Рішення № 35777936, 26.11.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/27653/13-ц

Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

26 листопада 2013 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого одноособово судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання Скибінської Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство», Одеської міської ради про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2, звернулись до суду з позовом до Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство», Одеської міської ради про визнання права власності на 0,672 частки квартири АДРЕСА_1, яка відповідає витратам, на які збільшилась її вартість у сумі 1085778,00 грн., зобовязати Орендне підприємство «Азовське морське пароплавство» передати до комунальної власності Одеської міської ради 0,328 часток у квартирі №17 загальною площею 135,7 кв.м., житловою - 95,1 кв.м. будинку №9 по вул. Успенська в м. Одесі та зобовязати Одеську міську раду прийняти від Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство» до комунальної власності 0,328 часток у квартирі №17 загальною площею 135,7 кв.м., житловою - 95,1 кв.м. будинку №9 по вул. Успенська в м. Одесі.

Свій позов позивачі обґрунтовують тим, що 02.12.2005 р. ОСОБА_1. знаходячись у шлюбі із ОСОБА_2 уклала із ОСОБА_3 нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07.04.2011 р. договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 02.12.2005 р. було визнано недійсним. Зазначеним рішенням суду встановлено, що спірна квартира була придбана у ОСОБА_3 за 105000,00 доларів США, що по курсу НБУ на той час становило 530 250,00 грн.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.04.2011 р. спірна квартира була витребувана на користь Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство».

Після придбання квартири позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2, понесли витрати на проведення капітального ремонту, внаслідок чого її ринкова вартість збільшилась, та у теперішній час становить 1 616 028,00 грн., тобто вона збільшилась на 1 085 778,00 грн..

Відшкодування цих витрат у досудовий спосіб виявилось неможливим, оскільки 19.05.2003 р. Господарським судом Донецької області була порушена справа №5/94Б про банкрутство ОП «Азовське морське пароплавство», стосовно якого в теперішній час триває ліквідаційна процедура, тому єдиний спосіб отримати ці витрати є визнання за позивачами права власності на 0,672 частки спірної квартири, яка відповідає витратам, на які збільшилась вартість спірної квартири у сумі 1 085 778,00 грн.

Крім того, позивачі вважають, що решта частки спірної квартири повинна бути передана до комунальної власності Одеської міської ради, тому необхідно зобовязати Орендне підприємство «Азовське морське пароплавство» передати Одеської міської ради, а останню прийняти 0,328 частки спірної квартири.

В судовому засіданні позивач, ОСОБА_2, та представник позивачів позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі.

Представник Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство» у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, надавши до суду письмове визнання ліквідатором ОП «Азовське морське пароплавство» позовних вимог, у якому зазначено, що у теперішній час не існує передбачений законом порядок передачі банкрутом обєктів нерухомості до комунальної власності відповідних територіальних громад, тому це питання повинно вирішуватися у судовому порядку.

Представник Одеська міська рада у судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення позивача представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 02.12.2005 р. ОСОБА_1 знаходячись у шлюбі із ОСОБА_2 уклала із ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (реєстровий №17559). Придбана квартира складає з пяти кімнат загальною площею 135,7 кв.м., житловою 95,1 кв.м.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07.04.2011 р. (цивільна справа №2-5285/11) договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 02.12.2005 р. було визнано недійсним. Зазначеним рішенням суду встановлено, що спірна квартира була придбана у ОСОБА_3 за 105000,00 доларів США, що по курсу НБУ станом на 02.12.2005 р. становить 530 250,00 грн.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.04.2011 р. (цивільна справа №2-2322/11) придбана квартира була витребувана на користь Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство», яке є її власником.

Оскільки спірна квартира на момент її купівлі знаходилася у стані після пожежі, Позивачі зробили в ній капітальний ремонт, внаслідок чого її ринкова вартість збільшилась, та у теперішній час становить 1 616 028,00 грн., що підтверджується висновком приватного підприємства «ТОП.ПРОЕКТ», яке діє на підставі свідоцтва про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів №8144 від 12.03.2010 р. та сертифікату субєкта оціночної діяльності №10132/10, виданий 22.11.2010 р. Фондом державного майна України.

Таким чином, у теперішній час вартість спірної квартири збільшилась на 1 085 778,00 грн., що становить 0,672 її частки виходячи із розрахунку.

Згідно з ч. 4 ст. 390 ЦК України, добросовісний набувач (володілець) майна має право на відшкодування здійснених ним витрат у сумі, на яку збільшилася його вартість.

Але, відшкодування цих витрат у досудовий спосіб виявилось неможливим, оскільки 19.05.2003 р. Господарським судом Донецької області була порушена справа №5/94Б про банкрутство ОП «АМП», стосовно якого в теперішній час триває ліквідаційна процедура, що підтверджується ухвалою Господарського суду Донецької області від 28.05.2013 р., копі якої додається.

Суд погоджується з думкою представників сторін, про те, що єдиний спосіб їх відшкодувати є визнання за позивачами права власності на 0,672 частки цієї квартири, яка відповідає витратам, на які збільшилась вартість спірної квартири у сумі 1 085 778,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

У теперішній час порядок передачі обєктів житлового фонду до комунальної власності територіальної громади діючим законодавством не встановлено, тому суд зобовязує Орендне підприємство «Азовське морське пароплавство» передати а Одеську міську раду прийняти до комунальної власності 0,328 частки спірної квартири.

На підставі викладеного та керуючись ч. 4 ст. 390 ЦК України, п. 1 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство», Одеська міська рада про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на 0,672 частки квартири АДРЕСА_2, загальною площею 135,7 кв.м, житловою площею 95,1 кв.м., яка відповідає витратам, на які збільшилась вартість квартири у сумі 1 085 778,00 грн.

Зобовязати Орендне підприємство «Азовське морське пароплавство» передати до комунальної власності Одеської міської ради 0,328 часток квартири АДРЕСА_2, загальною площею 135,7 кв.м, житловою площею 95,1 кв.м.

Зобовязати Одеську міську раду прийняти від Орендного підприємства «Азовське морське пароплавство» до комунальної власності 0,328 часток квартири АДРЕСА_2, загальною площею 135,7 кв.м, житловою площею 95,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя