Рішення № 35862700, 04.12.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2013 р.Справа № 911/2347/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012", м. Бориспіль до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд", м. Харків про зобов'язання вчинити певні дії за участю представників сторін:

позивача - Только В.В. за договором б/н від 28.05.2013 р.;

відповідача - Мазур І.О. довіреність №27 від 30.10.2012 р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із позовною заявою щодо зобов'язання відповідача-Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд", шляхом оформлення акту приймання передачі, передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз -2012" житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень по вулиці Бабкіна, буд. 6, м. Бориспіль, Київська область, із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521, яким зобов'язати відповідача- Товариство з обмеженою відповідальністю "Ізобуд", передати позивачеві - Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012" всю технічну документацію на житловий комплекс, а саме: щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 11:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж: централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (що мають заземлення); паспорти котельного господарства, котловою книгою; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту - акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавство звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також: власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; іншу документацію по обслуговуванню та експлуатації житлового комплексу за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд.6.; провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд.6, згідно Порядку передачі майна на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009 р. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 1 147,00 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09 липня 2013 року позовну заяву від 05.07.2013 р. (вх.№2550 від 08.07.2013) Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд" про зобов'язання вчинити дії та додані до неї матеріали передано за територіальною підсудністю до господарського суду Харківської області.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17 липня 2013 року прийнято позовну заяву до розгляду. Порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на "21" серпня 2013 р. о(об) 11:15.

Не погодившись з ухвалою господарського суду Київської області від 09.07.2013 р. Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на зазначену ухвалу.

30 липня 2013 року до господарського суду Харківської області надійшов запит за вх.№1767/13 господарського суду Київської області, із проханням невідкладно направити вищезазначену справу до Господарського суду Київської області, разом із апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012".

Розпорядженням заступника голови господарського суду Харківської області від 31 липня 2013 року у зв'язку з відпусткою судді Светлічного Ю.В. для вирішення питання щодо зупинення провадження у справі, справу №911/2347/13 передано судді Жиляєву Є.М.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 31 липня 2013 року провадження у справі 911/2347/13 зупинено до розгляду апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012" на ухвалу господарського суду Київської області від "09" липня 2013 р. по справі № 911/2647/12 Київським апеляційним господарським судом.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24 вересня 2013 року апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз-2012" залишено без задоволення, ухвалу господарського суду Київської області від 09 липня 2013 року по справі №911/2647/13 залишено без змін. Матеріали справи повернуто до господарського суду Харківської області

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24 жовтня 2013 року поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на "11" листопада 2013 р. о 11:30 год.

Присутній позивача у судовому засіданні просив внести зміни до переліку документів, які позивач просить внести зміни у резолютивну частину позовної заяви, а саме у перелік документів які відповідачем слід передати позивачу, а саме погодився із п.6 Порядку передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме: технічний паспорт на будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання; домові книги. В іншій частині позовні вимоги просив залишити без змін. Також позивач через канцелярію господарського суду Харківської області 04 грудня 2013 року надав пояснення до позовної заяви з урахуванням відзиві відповідача за вх. 45068, які долучені судом до матеріалів справи.

Присутній представник відповідача проти позову заперечував, про що надав відзив на позов та додаткові письмові пояснення за вх.№45065, які долучені судом до матеріалів справи. В даних поясненнях відповідач зазначив, що документи встановлені Порядком передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" були передані разом із актом приймання - передачі будинку від 01.10.2012 року, який підписаний між позивачем та відповідачем.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

25 червня 2011 року на підставі затвердженої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Київської обласної державної адміністрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації було прийнято в експлуатацію житловий будинок із вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6 (далі по тексту - будинок), забудовником (замовником будівництва) якого виступало Товариство з обмеженою відповідальністю "Ізобуд".

Позивач вказує на те, що відповідач, як забудовник (замовник будівництва) проекту з будівництва житлового будинку із вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання щодо будівництва, прийняття в експлуатацію, передачу будинку разом з прибудинковою територією, елементами благоустрою та передбаченого відповідною землевпорядною та технічною документацією на баланс ОСББ "Грінхауз -2012" у відповідності з вимогами чинного законодавства, та не вживає відповідних заходів для усунення виявлених з боку ОСББ недоліків, порушень, дефектів у Будинку.

З метою досудового врегулювання даного спору 02 березня 2013 року відповідачу була направлена претензія з вимогою передати на баланс позивача житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень по вулиці Бабкіна, буд. 6, м. Бориспіль, Київська область, із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009 р. Відповідач на вказану претензію не відреагував.

У відповідності до положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, основним завданням діяльності вказаного Товариства є Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами".

Реалізація вказаного положення здійснюється шляхом: прийняття на баланс вказаного житлового комплексу або визначення особи, що отримає вказане майно на баланс.

Представник позивача у судовому засіданні зазначив, що погодився із п.6 Порядку передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п.6 Порядку передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вказано, що разом із житловим комплексом (його частиною) передається така технічна документація: технічний паспорт на будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання; домові книги.

Відповідно до ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно із ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

При цьому, належністю доказів є спроможність фактичних даних містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об'єктивної істини.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред'явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він будує заперечення проти позову.

У відповідності до вимог ст. 54 ГПК України, позовна заява повинна містити виклад обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги з зазначенням доказів. До обставин, на яких позивач обґрунтовує свої вимоги, відносять обставини, які становлять предмет доказування у справі. Предмет доказування це сукупність обставин, які необхідно встановити для правильного вирішення справи. У предмет доказування включаються факти матеріально-правового характеру, що є підставою вимог позивача та заперечень відповідача.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, а саме в частині зобов'язання відповідача шляхом оформлення акту приймання передачі, передати зі свого балансу на баланс позивача документів, які встановлені п.6 Порядку передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме: технічний паспорт на будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання; домові книги. В іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову, судові витрати у даній справі покладаються на відповідача та позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати відповідача-Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд" (61023, Харківська область, місто Харків, Київський район, вулиця Мироносицька, будинок 88, квартира 72, ідентифікаційний код 30553223), шляхом оформлення акту приймання передачі, передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз -2012" (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд.6) документів, які встановлені п.6 Порядку передачі будинку з балансу на баланс затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме: технічний паспорт на будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання; домові книги.

3. В іншій частині позовних вимог - в задоволенні позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд" (61023, Харківська обл., місто Харків, Київський район, вулиця Мироносицька, будинок 88, квартира 72, ідентифікаційний код 30553223) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Грінхауз -2012" (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд.6) судовий збір у розмірі 573,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09.12.2013 р.

Суддя Светлічний Ю.В.