Рішення № 35877584, 03.12.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 26/165/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.12.2013 Справа № 908/3546/13

за позовом - Прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави, Запорізької міської ради

до відповідача - Відкритого акціонерного товариства «Гамма», м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція в Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області

про розірвання договору оренди землі

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

Позивача - Луцик Т.В., довіреність №01-17/2440 від 09.06.2011.

Відповідача - Борисенков В.С., довіреність від 20.03.2013.

Від прокуратури - Попович А.О., посвідчення №013454 від 03.12.2012.

Від третьої особи - Кошель М.О., довіреність №7/08-29-10/014 від 22.10.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором м. Запоріжжя в інтересах держави, в особі Запорізької міської ради подано позов про розірвання договору оренди землі від 07.06.2007 року укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Гамма», який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 21.06.2007 року за № 040726100468 та зобов'язання Відкритого акціонерного товариства «Гамма» повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 4,2550 га, кадастровий номер 2310100000:05:006:0064, вартістю 64 447 506,50 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11.

Ухвалою господарського суду від 04.11.2013 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3546/13, судове засідання призначено на 03.12.2013.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою сторін у судовому засіданні 03.12.2013 оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві та просить позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.06.2007 року, укладений з відповідачем та зобов'язати ВАТ «Гамма» повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 4,2550 га, кадастровий номер 2310100000:05:006:0064, вартістю 64 447 506,50 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 14, 16, 287 ПК України, 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі»

Відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

07.06.2007 року між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Гамма» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,2550 га по пр. Маяковського, 11 у м. Запоріжжі, який зареєстровано Запорізькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2007 року за № 040726100468.

Зазначена земельна ділянка належить до категорії земель житлової та громадської забудови та передається в оренду для розташування багатофункціонального комплексу з адміністративно-діловими та торгово-розважальними центрами, готелем та багаторівневим паркінгом.

21.06.2007 року між сторонами підписаний акт прийому - передачі земельної ділянки.

У подальшому 31.08.2007 року сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі в частині орендної плати за землю, а саме щодо внесення орендної плати орендарем у грошовій формі та в розмірі 71232,96 грн. на протязі строку реконструкції об'єкту, у розмірі 534 253,55 грн. з дня введення об'єкту до експлуатації, що складає 1,5% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2007 року.

Пунктом 30 договору оренди землі зокрема передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Згідно п. 11. договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя.

Відповідно п. 35 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Згідно листа ДПІ в Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області № 5324/08-24-15-208 від 22.08.2013 за ВАТ «Гамма» рахується податковий борг по орендній платі за землю у розмірі 1 100 411,74 грн. Заборгованість виникла 30.11.2011р.

Таким чином відповідач більше 3-х місяців не виконує зобов'язання за договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», а щодо припинення договірних відносин загальними приписами ст. ст. 651, 652 ЦК України, ст. 291 ГК України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Також, у ст. 141 Земельного кодексу України зазначається, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 07.06.2007 року такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З урахуванням того, що судом встановлені підстави для розірвання договору оренди землі від 07.06.2007 року позовні вимоги про повернення на користь Запорізької міської ради земельної ділянки площею 4,2550 га, кадастровий номер 2310100000:05:006:0064, вартістю 64 447 506,50 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до статті 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 07.06.2007 року, укладений між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Гамма», який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2007 року за № 040726100468.

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Гамма» (ЄДРПОУ 14313843, 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, МФО 300528, АТ «ОТП Банк» м. Київ, р/р 26005901335105) повернути на користь Запорізької міської ради (ЄДРПОУ 02140892, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) земельну ділянку площею 4,2550 га, кадастровий номер 2310100000:05:006:0064 вартістю 64 447 506,50 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, шляхом підписання акту прийому-передачі землі.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Гамма» (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, код ЄДРПОУ 14313843 АТ «ОТП Банк» м. Київ, р/р 26005901335105) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 09.12.2013.