Рішення № 35800097, 27.11.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/3336/13-ц

провадження № 2- 1259/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мори О.М.

при секретарі Орел І.О.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Оксі Банк" до ОСОБА_3, третя особа: фізична особа-підприємець ОСОБА_4 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2013 року позивач звернувся в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 07 березня 2012 року між Приватним підприємством "Агропродовольчий будівельний сервіс" та Публічним акціонерним товариством "Оксі Банк" укладено договір про надання овердрафту №09/12-О на суму 1 000 000, 00 грн. з кінцевим терміном погашення 06.03.2013 року. В подальшому до зазначеного договору було внесено ряд змін, відповідно до яких було змінено сторону позичальника з Приватного підприємства "Агропродовольчий будівельний сервіс" на фізичну особу-підприємця ОСОБА_4, змінено вид кредитування на відновлювальну кредитну лінію та встановлено ліміт кредитування в сумі 950 000, 00 грн. зі строком погашення по 06.03.2013 року і сплатою 20% річних. Відповідно до Додаткового договору №3 від 01.08.2012 року договір викладено у новій редакції із назвою "Кредитний договір з відкриттям відновлювальної кредитної лінії №09/12-ВКЛ". В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 19.04.2012 року укладено договір іпотеки предметом якого є: земельна ділянка, що знаходиться на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0, 4793 га, кадастровий №3223186200:06:007:0106, що посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №1236, зі змінами від 01.08.2012 року за №2241.

Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі, третя особа всупереч умов кредитного договору, не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту та нарахованим процентами, чим порушив взяті на себе договірні зобов'язання.

Станом на 10 червня 2013 року заборгованість третьої особи за кредитним договором перед банком становить 539 683, 27 грн.

А тому просить стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПАТ "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) 539 683, 27 грн. заборгованості за кредитним договором №09/12-ВКЛ від 07.03.2012 року на п/р 2909009, код ЄДРПОУ 09306278, код банку: 325990, банк отримувача: ПАТ "Оксі Банк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нерухоме майно-земельну ділянку площею 0, 4793 га, яка розташована на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення - для ведення садівництва, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №965496, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі 29 травня 2009 року від 28 квітня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010991600248, кадастровий номер:3223186200:06:007:0106. Встановити спосіб реалізації нерухомого майна: земельної ділянки площею 0, 4793 га, яка розташована на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення - для ведення садівництва, яка належить ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №965496, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі 29 травня 2009 року від 28 квітня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010991600248, кадастровий номер: 3223186200:06:007:0106, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) від імені ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) будь-якій особі-покупцеві у межах процедури, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та надати Публічному акціонерному товариству "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: внесення в Державний реєстр прав власності від імені власника нерухомості (первинна реєстрація), отримання витягу з Державного реєстру прав власності, внесення даних про правочин купівлі-продажу предмету іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, отримання дублікатів правовстановлюючих документів, подання та отримання будь-яких документів, довідок тощо в органах державної влади та місцевого самоврядування, в відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування, органах нотаріату, в органах Державної реєстраційної служби України, БТІ, ЖЕУ, правоохоронних органах та судових інстанціях, здійснення будь-яких платежів за продавця, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу. З метою належного збереження даного майна, забезпечити право на управління ПАТ "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) нерухомим майном, а саме: земельної ділянки площею 0, 4793 га, яка розташована на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення - для ведення садівництва, кадастровий номер: 3223186200:06:007:0106, з моменту набрання рішеня суду законної сили відносно ї реалізації. Стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) 3 441, 00 грн судового збору на п/р 2909009, код ЄДРПОУ: 09306278, код банку: 325990, банк отримувача ПАТ "Оксі Банк".

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що позивач свідомо просить суд стягнути кошти з відповідача, тобто, по суті позовна вимога позивача містить основну вимогу це стягнення суми в грошових коштах, а щодо предмету іпотеки, то на думку відповідача та його представника це є похідна вимога по відношенню до основної, а саме визначення способу виконання рішення про стягнення суми боргу - шляхом звернення на предмет іпотеки і надав також письмові заперечення проти позову та доповнення до них.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась в установленому законом порядку і була повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали наявні по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 07 березня 2012 року між Приватним підприємством "Агропродовольчий будівельний сервіс" та Публічним акціонерним товариством "Оксі Банк" укладено договір про надання овердрафту №09/12-О на суму 1 000 000, 00 грн. з кінцевим терміном погашення 06.03.2013 року (а.с. 6-8).

01.08.2012 року до зазначеного договору було укладено Додатковий договір №2 про внесення змін до Договору №09/12-О про надання овердрафту від 07.03.2012 року, відповідно до якого було змінено сторону позичальника з Приватного підприємства "Агропродовольчий будівельний сервіс" на фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 (а.с.9).

01.08.2012 року укладено Додатковий договір №3 до Договору №09/12-О про надання овердрафту від 07.03.2012 року, відповідно до якого змінено вид кредитування на відновлювальну кредитну лінію та встановлено ліміт кредитування в сумі 950 000, 00 грн. зі строком погашення по 06.03.2013 року і сплатою 20% річних. Також, відповідно до Додаткового договору №3 від 01.08.2012 року договір викладено у новій редакції із назвою "Кредитний договір з відкриттям відновлювальної кредитної лінії №09/12-ВКЛ" (а.с. 10-13).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 19.04.2012 року укладено договір іпотеки предметом якого є: земельна ділянка, що знаходиться на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0, 4793 га, кадастровий №3223186200:06:007:0106, що посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №1236, зі змінами від 01.08.2012 року за №2241 (а.с. 16-18).

01.08.2012 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін до договору іпотеки, відповідно до якого вносились зміни пов'язані зі зміною позичальника, суми кредиту, способу кредитування (а.с. 15).

Станом на 10 червня 2013 року заборгованість за кредитним договором складає 539 683, 27 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості ФОП "ОСОБА_4" по кредитному договору №09/12-ВКЛ від 01.08.2012 року станом на 10.06.2013 року (а.с. 14).

Судом встановлено та доведено матеріалами справи, що позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав належним чином, в той час як третя особа наданий кредит в строки, встановлені кредитним договором, не погасив, внаслідок чого у нього наявна прострочена заборгованість по кредиту.

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

Судом встановлено, що 04.02.2012 року ОСОБА_3 отримав вимогу про усунення порушення за кредитним договором №09/12-ВКЛ від 01.08.2012 року та наявність простроченої заборгованості, що підтверджується його підписом на повідомленні (а.с. 128).

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем. зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про Іпотеку" іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України „Про Іпотеку" вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 39 Закону України, "Про Іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про Іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Пунктом 5.1. договору іпотеки від 19.04.2012 року (реєстровий №1236) визначено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо у момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме приповному оба частковому неповерненні у встановлений кредитним договором термін, забезпечених іпотекою, вони не будуть виконані.

Також, умовами договору іпотеки (п. 5.3.2. договору) передбачене право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України, "Про іпотеку".

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо права продати предмети іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд в рахунок задоволення вимог в розмірі 539 683, 27 грн. за кредитним договором №09/12-ВКЛ від 07.03.2012 року є обґрунтованими та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства.

Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Отже, позовні вимоги щодо продажу предмета іпотеки за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу також підлягають задоволенню.

В силу ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

У відповідності до ч. 1 ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою.

Щодо позовних вимог в частині забезпечення права на управління Публічного акціонерного товариства "Оксі Банк" нерухомим майном з метою належного збереження предмета іпотеки, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог в цій частині, оскільки, 19 квітня 2012 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 накладено заборону на відчуження земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 до виконання, припинення чи розірвання договору іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

До судових витрат у відповідності до ст. 79 ЦПК України відноситься судовий збір.

Враховуючи наведене, з відповідача слід стягнути документально підтверджені витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441,00 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст. ст. 526, 527, 530 549-552, 1054, 1049 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 14,88, 137, 138, 147, ЦПК України, ч.1,2 ст.33, ст..38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства "Оксі Банк" до ОСОБА_3, третя особа: фізична особа-підприємець ОСОБА_4 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПАТ "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) 539 683, 27 грн. заборгованості за кредитним договором №09/12-ВКЛ від 07.03.2012 року на п/р 2909009, код ЄДРПОУ 09306278, код банку: 325990, банк отримувача: ПАТ "Оксі Банк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нерухоме майно-земельну ділянку площею 0, 4793 га, яка розташована на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення - для ведення садівництва, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №965496, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі 29 травня 2009 року від 28 квітня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010991600248, кадастровий номер:3223186200:06:007:0106.

Визначити способом звернення стягнення реалізацію предмету іпотеки (земельної ділянки площею 0, 4793 га, яка розташована на території СТ "Українська земля" Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення - для ведення садівництва, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №965496, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі 29 травня 2009 року від 28 квітня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010991600248, кадастровий номер:3223186200:06:007:0106 шляхом укладення ПАТ "Оксі Банк" від свого імені договору купівлі-продажу предмету іпотеки із будь-якою іншою особою-покупцем на власний розсуд за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу.

Стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПАТ "Оксі Банк" (79058, м. Львів, вул. Газова, 17, код ЄДРПОУ-09306278) сплачений у зв'язку з поданням позовної заяви судовий збір у розмірі 3 441,00 грн. (три тисячі чотириста сорок одну гривню 00 копійок).

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.