Рішення № 35774390, 27.11.2013, Братський районний суд Миколаївської області

Справа № 471/550/13-ц

Провадження №2/471/202/13

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2013 року Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Марценюка С.А.

при секретарі- Любченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Вектор-2 ", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: реєстраційна служба Братського районного управління юстиції, відділ Держземагенства у Братському районі, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до фермерського господарства "Вектор-2 ", в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року укладений між ним та фермерським господарством "Вектор-2", зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 квітня 2007 року за №040700901655, недійсним, та скасувати державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди землі.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка, площею 12,12 га, що розташована в межах території Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю, виданого Улянівською сільською радою 27 грудня 2001 року. В 2006 році після смерті його дружини ОСОБА_1, між ним та відповідачем було досягнуто домовленості щодо використання останнім вказаної земельної ділянки певний час за те, що він надав йому матеріальну допомогу, так як він мав двох дітей і не міг самостійно їх забезпечити всім необхідним. При даній домовленості, а ні термін користування земельною ділянкою, а ні сума коштів, які відповідач йому сплатить оговорено не було, і ніяких документів він не підписував. Навесні 2013 року, при розмові з ОСОБА_2 щодо повернення земельної ділянки, останній повідомив йому, що ще 40 років буде користуватися землею, на підставі договору оренди. Оскільки, у нього примірника жодного договору не було, він звернувся до відділу Держкомзему в Братському районі з проханням надати йому копію договору оренди, де і дізнався, що існує договір оренди належної йому земельної ділянки від 10 січня 2007 року укладений нібито між ним та фермерським господарством "Вектор-2" зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 квітня 2007 року за №040700901655, терміном на 49 років, який він разом із актом прийому-передачі земельної ділянки він не підписував, чий підпис стоїть замість його, йому невідомо, протягом всього періоду орендну плату він не отримував, а тому вважає, що його майнові права порушено, і на підставі вищевикладених обставин звернувся до суду.

Представник позивача ОСОБА_3 повністю підтримала заявлені позивачем вимоги, просила суд їх задовольнити та пояснила, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 12,12 га, що розташована в межах території Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно державного акта на право приватної власності на землю, виданого Улянівською сільською радою 27 грудня 2001 року. 28 липня 2006 року померла його дружина ОСОБА_1 і восени того ж року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості щодо використання ним вказаної земельної ділянки певний час за те, що відповідач надав йому матеріальну допомогу. Однак, а ні термін користування земельною ділянкою, а ні сума коштів, які відповідач сплатить ОСОБА_1 оговорено не було, і ніяких документів він не підписував. Навесні 2013 року при розмові щодо повернення земельної ділянки, ОСОБА_2 повідомив йому, що ще 40 років буде користуватися землею, на підставі договору оренди. Оскільки, у ОСОБА_1 примірника жодного договору не було, він звернувся до відділу Держкомзему в Братському районі з проханням надати йому копію договору оренди. В результаті звернення, виявилося, що існує договір оренди належної позивачу земельної ділянки від 10 січня 2007 року укладений нібито між ним та фермерським господарством "Вектор-2" зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 квітня 2007 року за №040700901655, терміном на 49 років, який він разом із актом прийому-передачі земельної ділянки він не підписував, чий підпис стоїть замість його, йому невідомо, і протягом всього періоду орендну плату він не отримував. Просила суд задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_4 повністю підтримала заявлені позивачем вимоги, просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив суду, що дійсно, восени 2006 року між ним та ОСОБА_1 було досягнуто домовленості щодо оренди земельної ділянки. У позивача на той час померла дружина і він давав останньому гроші та допомагав йому. На підтвердження даної домовленості, між ним та позивачем 10 січня 2007 року укладено договір оренди землі, з яким позивач ознайомився та підписав. Даний договір зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 квітня 2007 року за №040700901655. Також позивач підписав і акт прийому-передачу земельної ділянки. На підставі вищезазначеного договору оренди землі, він користувався земельною ділянкою позивача, сплачував останньому орендну плату, є підтверджуючі документи, які підтверджують факт її отримання ОСОБА_1, та сплачував земельний податок. Просив суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, реєстраційна служба Братського районного управління юстиції, в судове засідання не зявився, однак, до початку судового засідання надав н адресу суду заяву, в якій просить слухати справу у його відсутність та покладається на рішення.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділ Держкомзему у Братському районі Миколаївської області в судове засідання не зявився, однак, до початку судового засідання надав н адресу суду заяву, в якій просить слухати справу у відсутність їхнього представника.

Вислухавши пояснення представників позивача: ОСОБА_3 і ОСОБА_4, відповідача ОСОБА_2, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія МК272, виданого Улянівською сільською радою 27 грудня 2001 року, на підставі рішення 22 сесії 23 скликання Улянівської сільської ради від 21 вересня 2001 року № 4, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 12,12 гектарів, що розташована в межах території Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області.

З тексту договору оренди землі від 10 січня 2007 року, слідує, що ОСОБА_1, як орендодавець, та фермерське господарство «Вектор-2» в особі голови ОСОБА_2, як орендар, уклали договір оренди землі, площею 12,12 га, строком на 49 років, який зареєстровано у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК 17 квітня 2007 року за № 040700901655.

В березні 2013 року довірена особа позивача ОСОБА_3 зверталась з листом щодо припинення користування земельною ділянкою, площею 12,12 гектарів, що розташована в межах території Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області, про що свідчать ксерокопії даного листа від 05 березня 2013 року та поштових повідомлень.

28 липня 2006 року померла дружина позивача ОСОБА_5, що підтверджується даними ксерокопії свідоцтва про смерть.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 1525 від 06 листопада 2013 року, підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» двох екземплярів договору оренди від 10 січня 2007 року виконані не ОСОБА_1, а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» двох екземплярів акту прийому-передачі земельної ділянки відповідно до договору оренди від 10 січня 2007 року, виконані самим ОСОБА_1.

Відповідно до вимог ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» підставою визнання договору оренди недійсним є відсутність у договорі однієї з істотних умов.

Як зазначено в ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до вимог ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом прийому-передачі.

Згідно вимог ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як зазначено позивачем в позові, він не підписував договору оренди землі від 10 січня 2007 року. Позивачем доведено порушення його права, укладеним договором оренди землі, оскільки доведено належними та допустимими доказами той факт, що позивач не підписував даного договору оренди, а відтак доведено відсутність волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі.

Відповідачем не спростовано зазначених фактів та не надано підтверджуючих доказів щодо тих обставин, на які він посилався.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Вектор-2» 10 січня 2007 року та зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК 17 квітня 2007 року за № 040700901655 підписаний не самим позивачем, а іншою особою, отже, вищезазначений договір оренди землі був укладений за відсутності волевиявлення позивача, який його не підписував та згоди на його укладення не давав. Вищезазначений договір оренди землі укладено з порушенням вимог діючого законодавства щодо наявності вільного волевиявлення учасника правочину на його укладення (ч. 3 ст. 203 ЦК України), що є підставою для визнання його недійсним, відповідно до ст. 215 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з фермерського господарства Вектор-2 114 грн. 70 коп. на відшкодування понесених ним судових витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 60, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства Вектор-2 Братського району Миколаївської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: реєстраційна служба Братського РУЮ Миколаївської області, відділ Держземагенства у Братському районі Миколаївської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,- задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 10 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством Вектор-2 Братського району Миколаївської області, зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП Центр ДЗК 17 квітня 2007 року № 040700901655, недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 10 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством Вектор-2 Братського району Миколаївської області, зареєстрованого у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДП Центр ДЗК 17 квітня 2007 року № 040700901655.

Стягнути з фермерського господарства Вектор-2 Братського району Миколаївської області, розташованого в с.Улянівка Братського району Миколаївської області, на користь позивача ОСОБА_1 - 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 коп. на відшкодування понесених ним судових витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

ОСОБА_6,