Рішення № 35845334, 02.12.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2013 р. Справа № 914/3929/13

Суддя Н.Березяк при секретарі О.Кравець розглянула матеріали справи

За позовом: Прокурор Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест», м. Львів

Про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.10.2004р. та змін до договору оренди землі від 07.07.2008р.

В судове засідання з'явились:

від прокурора: Лука Г.В. - прокурор

від позивача: Синьовський Б.В. - представник

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Подано позов Прокурора Залізничного району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.10.2004р. та змін до договору оренди землі від 07.07.2008р.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав та мотивів викладених в ухвалах господарського суду Львівської області від 05.11.13 р., 25.11.13 р.

В судовому засіданні 02.12.13р. прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та мотивів викладених у позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

В попередніх судових засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та мотивів викладених у позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, вимог ухвали від 21.10.13р. не виконав та не надавав суду жодних пояснень щодо даного предмету спору.

В судовому засіданні 02.12.13р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

12.10.2004 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Сервіс» (Орендар) було укладено Договір про оренду земельної ділянки площею 1,3472 га за адресою: м. Львів, вул. Генерала М. Юнаківа, 9 строком на 10 років до 16.09.2014 року. Договір зареєстрований Львівським міським відділом Львівської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 19.10.2004 року за №04:04:438:01099 кн.04-4., кадастровий номер якої №4610137500:02:004:0013.

Відповідно до п. 9 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відповідно до 24-ої економіки планувальної зони м.Львова і складає: 52 282 грн. за рік та вноситься щомісячно рівними частинами в місцевий бюджет Залізничного району м. Львова.

07.07.2008 р. між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» (Орендар) підписано зміни до договору оренди земельної ділянки площею 1, 3472 га за адресою: м. Львів, вул. Генерала М. Юнаківа, 9 строком на 10 років до 16.09.2014 року. Вказані зміни до договору зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 30.09.2008 року за №04:08:438:00118 кн.04-3.

На виконання умов Договору позивач надав відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер якої №4610136300:02:004:0028 загальною площею 1,3472 га, у тому числі під забудовою - 0,5455 га, під твердим покриттям - 0,6717 га, озеленення - 0,1300 га, за які відповідач зобов'язувався проводити орендну плату в розмірі 105 477, 68 грн. в рік.

Відповідно до листа № 1359/10/11-2000 від 26.07.13р. ДПІ у Залізничному районі м.Львова ГУ Міндоходів у Львівській області, заборгованість орендаря станом на 01.10.2013 становить 175 101, 54 грн.

За орендовану земельну ділянку відповідач зобов'язувався щомісячно проводити оплату згідно умов договору, однак, свої договірні зобов'язання не виконав.

В зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 12.10.2008 року, позивач звернувся в суд з позовом про розірвання зазначеного договору та змін до договору оренди землі.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вже зазначалося раніше, 12.10.2008 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Сервіс» (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,3472 га, який зареєстрований Львівським міським відділом Львівської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 19.10.2004 року за №04:04:438:01099 кн.04-4., кадастровий номер якої №4610137500:02:004:0013. Договір було укладено строком на 10 років , а саме до 16.09.2014 року.

07.07.2008 р. між Львівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» (Орендар) підписано зміни до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 змін до Договору Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові по вул. Генерала М. Юнаківа, 9 для будівництва та обслуговування житлових будинків.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання Договору та змін до Договору оренди землі, позивач передав в оренду відповідачу об'єкт Оренди, а саме вище зазначену земельну ділянку площею 1,3472 га.

Пунктом 8 та 9 змінами до Договору оренди землі від 07.07.2008 року передбачено, що орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі 105 477,68 грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок місцевого бюджету до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Положеннями ст. 21 Закону України «Паро плату за землю» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої Договірні зобов'язання виконує з порушенням. Заборгованість орендаря станом на 01.10.2013 становить 175 101, 54 грн., а саме: за 2011 рік недоїмка становила 33 249,18 грн., за 2012 рік недоїмка становила 161 928, 57 грн., залишок несплаченої пені 2 449, 69 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Львівська міська рада є органом місцевого самоврядування в Україні, що представляє територіальну громаду міста Львова та здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування визначені Конституцією України та іншими законами України.

Згідно п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» включно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин.

З огляду на ті обставини, що відповідач порушує умови Договору щодо сплати орендної плати за об'єкт оренди тривалий час, Львівська міська рада звернулась з вимогою про розірвання зазначеного договору та змін до договору оренди землі.

Відповідно до п. 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Обґрунтовуючи позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та змін до договору оренди позивач посилається на те, що орендарем вказані умови договору, з приводу сплати орендної плати за земельну ділянку, не виконуються і станом на 01.10.2013 року його заборгованість складає 175 101, 54 грн.

Невиконання умов договору оренди прямо порушує інтереси та права позивача, а також наносить пряму шкоду у розмірі фактичної непогашеної заборгованості.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання Договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, доказів своєчасності сплати орендної плати суду не представив, як і не надав доказів, які б спростовували наявність у нього заборгованості по платі за орендовану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В обґрунтування своїх заперечень відповідач не навів належних доказів неможливості розірвання договору оренди землі в зв'язку із добровільною відмовою орендаря від права користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України,практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 1 147,00 грн. судового збору.

Керуючись 3,4,41,42,43,44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,75,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 12.10.2004 року укладеного між Львівською міською радою (79010, м. Львів, пл.. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Сервіс» (79000, м. Львів, вул. Енергетична, 19, кв.12 код ЄДРПОУ 30478733), зареєстрованого у Львівській міській раді 13.10.2004 року за №З-207 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 19.10.2004 року за №04:04:438:01099 кн.04-4.

3. Розірвати підписані між Львівською міською радою (79010, м. Львів, пл.. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» (79000, м. Львів, вул. Енергетична, 19, кв.12 код ЄДРПОУ 30478733) зміни до договору оренди землі від 07.07.2008 року зареєстрованого у Львівській міській раді 13.10.2004 року за №З-207 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 19.10.2004 року за №04:04:438:01099 кн.04-4, зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ЦДЗК від 30.09.2008 року за №04:08:438:00118 кн.04-3 та зареєстрованого у Львівській міській раді 07.07.2008 року за №3-1012.

4. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» (79000, м. Львів, вул. Енергетична, 19, кв.12 код ЄДРПОУ 30478733) в дохід державного бюджету України - 1 147,00 грн. судового збору.

5.Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 04.12.2013 року.

Суддя Березяк Н.Є.