Рішення № 35851429, 03.12.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РIШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А ЇН И

03.12.2013 Справа № 901/3612/13За позовом Підприємства об'єднання громадян (релігійної організації, профспілки) «Динамо - Крим», м. Сімферополь

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СІММЕГАБУД», м. Сімферополь

про стягнення 12 268,08 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - Зазулинська А.П., довіреність № 01 від 02.01.2013, представник.

Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Підприємство об'єднання громадян (релігійної організації, профспілки) «Динамо - Крим» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «СІММЕГАБУД» про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 7 223,44 грн., по відшкодуванню комунальних платежів в сумі 1 493,08 грн., пені в сумі 2 014,39 грн., а також штрафу за прострочення платежів по орендній платі та за спожиті комунальні послуги в сумі 1 537,17 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень № 20 від 04.04.2012, в частині своєчасної сплати орендної плати.

Представник відповідача у засідання суду тричі не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Таким чином, суд вважає, що відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про те, що неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи, у зв'язку з чим, справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

04 квітня 2012 року між Підприємством об'єднання громадян (релігійної організації, профспілки) «Динамо - Крим» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІММЕГАБУД» (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 20 (а.с. 8-10).

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1 договору сторони погодили, на яких орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, характеристика яких наведена в пункті 1.3.

Об'єкт оренди складається з приміщень загальною площею 30,5 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Декабристів, 21, у місті Сімферополь (пункт 1.3).

Згідно пункту 1.4 договору вартість майна об'єкта оренди з урахуванням індексації визначається відповідно до положень, стандартів бухгалтерського обліку і становить: 7 290 грн.

Пунктом 2 договору визначений порядок передачі об'єкту оренди у користування, відповідно до якого передача об'єкта в користування оформлюється актом приймання - передачі, який підписується сторонами. Вищезазначений акт, підписаний уповноваженими представниками сторін, є доказом фактичної передачі об'єкта в користування (оренду).

У пункті 5.1 договору зазначено, що орендна плата нараховується за весь фактичний термін оренди, який починається з дати акту приймання орендарем об'єкта оренди, при необхідності, після обов'язкового нотаріального посвідчення та завершується датою повернення об'єкта оренди орендодавцю, як це передбачено статтею 6 цього договору.

Відповідно до п. 5.2 договору сторони погодились, що за використання об'єкта оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату в розмірі 56,67 грн. (без ПДВ) за 1 (один) кв.м. 30,5 кв. м. площі приміщень об'єкта оренди, що складає 2 074,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за місяць.

Орендар сплачує орендну платі не пізніше 10 числа місяця шляхом переплати за наступний розрахунковий місяць. Протягом десяти днів з моменту укладення цього договору орендар зобов'язується сплатити орендну плату за поточний місяць, а також передплату за останній розрахунковий місяць за даним договором (пункт 5.3 договору).

Згідно п. 5.4 договору експлуатаційні витрати, розрахунки за опалення та комунальні послуги оплачуються орендарем окремо у термін, визначений пунктом 4.2 договору, у розмірі, визначеному узгодженим розрахунком, що є невід'ємною частиною договору.

Зокрема, у пункті 4.2.1 договору зазначено, що фактичний обсяг спожитих комунальних послуг визначатиметься сторонами відповідно до показників лічильників, встановлених орендарем на об'єкті оренди. Оплата спожитих комунальних послуг здійснюватиметься орендарем в строк до 10 числа поточного місяця, незалежно від орендної плати на підставі відповідних рахунків, виставлених орендодавцем.

Усі витрати, пов'язані зі сплатою податку на землю, покладаються на орендаря (пункт 4.2.2).

04 березня 2013 року між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди нежитлових приміщень № 20 від 04.04.2012, відповідно до якої сторони домовились, що на підставі п. 3.1.1 сторони дійшли згоди продовжити термін дії договору оренди нежитлових приміщень № 20 від 04.04.2012, а відповідно і строку оренди на наступний аналогійний проміжок часу (до 03.02.2014). Також, внесли зміни в пункт 5.2 договору оренди нежитлових приміщень № 20 від 04.04.2012 і виклали його у наступній редакції: « 5.2 Сторони погодились, що за використання об'єкта оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату в розмірі: 69,00 гривень (з урахуванням ПДВ) за 1 (один) кв.м. 30,5 кв.м. приміщень об'єкта оренди, що складає 2 104,50 грн. ( з урахуванням ПДВ), за місяць.».

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 30.5 кв.м., що знаходиться по вул. Декабристів, 21 у м. Сімферополь, що підтверджується актом приймання - передачі об'єкту оренди від 04.04.2012 (а.с. 12).

Проте в порушення зобов'язань за договором відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за договором, у зв'язку з чим за останнім склалась заборгованість з орендної плати в сумі 7 223,44 грн. та по відшкодуванню комунальних платежів в сумі 1 493,08 грн., що підтверджується розрахунком (а.с. 37).

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов'язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення орендної плати у розмірі 7 223,44 грн. та комунальних платежів у розмірі 1 493,08 грн.

Також, позивач просить стягнути пеню у розмірі 2 014,39 грн. та штраф за прострочення платежів по орендній платі та за спожиті комунальні послуги у розмірі 1 537,17 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття неустойки передбачено у ст. 549 ЦК України: штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 7.1 договору у випадку невиконання чи несвоєчасного виконання орендарем будь - якого грошового зобов'язання, що передбачене цим договором. Орендар сплачує контрагенту пеню у розмірі 0,2 % від простроченої суми за кожен день такого прострочення.

У пункті 7.2договору передбачено, що у випадку прострочення орендарем оплати орендодавцеві орендної плати (комунальні послуги) більш ніж на місяць, крім пені, передбаченої пунктом 7.1 договору, орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості по орендній платі (комунальні послуги).

Враховуючи встановлення прострочення оплати з орендної плати, суд вважає, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі у розмірі 2 014,39 грн. та штрафу у розмірі 1 537,17 грн. цілком обґрунтована та підлягає задоволенню.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідач не представив суду належних доказів відсутності з його боку заборгованості та контррозрахунок суми позову, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 720,50 грн. покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СІММЕГАБУД» (код ЄДРПО України 35650695) на користь Підприємства об'єднання громадян (релігійної організації, профспілки) «Динамо - Крим» (код ЄДРПО України 31367909) заборгованість по орендній платі у розмірі 7 223,44 грн., по відшкодуванню комунальних платежів в сумі 1 493,08 грн., пеню в сумі 2 014,39 грн., штраф за прострочення платежів по орендній платі та за спожиті комунальні послуги в сумі 1 537,17 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 03.12.2013.

Повне рішення складено - 09.12.2013.

Суддя С.О. Лукачов