Рішення № 35862090, 03.12.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19515/13 03.12.13За позовом Публічного акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня"

до Дочірнього підприємства "ЛК-Металургія" Акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня"

про стягнення 447 689,11 грн. та розірвання договору оренди № 2-12

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Головко І.І. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 447 689,11 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних послуг/витрат на утримання за договором № 2-12 оренди нежилих приміщень від 01.01.2012р. та розірвання договору № 2-12 оренди нежилих приміщень, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Завод "Ленінська кузня" та Дочірнім підприємством "ЛК-Металургія" Акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня" 01 січня 2012р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідачем прострочено сплату платежів за договором оренди № 2-12 від 01.01.2012р. протягом трьох місяців, що зумовило виникнення у ДП «ЛК-Металургія» АТ «Завод» «Ленінська кузня» заборгованості на суму 447 689,11 грн. та є підставою для розірвання договору оренди № 2-12 від 01.01.2012р. в судовому порядку відповідно до ст. 782 ЦК України та умов договору.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника у засідання суду 05.11.2013р., 03.12.2013р. не направив, про дату і час судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою, вказаною в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 03.10.2013р. Жодних клопотань від відповідача не надходило, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2012р. між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 2-12, предметом якого є надання орендодавцем орендарю в тимчасове орендне користування цілісного майнового комплексу: літейного цеху №1 (інв.№000001) за адресою: вул. Жилянська , 107 в м.Києві, загальною площею 4180,0 кв.м., та цілісного майнового комплексу літейного цеху №17 (інв.№000078), а також нежилі приміщення адмінкорпусу №26 (інв.№000037), та адмінкорпусу №12 (інв.№000038) за адресою: вул. Електриків,26 в м.Києві, загальною площею 4085,02 кв.м.

За актом приймання-передачі від 01.01.2012р. (додаток № 1 до договору) відповідач отримав в користування об'єкт оренди.

Додатковою угодою № 1 від 01.01.2012р. до договору, сторони встановили, що в оренду передаються нежилі приміщення цілісного майнового комплексу літейного цеху №1 (інв. №000001) за адресою: вул. Жилянська, 107 в м. Києві загальною площею 400 кв.м. та цілісного майнового комплексу літейного цеху №17 (інв. №000078), за адресою: вул. Електриків,26 в м.Києві площею (300,0 кв.м.) .

Умовами п.7.1 визначено, що договір діє з моменту його підписання і до 30 грудня 2014 року.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Умовами п.2.1 договору визначено, що вартість оплати орендної плати в місяць складає 24 000,00 грн. з ПДВ.

Відповідно до п.2.3 договору, орендар сплачує фактичні витрати за комунальні послуги на основі даного договору або з урахуванням п.8.1 даного договору по додатковій угоді до договору або окремому договору.

Додатковою угодою № 1 від 01.01.2012р. до договору сторони визначили, що орендар компенсує орендодавцю витрати по утриманню нежилих приміщень, орендованих по договору № 2-12 від 01.01.2012р. в частині забезпечення електроенергії по приєднаних мережах орендодавця; подачі питної води і прийому каналізаційних стоків.

Згідно п.2.6 договору, плата за оренду вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця протягом 5 банківських днів з дня отримання рахунка. Рахунок виставляється до 25 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п.2.7 договору, оплата комунальних послуг та інших платежів здійснюється протягом 5 банківських днів з дня отримання рахунку орендарем.

Пунктом 3.1.2 договору визначено обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю всі платежі по рахунках в повному обсязі і в строки, визначені умовами пп. 2.1-2.9 договору.

По договору № 2-12 позивач виставив відповідачу для оплати рахунки-фактури по оплаті оренди приміщення № 2647 від 07.06.2013р. за червень 2013р. на суму 24 000,00 грн., № 3029 від 08.07.2013р. за липень 2013р. на суму 24 000,00 грн., № 3388 від 08.08.2013р. на суму 24 000,00 грн., всього на суму 72 000,00 грн., які відповідачем залишились неоплаченими.

Також відповідачу виставлені рахунки-фактури по відшкодування витрат на утримання № 1786 від 31.03.2013р. за березень 2013р. на суму 321932,66 грн., № 3556 від 31.08.2013р. за серпень 2013р. на суму 50 163,78 грн., № 3874 від 17.09.2013р. за вересень 2013р. на суму 2474,63 грн., № 3955 від 30.09.2013р. за вересень 2013р. на суму 1118,04 грн., всього на суму 375 689,11 грн., які відповідач також не оплатив.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по вказаних рахунках за договором оренди № 2-12 станом на час звернення з позовом складає 447 689,11 грн.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем суми 447 689,11 грн., в тому числі в установлені строки, суду не надано.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, у т.ч. щодо внесення орендної плати в порядку, розміру та строки, визначені договором є порушення вимог ст.ст. 759, 762 ЦК України та умов договору оренди № 2-12 від 01.01.2012р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Частиною другою ст. 651 ЦК України передбачено, що при відсутності згоди (домовленості) сторін про зміну або розірвання договору він може бути змінений чи розірваний на вимогу однієї із сторін лише за рішенням суду за наявності певних підстав, передбачених договором або законом. Однією із таких підстав є істотне порушення договору другою стороною.

Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тобто йдеться про таке порушення договору однією із сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Аналогічне положення викладене у п.7.2 договору, яким передбачено право позивача розірвати договір в односторонньому порядку при порушенні орендарем обов'язків передбачених ним, в тому числі не внесення орендарем будь-якого з платежів за договором протягом 3-х місяців.

Матеріалами справи встановлено та відповідачем не спростовано, що ДП "ЛК-Металургія" АТ "Завод"Ленінська кузня" в порушення покладеного на нього законом та договором свого обов'язку по сплаті орендних та інших платежів за користування приміщенням не виконав, в зв'язку з чим заборгованість останнього по сплаті орендної плати та витрат по утриманню становить 447 689,11 грн., у т.ч. 72 000,00 грн. боргу по орендній платі за період з червня 2013р. по серпень 2013р. (три місяці).

Враховуючи викладене та з огляду на встановлений судом факт невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати за договором протягом трьох місяців, вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою.

Відповідач письмового відзиву на позов та свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, відповідно до положень ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Дочірнього підприємства "ЛК-Металургія" Акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня" (04176, м.Київ, вул.Електриків, буд. 26, код ЄДРПОУ 24371818) на користь Публічного акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня" (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 26, код ЄДРПОУ 14312364) 447 689 (чотириста сорок сім тисяч шістсот вісімдесят дев'ять) грн. 11 коп. заборгованості, 10 100 (десять тисяч сто) грн. 78 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. Розірвати договір оренди № 2-12, укладений між Публічним акціонерним товариством "Завод "Ленінська кузня" (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 26, код ЄДРПОУ 14312364) та Дочірнім підприємством "ЛК-Металургія" Акціонерного товариства "Завод "Ленінська кузня" (04176, м.Київ, вул.Електриків, буд. 26, код ЄДРПОУ 24371818) 01 січня 2012 року.

Суддя О.М.Ярмак