Рішення № 35789017, 27.11.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2013 р.Справа № 924/1220/13Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс", м. Хмельницький

про розірвання договору оренди приміщення від 19.12.2003р. та стягнення заборгованості по сплаті земельного податку у розмірі 10745,71 грн.

Представники сторін:

від позивача: Говорецький А.Б. - представник за довіреністю № 102 від 20.06.2013р.

від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: позивач звернувся з позовом до суду про розірвання договору оренди приміщення від 19.12.2003р., укладений з відповідачем та стягнення заборгованості по сплаті земельного податку у розмірі 10745,71 грн. (враховуючи зменшенні позовні вимоги). Обґрунтовуючи свої вимоги, посилався на те, що в порушення умов договору відповідач не здійснював оплату заборгованості по земельному податку, в зв'язку з чим виникла заборгованість.

Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що договір оренди приміщення від 19.12.2003р., укладений з відповідачем є розірваним відповідно до листа від 07.10.2013р.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. У відзиві на позов, письмових поясненнях від 14.10.2013р. посилаючись на ч. 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, ст. 651, 783 Цивільного кодексу України стверджує, що Позивач не зазначає з яких підстав Договір оренди приміщення від 19.12.2003 р. вимагає дострокового розірвання договору, а тому, така вимога є необґрунтованою. Стверджує, що вимоги Позивача про стягнення на його користь земельного податку не ґрунтується на нормах закону, оскільки земельний податок (плата за землю) зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю. Права та обов'язки ТОВ "Інтурсервіс", як орендаря приміщення, визначені умовами Договору оренди приміщення від 19.12.2003 р. Пунктом 5.6. зазначеного Договору, інші види платежів, не узгоджені в даному договорі, орендарем не оплачуються. Як наслідок, вимоги про стягнення земельного податку є безпідставними. Просить суд у позові відмовити.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

19.12.2003р. між Хмельницькою об'єднаною технічною школою товариства сприяння обороні України, як орендодавцем, та ТОВ "Інтурсервіс", як орендарем, було укладено договір оренди приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар взяв у тимчасове володіння приміщення, загальною площею 753,43 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 63, терміном на 10 років з орендною платою 1000,00 грн. (з урахуванням ПДВ) на місяць.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що передача приміщення здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу в оренду.

Відповідно до п. 3.4. договору, в момент підписання акту приймання орендодавець передає орендарю ключі від приміщення, після чого персоналу орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ до нього.

Якщо кожна сторона в термін 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати , даний договір автоматично продовжується на термін 10 років.

Орендна плата, відповідно до п.п. 5.2.- 5.4. договору, сплачується як в готівковому, так і в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця з правом орендаря вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. Орендар також сплачує земельний податок згідно розрахунку грошової оцінки землі, не пізніше 10 грудня кожного року.

Пунктом 7.1. договору орендар зобов'язаний використовувати приміщення, що орендується, виключно за його цільовим призначенням у відповідності до п. 2 даного договору, своєчасно здійснювати орендні платежі, утримувати приміщення, що орендується, у належному санітарному стані, здійснювати за власний рахунок поточний та капітальний ремонти приміщення, що орендується, не здійснювати без письмової згоди орендодавця реконструкцію приміщення, що орендується. Орендар має право встановлювати замки на вхідні двері до приміщення, що орендується; встановлювати сигналізацію та інші системи охорони.

Пунктом 10.1. договору встановлено, що даний договір не підлягає розірванню в односторонньому порядку, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови договору та свої обов'язки.

Відповідно до п. 11.7. договору в разі розірвання договору оренди орендодавцем в односторонньому порядку до закінчення терміну оренди, чи відмови в продовжені терміну оренди, чи в разі продажу орендованих приміщень іншому суб'єкту господарювання, орендодавець відшкодовує орендарю витрачені ним кошти на ремонт, реконструкцію та поліпшення орендованих приміщень.

Договір оренди підписаний обома сторонами та скріплені їх печатками.

Як вбачається з акту прийому-передачі приміщень від 23.12.2003р., підписаного представниками сторін, орендодавець передав орендарю згідно з договором оренди від 19.12.2003р. в користування нежитлові приміщення за адресою: м Хмельницький, проспект Миру, 63: приміщення №1 площею 64,20 м.кв., приміщення №2 площею 20,17 м.кв., приміщення №3 площею 248,17 м.кв., приміщення №4 площею 65,10 м.кв., приміщення №5 площею 21,90 м.кв., приміщення №6 площею 18.09 м.кв., приміщення №7 площею 65,8 м.кв., приміщення №8 площею 84,8 м.кв. розміром 6,10х13,9 м., приміщення №9 площею 87,2 м.кв. розміром 6,10х14,30 м., приміщення №10 площею 78,00 м.кв. розміром 6,00 м. х13,00 м., загальною площею 753,43 м.кв.

Також, відповідно до акту прийому-передачі приміщень від 23.12.2003р., технічний стан приміщень на момент передачі характеризується як незадовільний, відсутнє опалення, електропостачання, газопостачання, потребує капітального ремонту дах, підлога, стіни, двері, вікна і не відповідає вимогам його експлуатації.

Після подання позву до суду, 07.10.2013р. позивач звернувся до відповідача з листом, у якому повідомив, що орендовані ТОВ «Інтурсервіс» приміщення потрібні професійно-технічному навчальному закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" для виконання своїх статутних обов'язків та беручи до уваги грубе порушення ТОВ «Інтурсервіс» вимог договору, позивач вважає за неможливе продовжити строк дії договору оренди приміщення від 19.12.2003 року на наступний строк -10 років. Тому заявив про розірвання договору оренди приміщення від 19 грудня 2003 року та вимагав ТОВ «Інтурсервіс» 20 грудня 2013 року виселитись із займаних приміщень.

Також в матеріалах справи є довідка ДПІ у м. Хмельницькому від 11.11.2013р. видана Професійно-технічному навчальному закладу «Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України» про те, що ним дійсно сплачено земельний податок за земельну ділянку по Проспекту Миру, 63 площею 7000 кв.м на р/р 33219811700002 (код платежу 13050100) за період: 2012р.- 66520,30 грн., 2013р. - 33260,15 грн. Станом на 11.112013р. заборгованість по вищевказаному платежу відсутня.

У зв'язку з тим, що відповідач не виконав вимоги п. 5.3. договору позивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між сторонами виникли з приводу оренди майна і за своїм характером є господарськими, виходячи зі змісту ст. ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору та відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За договором найму (оренди), в силу ст. 759 ЦК України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Аналіз предмету договору оренди від 19.12.2003 року свідчить про те, що об'єкт оренди не визначався сторонами як сукупність окремих приміщень. Тому сторони й погодили в предметі договору загальну площу приміщення, а не сукупність окремо ідентифікованих та пронумерованих приміщень, а також визначили розмір орендної плати не розрахунковим шляхом, виходячи з вартості оренди одиниці площі, а як вартість оренди об'єкту оренди в цілому.

Відповідно до акту прийому-передачі приміщень від 23.12.2003 р., підписаного представниками сторін, орендодавець передав орендарю згідно з договором оренди від 19.12.2003 р. в користування нежитлові приміщення загальною площею 753,43 м кв.

Позивачем відповідачу нарахована заборгованість по сплаті земельного податку за період з 01.01.2008р. по 30.09.2013р. в розмірі 10745,71грн. відповідно до поданого розрахунку. Однак, проаналізувавши наявні матеріали справи, суд приходить до висновку, що зазначені суми заборгованості по сплаті земельного податку не підтверджуються відповідними доказами. Тобто позивачем не надано належних та допустимих доказів (податкової декларації позивача з плати за землю тощо) сплати земельного податку за земельну ділянку по Проспекту Миру, 63 за період з 01.01.2008р. по 30.09.2013р. та виникнення у відповідача обов'язку відшкодувати таку заборгованість (відповідно до займаної ним площі). Зважаючи на викладене, у позові в частині стягнення заборгованості по сплаті земельного податку у розмірі 10745,71 грн. належить відмовити.

Вирішуючи позов в частині розірвання договору оренди судом враховується наступне.

Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом враховується, що п.4.2. договору оренди від 19.12.2003р. передбачено, що якщо кожна сторона в термін 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично продовжується на термін 10 років.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди позивач в якості підстав для розірвання зазначає неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати заборгованості по земельному податку. Однак, наявними в матеріалах справи доказами не підтверджується факт виникнення у відповідача обов'язку відшкодувати таку заборгованість (відповідно до займаної ним площі).

Окрім цього, в матеріалах справи є лист від 07.10.2013р., у якому позивач повідомив відповідача, що орендовані ТОВ «Інтурсервіс» приміщення потрібні професійно-технічному навчальному закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" для виконання своїх статутних обов'язків та беручи до уваги грубе порушення ТОВ «Інтурсервіс» вимог договору, позивач вважає за неможливе продовжити строк дії договору оренди приміщення від 19.12.2003 року на наступний строк -10 років. Тому заявив про розірвання договору оренди приміщення від 19 грудня 2003 року та вимагав ТОВ «Інтурсервіс» 20 грудня 2013 року виселитись із займаних приміщень.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Приймаючи до уваги викладене, позивачем у порушення вимог ст.33 ГПК України не доведено істотності порушення відповідачем умов договору оренди, що давало б підстави для його розірвання. Відповідно вимога позивача про розірвання договору оренди майна задоволенню не підлягає. Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди від 19.12.2003р. безпідставні і у їх задоволенні належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтурсервіс", м. Хмельницький про розірвання договору оренди приміщення від 19.12.2003р. та стягнення заборгованості по сплаті земельного податку у розмірі 10745,71 грн. відмовити.

Повне рішення складено 02.12.2013р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 3 прим. :1 - до справи,2 - позивачу ( м. Хмельницький, проспект Миру, 63 ) 3 - 4 відповідачу (м. Хмельницький, М. Залізняка,14-30; м. Хмельницький, проспект Миру, 63) простим листом