Рішення № 3587871, 18.03.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" березня 2008 р.

Справа № 18/1494

За позовом приватного підприємства „Літнівці” м. Хмельницький

до Державного підприємства “Новатор”, м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Хмельницьке бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя В. А. Саврій

Представники сторін:

від позивача: Шевчук О.П. - представник за довіреністю від 03.03.2008р.

від відповідача: не з’явився

Третя особа: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач у позовній заяві та його представник в судовому засіданні просять визнати за позивачем право власності на човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47.

При цьому позивач зазначає, що 11.02.2008 року, він взяв участь в біржових торгах (аукціоні), які проводила товарна біржа „Подільська”, м Хмельницький, з метою придбання майна, а саме: човнову станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47.

Для цього, позивачем було внесено на розрахунковий рахунок біржі гарантований внесок в розмірі 10 % (десять) відсотків від стартової вартості майна.

За результатами проведених торгів (аукціону) приватне підприємство „Літнівці” м.Хмельницький стало їх переможцем, що підтверджується протоколом № 1 проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі „Подільська” від 11 02.2008р.

Згідно вимог вказаних в протоколі, позивач зобов’язаний був на протязі 10 днів внести на поточний рахунок товарної біржі „Подільська” кошти за придбане майно. З метою виконання даних вимог, позивачем було внесено повну суму за придбане майно на вказаний рахунок.

Разом з тим, державне підприємство „Новатор”, яке виставило на біржові торги (аукціон) зазначене майно, відмовило позивачу в укладені договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що хоч вони і були власниками вказаного майна, але відсутні правовстановлюючі документи на це майно. Окрім того дане майно не було зареєстроване в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації.

Звернувшись до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, останнє надало відмову в реєстрації придбаного майна, мотивуючи тим, що у позивача відсутній належний правовстановлюючий документ на майно.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву в якому просить справу розглянути без його присутності. Крім цього надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі, мотивуючи тим, що човнова станція, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47, являлась власністю державного підприємства „Новатор”, та знаходилось на балансі останнього.

З метою відчуження вказаного майна, підприємство звернулось до Міністерства промислової політики України з проханням надати дозвіл на відчудження майна. Міністерство промислової політики України надало позитивну відповідь, та дозволило відчуджити вказане майно.

26.11.2007р, між ДП „Новатор”, товарною біржею „Подільська” та брокерською конторою товариством з обмеженою відповідальністю „Лобі” було укладено договір, в якому ДП „Новатор” доручило БК ТОВ „Лобі”, продати на товарній біржі „Подільська” майно, що належало ДП „Новатор”, зокрема, човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47.

11 лютого 2008р. відбувся аукціон по реалізації вказаного майна, переможцем якого стало приватне підприємство „Літнівці” м. Хмельницький, що підтверджується протоколом №1 від 1.02.2008р , проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі „Подільська”.

ПП „Літнівці” м. Хмельницький повністю розрахувалось за придбане майно, та фактично стало його власником.

Представник третьої особи на стороні відповідача Хмельницьке бюро технічної інвентаризації в судове засідання також не з’явився, проте надіслав на адресу суду пояснення в яких пояснив наступне.

До Хмельницького БТІ разом із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості відповідно до протоколу №1 від 11.02.2008р. проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі „Подільська” звернулось ПП „Літнівці” м. Хмельницький.

В реєстрації права власності на підставі протоколу біржових торгів (аукціону) на товарній біржі заявникові Хмельницьким БТІ було відмовлено, оскільки протокол проведення біржових торгів відсутній як підстава для реєстрації права власності на нерухоме майно в розумінні ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІV.

Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджу наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (згідно додатка 1 даного Положення), їх копії (нотаріально завірені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Додатку 1 даного Положення, в переліку документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, відсутній такий документ як протокол проведення біржових торгів (аукціону).

Згідно п. 3.3. Положення, у реєстрації прав власності на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо не проведено первинної реєстрації прав власності.

Враховуючи вищевикладене, через відсутність належного правовстановлюючого документа, невідповідність документів вимогам чинного законодавства (надано лише протокол проведення торгів, а не сама угода), Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не може провести реєстрацію права власності на підставі протоколу №1 від 11.02.2008р. проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі „Подільська” на вищезазначений об'єкт нерухомого майна.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

11.02.2008року, позивач взяв участь в біржових торгах (аукціоні), які проводила товарна біржа „Подільська” м Хмельницький, з метою придбання нерухомого майна, а саме: човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47.

Для цього, позивачем було внесено на розрахунковий рахунок біржі гарантований внесок в розмірі 10 % (десять) відсотків від стартової вартості майна.

За результатами проведених торгів (аукціону) ПП „Літнівці” м. Хмельницький стало їх переможцем, що підтверджується протоколом № 1 проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі „Подільська” від 11 02.2008р.

Згідно вимог вказаних в протоколі, позивач зобов'язаний був на протязі 10 днів внести на поточний рахунок товарної біржі „Подільська” кошти за придбане майно. З метою виконання даних вимог, позивачем було внесено повну суму за придбане майно на вказаний рахунок. Отже, з викладеного випливає, що ПП „Літнівці” м. Хмельницький фактично стало власником вказаного майна.

Разом з тим, державне підприємство „Новатор”, яке виставило на біржові торги (аукціон) дане майно, відмовило позивачу в укладені договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що хоч вони і були власниками вказаного майна, але відсутні правовстановлюючі документи на це майно, окрім того дане приміщення не було зареєстроване в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації.

Звернувшись до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, останнє надало відмову в реєстрації придбаного майна, мотивуючи тим, що у позивача відсутній належний правовстановлюючий документ на майно.

За таких обставин, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Досліджуючи надані сторонами докази, наведені представниками сторін міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, суд вимоги позивача вважає обґрунтованими та підтвердженими належними доказами , взявши до уваги наступне:

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В статті 392 Кодексу зазначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.02.2008р. позивач на біржових торгах, що проводилися товарною біржею „Подільська”, придбав майно, а саме: човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47 та що належало ДП „Новатор”.

За таких обставин, позивач правомірно, у відповідності до вимог діючого законодавства набув право власності на придбане майно.

З огляду на викладене, позовні вимоги приватного підприємства „Літнівці” м.Хмельницький про визнання права власності на майно, а саме: човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47 обґрунтовані, підтвердженні матеріалами справи та належними доказами, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов приватного підприємства „Літнівці” м. Хмельницький до державного підприємства „Новатор” м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності приватного підприємства „Літнівці” (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 15, р/р 26001300101343 в ХОД АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 315018, код ЄДРПОУ 03356000) на човну станцію, загальною площею 530,6 кв.м., що складається з адмінбудинку загальною площею 414,1 кв.м., будівля котельної загальною площею 78,2 кв.м., будівля трансформаторної підстанції загальною площею 38,3 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 47.

Суддя В.А. Саврій