройом між приміщ. 1-2 та приміщ. 1-3; виконати устрій дверного пройому в приміщ. 1-3 з встановленням дверного блоку для входу в квартиру №2; виконати устрій дверного пройому між приміщ. 1-3 та приміщ. 1-4 з встановленням дверного блоку; виконати устрій дверного пройому між приміщ. 1-4 та приміщ. 1-5 з встановленням дверного блоку.

Згідно положень ст.ст. 3, 15 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 361 ЦК України визначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з абз. б) п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок (далі Постанова № 7) судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема: про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

В пункті 7 Постанови № 7 вказано, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у звязку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Суд, вирішуючи питання про розділ майна в натурі, виходить із принципів справедливості та доцільності, раціонального вирішення спірних правовідносин, внаслідок чого вважає можливим задовольнити заявлений позов частково, не звужуючи та не порушуючи при цьому права кожної із сторін. Однак, суд вважає за необхідне з розподілу будинку № 107 по вул. Постишева в м. Харцизьку Донецької області в натурі виключити літню кухню-гараж літ. Е, оскільки цей обєкт не прийнято в експлуатацію, тобто він є самовільною забудовою.

Різницю у вартості окремих квартир не стягувати, оскільки сторони вимоги про це не заявляли.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути недоплачений судовий збір у сумі 3211 грн. По квитанції від 25.09.2013 року № 94759 позивач ОСОБА_1 сплатила 230 грн. Спірний будинок оцінений експертом у 227848 грн., 1\2 частка, яка підлягає виділу позивачці, коштує 77183 грн. ( 1 відсоток складає 7718 грн., але підлягає стягненню не більш 3441 грн. по ЗУ «Про судовий збір»). Тобто до стягнення підлягає різниця між необхідною та сплаченої суми.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 364, 367 України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Завлений позов задовольнити частково.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 жилий будинок, загальною площею 79,0 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою А, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107 та належить ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності на підставі рішення Харцизського міського суду Донецької області від 29.07.2011 р., виділити ОСОБА_1 наступні приміщення з господарськими будівлями та спорудами: частину жилого будинку літ. А-1, а саме: приміщ. 1-1 площею 19,6 кв.м., приміщ. 1-2 площею 20,0 кв.м, всього 39,6 кв.м, що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,6=40010 грн., крім того вбиральня-душ літ. Ж, 1\2 частину колодца № 2, 1\2 частину ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І; виділити ОСОБА_2 наступні приміщення з господарськими будівлями: частину жилого будинку літ. А-1, а саме: приміщ. 1-3 площею 15,6 кв.м., приміщ. 1-4 площею 9,2 кв.м., приміщ. 1-5 площею 14,6 кв.м., що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,4=39807 грн., крім того 1\2 частину колодца № 2, 1\2 частину ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділенні в натурі наступні приміщення жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107, а саме: квартира № 1, що складається з приміщ. 1-1 площею 19,6 кв.м., приміщ. 1-2 площею 20,0 кв.м, всього 39,6 кв.м, що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,6=40010 грн., крім того вбиральня-душ літ. Ж, 1\2 частину колодця № 2, 1\2 частину ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділенні в натурі наступні приміщення жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Постишева, 107, а саме: квартира № 2, що складається з: приміщ. 1-3 площею 15,6 кв.м., приміщ. 1-4 площею 9,2 кв.м., приміщ. 1-5 площею 14,6 кв.м., що у вартісному вираженні складає 79817\79,0*39,4=39807 грн., крім того, 1\2 частину колодца № 2, 1\2 частину ворот з калиткою № 1, забору № 3, замощення І.

Переобладнання будинку покласти на ОСОБА_1.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка народилась в с. Пролетарське м. Макіївки Донецької області, ІПН: НОМЕР_1 на користь держави (р/с 31218206700088, банк ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЕРДПОУ 37980439, отримувач Харцизьке УК /м. Харцизьк/ 22030001, код платежу 22030001 „ Судовий збір ( Державна судова адміністрація України, 050), символ звітності 206, код суду 02895679) судовий збір в розмірі 3211 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: