Рішення № 35794167, 03.12.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.2013 Справа № 901/3308/13За позовом Євпаторійської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Катран-95»

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Ейвазова А.Р.

Представники :

від позивача - Сеїтягяєва Е.С. за довіреністю № 316/02-29 від 18.03.2011;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Євпаторійська міська рада звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Катран-95» (далі - ТОВ «Катран - 95») та просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.09.2007, укладений між позивачем та ТОВ «Катран - 95» та зареєстрований у Кримській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам за №040700201311 12.10.2007;

- зобов'язати ТОВ «Катран - 95» повернути Євпаторійській міській раді у стані, не гіршому ніж на момент отримання, земельну ділянку загальною площею 16995 м2, розташовану за адресою: м. Євпаторія, просп. Перемоги - просп. Леніна, кадастровий номер 0110900000:020:0011.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором, а саме систематичну несплату орендної плати протягом 2012-2013 років. При цьому, позивач вказує, що відповідна земельна ділянка, яка надана для будівництва та обслуговування торгового центру, відповідачем не використовується, підготовчі будівельні роботи не ведуться (а.с. 2-5).

Відповідач у справі - ТОВ «Катран - 95» відзиву на позов суду не надав.

Розгляд справи здійснювався без повноважного представника відповідача, за відсутності його відзиву на позовну заяву, за наявними у справі документами відповідно до ст. 75 ГПК України, оскільки:

- копія ухвали про порушення провадження у справі, направлена за адресою, яка вказана у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 25.07.2013 та 21.10.2013 (а.с.21-22, 34-36), повернута відділенням зв'язку м. Чернівці із зазначенням причини невручення поштового відправлення: «за зазначеною адресою не значиться» (а.с. 43-46);

- копія ухвали про відкладення розгляду справи від 21.10.2013, направлена за адресою, яка вказана у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 25.07.2013 та 21.10.2013 (а.с.21-22, 34-36), повернута відділенням зв'язку м. Чернівці із зазначенням причини невручення поштового відправлення: «за зазначеною адресою не значиться» (а.с. 47-49);

- факт направлення копії ухвали про відкладення розгляду справи від 21.11.2013 за адресою, яка вказана у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.11.2013 (а.с.50-52), підтверджується копією списку згрупованих поштових відправлень-рекомендованих листів (а.с.65);

- клопотань про відкладення розгляду справи від сторін не надходило;

- матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті;

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

05.09.2007 між Євпаторійською міською радою та ТОВ «Катран - 95» укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 8-10, далі - договір).

Відповідний договір укладено на підставі рішень Євпаторійської міської ради від 29.08.2006 № 5-5/66 та від 30.08.2007 № 5-22/52.

Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін певних зобов'язань, які визначені таким договором.

Так, за умовами договору, позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування для будівництва та обслуговування торгівельного центру земельну ділянку загальною площею 16 995 м2,, розташовану м. Євпаторія по просп. Перемоги - просп. Леніна, кадастровий номер 0110900000:020:0011(пп.1,12 договору).

Згідно п.7 договору його укладено строком на 5 років до 29.08.2011.

В силу п. 8 договору орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 28.07.2006 № 5-4/7; орендна плата справляється виключно у грошовій формі; щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 45 739,56 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; з 30.08.2007 орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 30.08.2007 №5-22/52; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; з 31.08.2010 орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 24.11.2006 № 5-8/21, щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 45 739,56 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Договір зареєстрований у Кримській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди земель вчинено запис від 12.10.2007 за № 04070020131.

25.02.2008 сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої з 01.01.2008 орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 № 5-29/4; щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 48 020,27 грн.

Вказана додаткова угода набрала сили з 01.01.2008 і діє до 31.12.2008 (а.с.13).

10.07.2008 сторонами укладена додаткова угода, якою внесено зміни щодо строку дії додаткової угоди від 25.02.2008 шляхом зазначення, що: «угода набирає сили з 01.01.2008 і дійсна до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 12.10.2007 №04070201311 (а.с.14).

25.03.2009 сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої з 01.01.2009 орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 № 5-29/4 та постанови КМУ № 783 від 12.05.2000; щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 49 824,52 грн.

Вищевказана додаткова угода набирає сили з 01.01.2009 і дійсна до закінчення терміну договору оренди земельної ділянки від 12.10.2007 № 040700201311 (а.с.15).

24.01.2011 сторонами укладено договір про внесення змін до вищевказаного договору, відповідно до якого з 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень міської ради від 22.02.2008 № 5-29/4 та 29.12.2010 № 6-3/37; щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 86 337,61 грн. (а.с.16).

Договір про внесення змін набирає сили з моменту державної реєстрації і дійсний до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки (а.с.16).

18.10.2011 сторонами укладено договір про внесення змін до договору, відповідно до якого орендна плата визначається відповідно до рішень міської ради від 22.02.2008 № 5-29/4 та від 29.12.2010 № 6-3/37; щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 86 336,87 грн.

Договір про внесення змін набирає сили з моменту державної реєстрації і дійсний до 30.09.2016 (а.с.17).

Факт передачі позивачем (орендодавцем) та прийняттям відповідачем (орендарем) зазначеної земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі від 05.07.2005 (а.с.56), підписаним позивачем та Торгівельно-промисловою фірмою «Катран-95», яка з 27.02.2006 реорганізована у ТОВ «Катран-95» та є її правонаступником (а. с. 59).

Предметом спору у даній справі є наявність у позивача права вимагати розірвання вказаного договору, у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати та повернення земельної ділянки.

Так, 01.08.2013 за вих. 1249/02-29 позивач направив на адресу відповідача, яка відповідає зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, лист про розірвання відповідного договору з проектом відповідної угоди, відповіді на який не отримав (а.с.19,20).

Згідно п. 30 договору дія його припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором і т.п.

Розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, що визначено ч.1 ст.188 ГК України.

Так, в силу ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; істотність порушення договору визначається за об'єктивними ознаками та обставинами, що вказують на значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору.

Вимагаючи розірвання договору оренди, позивач вказує на систематичність порушення відповідачем зобов'язань, взятих за умовами відповідного договору, а саме несплату орендної плати у встановлений договором строк.

Так, відповідне зобов'язання є майновим і регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 10 договору, орендна плата вноситься щомісяця на розрахунковий рахунок № 33219812700017, код 13050200 місцевого бюджету м. Євпаторії, ОКПО 34740798 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, згідно Закону України «Про плату за землю».

Між тим, за твердженням позивача відповідачем вказані зобов'язання не виконуються; порушення зобов'язань у відповідній частині призвело до виникнення у відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів за період з 01.01.2012 по 01.12.2013 у розмірі 1 899 411,05 грн.

Під час розгляду даної справи відповідачем не надано доказів у спростування доводів про порушення ним зобов'язань за договором в частині сплати орендної плати, а саме - доказів виконання відповідних зобов'язань.

Поряд з цим, факт не виконання зобов'язань з оплати орендної плати підтверджується також листами Євпаторійської ОДПІ, відповідно до яких від відповідача орендна плата за землю до бюджету не надходить; оплата податкових зобов'язань не здійснюється з 01.01.2012, податкові декларації з орендної плати за 2012-2013 роки не надані (а.с. 24, 67-69).

Порушенням зобов'язання, як визначено ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, відповідач допустив порушення зобов'язань, при цьому, таке порушення є істотним з огляду на таке.

Так, в силу ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЗК України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Враховуючи, що орендна плата не сплачується два роки, тобто систематично, це є істотним порушенням,

Так, позивач при укладенні договору розраховував на отримання плати від відповідача у визначеному договором розмірі та строки, а відповідачем не виконуються обов'язки щодо сплати орендної плати тривалий час, у зв'язку з чим суд вважає, що допущені відповідачем порушення договору є істотними, тому вимога про розірвання відповідного договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

В силу ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором; орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Так, вимоги щодо повернення орендованого майна орендодавцеві у разі припинення договору міститься у загальній нормі - ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Як встановлено під час проведення перевірки 16.09.2013 працівниками Управління архітектури та градобудівництва Департаменту з розвитку території Євпаторійської міської ради, за результатами якої складено акт, надана відповідачу в оренду за вищезазначеним договором земельна ділянка не освоєна; територія не огороджена, підготовчо-будівельні роботи не ведуться, будівлі та споруди відсутні; на ділянці ростуть дикорослі кущі та декілька дерев, територія не благоустроєна (а.с. 27).

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог про повернення орендованого майна та вважає останні такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, а саме у сумі 2 294, 00 грн.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення; повне рішення складено 05.12.2013.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.09.2007, укладений між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмежено відповідальністю «Катран-95», зареєстрований у Кримській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 12.10.2007 за №040700201311, щодо земельної ділянки площею 16 995м2, розташованої за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги - пр. Леніна (кадастровий №0110900000:01:020:0011).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю «Катран-95» повернути Євпаторійській міській раді земельну ділянку площею 16 995м2, розташовану за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги - пр. Леніна (кадастровий №0110900000:01:020:0011).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Катран-95» на користь Євпаторійської міської ради 2 294грн. в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.Р. Ейвазова