Рішення № 35784004, 26.11.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2013 р.Справа № 924/1309/13

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Шепетівка Хмельницької області

про стягнення 1585,65 грн. заборгованості з орендної плати, 239,21 грн. пені, 156,11 грн. штрафу, 2486,46 грн. неустойки

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Шепетівського міжрайонного управління водного господарства, м. Шепетівка Хмельницької області

Суддя Смаровоз М.В.

за участю представників:

позивача: Стецюк Т.Л. - за довіреністю від 07.08.2013р.;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

У судовому засіданні 26.11.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 02.12.2013р.

Позивач, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 1112 від 06.08.2010р., просить суд стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України заборгованість, існуючу станом на час подання позову, а саме: 1585,65 грн. заборгованості з орендної плати, 239,21 грн. пені, 156,11 грн. штрафу, 2486,46 грн. неустойки.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України

Третя особа (Шепетівське міжрайонне управління водного господарства) у своїх поясненнях від 21.10.2013р. погоджується з позовними вимогами регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області та просить розглядати справу без участі представника третьої особи.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

06.08.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (з урахування змін та доповнень, внесених додатковим договором від 30.08.2010р. (далі - договір)), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - будівлю прохідної з прибудовою загальною площею 59 кв.м, що належить до державної власності, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Шепетівського міжрайонного управління водного господарства (балансоутримувач), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 31.03.2010р. - 28533 грн. (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення майстерні, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів.

Як передбачено п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і складає за базовий місяць оренди - червень 2010 року - 472 грн.

Згідно з п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім місяцем відповідно до розподілу, встановленого КМУ і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж у співвідношенні: 50% до Державного бюджету; 50% Шепетівському міжрайонному управлінню водного господарства на відповідний розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6.співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як передбачено п. 3.11. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу.

Розділом 5 договору визначені обов'язки орендаря, де вказано, що орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату; щомісячно до 15 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць. На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 5.10. договору, у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно з п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 10.6. договору, чинність його припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; смерті орендаря.

Згідно з п. 10.8. договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Як передбачено п. 10.9. договору, майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п. 10.10. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна.

21.06.2013р. представником регіональого відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області направлено претензію № 18-08-01703, адресовану фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, в якій пропонується протягом одного місяця з дня отримання цієї претензії сплатити заборгованість до державного бюджету.

В матеріалах справи також наявні розрахунки заборгованості, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 29.10.2013р., копії акту приймання-передавання від 06.08.2010р., акту державного виконавця від 31.05.2013р., судового рішення у справі № 924/197/13-г, довідки з ЄДРПОУ № 821678 від 11.07.2013р., свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 831152 від 15.06.1994р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Виходячи з наведених приписів закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позову, з огляду на неналежне виконання відповідачем, всупереч вимогам закону (зокрема, ст.193 Господарського кодексу України), умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 1112 від 06.08.2010р., зважаючи на умови означеного договору (у тому числі пункти 3.6., 3.7., 3.8., 3.11., 10.10.), суд вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 1585,65 грн. заборгованості з орендної плати, 239,21 грн. пені, 156,11 грн. штрафу, 2486,46 грн. неустойки. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 1585,65 грн. заборгованості з орендної плати, 239,21 грн. пені, 156,11 грн. штрафу, 2486,46 грн. неустойки.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) 1720,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М. В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу; 3 - відповідачу (ФОП ОСОБА_1, АДРЕСА_2); 4 - третій особі (Шепетівське міжрайонне управління водного господарства, 30400, Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Новоград-Волинське шосе, 30).