Рішення № 3586986, 11.09.2007, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" вересня 2007 р.

Справа № 12/6542

За позовом Приватного підприємства "Віто" м.Вінниця

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача Усенко Ю.В. –за довіреністю від 01.08.2007р.

Відповідача Байрачний А.І. –за довіреністю №12/01-15 від 05.01.2007р.

Суть спору:

Приватне підприємство „Віто” м. Вінниця звернулось з позовом до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на приміщення залу ігрових автоматів загальною площею 60,9кв.м., що розташоване по проспекту Миру, 72/3 в м. Хмельницькому.

Відповідач проти позову заперечив. У відзиві на позовну заяву зазначив, що позивач звернувся до БТІ з заявою про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності. В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки заявником не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбачений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ, зокрема акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкту. До того ж, в ході розгляду заяви, встановлено, що даний об'єкт реконструйовано без відповідного на то дозволу виконавчого комітету міської ради. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного між Торговим приватним підприємством „Оптторг” та Приватним підприємством „Віто” 31 травня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, позивач став власником магазину для роздрібної торгівлі та громадського харчування, загальною площею 53,8кв.м., що розміщений за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр. Миру, 72/3, право власності на який зареєстровано в Хмельницькому БТІ 16.06.2005р. за реєстраційним №10705799.

На земельній ділянці №72/3 по проспекту Миру, що передана підприємству у короткострокову оренду на підставі рішення ІІ сесії міської ради №46 від 30.08.2006р. та договору оренди землі від 23.03.2007р. №040774200041, підприємством, за власні кошти, без належного на то дозволу виконавчого комітету міської ради, у зв'язку із виробничою необхідністю та основним видом діяльності, було проведено реконструкцію магазину для роздрібної торгівлі та громадського харчування з добудовою під приміщення залу ігрових автоматів. (Діюча ліцензія Міністерства Фінансів України на організацію діяльності з проведення азартних ігор (діяльність з організації та проведення азартних ігор на гральних автоматах) від 10.07.2006р.).

Хмельницьким БТІ на замовлення приватного підприємства проведено технічну інвентаризацію об'єкту нерухомого майна та 29.03.2007р. виготовлено технічний паспорт, за яким загальна площа реконструйованого з добудовою об'єкту становить 60,9 кв.м.

Вищезазначений об'єкт повністю відповідає усім будівельно–технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам, що підтверджується висновком спеціаліста Хмельницького БТІ, складеним 02.08.2007р.

На звернення позивача Хмельницьке БТІ листом від 03.09.2007р. повідомило, що для оформлення та проведення державної реєстрації права власності на вищезазначений об'єкт відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ позивачу необхідно надати акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого реконструкцією об'єкту. Враховуючи ненадання позивачем акту державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом житлового будинку, Хмельницьке БТІ не може провести оформлення та державну реєстрацію права власності на нього.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки приміщення залу ігрових автоматів загальною площею 60,9кв.м, що розташоване по проспекту Миру, 72/3 в м. Хмельницькому, розміщене на земельній ділянці, що надана в користування відповідно до рішення Хмельницької міської Ради №46 від 30.08.2006р., будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на самочинно збудоване приміщення залу ігрових автоматів загальною площею 60,9кв.м, що розташоване по проспекту Миру, 72/3 в м. Хмельницькому.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Приватного підприємства „Віто” м. Вінниця до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задоволити.

Визнати за Приватним підприємством „Віто” м. Вінниця, Ленінський район, проспект Космонавтів, 8 (код 32257690) право власності на приміщення залу ігрових автоматів загальною площею 60,9кв.м, що розташоване по проспекту Миру, 72/3 в м. Хмельницькому.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках:

1. До справи;

2. Позивачу;

3 Відповідачам.