Рішення № 35770625, 02.12.2013, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02 грудня 2013 р. Справа № 902/1311/13

Провадження № 12/902/88/13

за позовом: Заступника прокурора міста Вінниці (вул. Ватутіна, 10, м. Вінниця, 21000) в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул Соборна, 59)

про стягнення 69317,70 грн.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Секретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

прокурор: Стецюк Н.Д.

позивача: Поштар Н.Л.- за дорученням

відповідач: не з'явився

третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: Вакулянчик Т.П.- за дорученням

ВСТАНОВИВ :

До господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Заступника прокурора міста Вінниці в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 48 573,44 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 18.09.2013р. порушено провадження у даній справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради та призначено справу до розгляду на 15.10.2013р.

10.10.2013 р. до суду надійшла заява заступника прокурора м. Вінниці про збільшення розміру позовних вимог № 113/6165 вих-13 від 09.10.2013р., у якій він просить стягнути з відповідача 69 341,14 грн. боргу зі сплати орендної плати за період з березня по вересень 2013 р. та 1182,63 грн. пені за період з серпня по вересень 2013 р.

Дана заява прийнята судом до розгляду в частині збільшення розміру позовних вимог про стягнення боргу зі сплати орендної плати.

Отже, ціна даного позову становить 69 341,14 грн. боргу зі сплати орендної плати за період з березня по вересень 2013 р.

Ухвалою суду від 15.10.2013р. розгляд справи відкладено на 29.10.2013р. за клопотанням відповідача, у зв'язку з перебуванням його на стаціонарному лікуванні.

Ухвалою суду від 29.10.2013р. розгляд справи відкладено на 14.11.2013р. за клопотанням відповідача, у зв'язку з перебуванням його на стаціонарному лікуванні.

Ухвалою суду від 14.11.2013р. розгляд справи відкладено на 02.12.2013р.за клопотанням прокурора та представника позивача.

В судове засідання 02.12.2013р. з»явились прокурор, представники позивача та третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повноважного представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 2101120547079.

Відсутність відповідача та/або його представника не перешкоджає розгляду справи.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Прокурором та представником позивача подано заяву б/н від 02.12.2013р. про зменшення розміру позовних вимог на 23,44 грн. та стягнення з відповідача 69 317,70 грн. боргу з орендної плати.

Дана заява прийнята судом відповідно до ст. 22 ГПК України.

Отже, враховуючи подані прокурором та представником позивача заяви, ціна позову становить 69 317,70 грн.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників прокурора та позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.12.2011р. виконавчий комітет Вінницької міської ради прийняв рішення № 2940 «Про оренду нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Вінниці», відповідно до якого продовжено оренду строком на 2 роки 11 місяців товариству з обмеженою відповідальністю - фірмі «Некст» вбудованих приміщень загальною площею 218,3 м.кв. (підвальні приміщення площею 105,5 м.кв., приміщення першого поверху площею 112,8 м.кв.) дев'ятиповерхового житлового будинку по АДРЕСА_4 для здійснення торгівлі товарами дитячого харчування (а.с. 9-10).

12.01.2012р. виконавчий комітет Вінницької міської ради прийняв рішення № 41 «Про надання згоди на заміну сторони у зобов'язанні за договором на оренду об'єкта комунальної власності територіальної громади м. Вінниці, внесення змін до рішення виконкому міської ради від 01.12.2011р. № 2940», яким надано згоду на проведення заміни сторони у зобов'язанні шляхом передачі прав та зобов'язань, належних товариству з обмеженою відповідальністю - фірмі «Некст» за договором оренди приміщень /будівель, споруд/ №5-16 від 01.12.2011р., до суб'єкта підприємницькою діяльності ОСОБА_1; внесено зміни до рішення виконкому міської ради від 01.12.2011р. № 2940, а саме, підпункт 2.2. пункту 2. викладено в новій редакції, відповідно до якої суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 надається в оренду вбудовані приміщення загальною площею 218,3 м.кв (підвальні приміщення площею 105,5 м.кв., приміщення першого поверху площею 112,8 м.кв.) дев'ятиповерхового житлового будинку по АДРЕСА_4 для здійснення торгівлі: товарами дитячого харчування - 189,09 м.кв., аксесуарами - 29,21 м.кв. (а.с. 11-12).

12.01.2012р. між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємця ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ № 5-16 (нова редакція), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає на підставі рішень виконкому №2940 від 01 грудня 2011р та №41 від 12.01.2012р. в строкове платне користування вбудовані приміщення загальною площею 218,3 м.кв. дев'ятиповерхового житлового будинку, АДРЕСА_4, надалі об»єкт вартістю 649 661,00 (шістсот сорок дев'ять тисяч шістсот шістдесят одна) грн., визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на 30 вересня 2007 р. та затвердженою рішенням виконкому № 2723 від 08 листопада 2007 року, який знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП «ЖЕК № 5», що розташоване за адресою АДРЕСА_4 (а.с. 13-14).

Характер використання приміщень: торгівля товарами дитячого харчування - 189,09 м.кв.; торгівля аксесуарами - 29,21 кв.м. (п. 1.2. Договору).

Відповідно до п. 1.3. Договору, вказаний в п 1.1. об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 1.4. Договору, термін оренди визначається з 12.01.2012р. до 04.07.2014р.

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 1.5. Договору).

Згідно з п. 2.1. Договору, орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 8675,20 грн., крім того ПДВ 20%.

Згідно з п. 2.2. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення /будівлі, споруди/ (п. 2.3. Договору).

При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати Орендодавця пов'язані з одержанням виконання грошових зобов'язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України (п. 2.4. Договору).

Розрахунки по договору здійснюються Орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунальних ресурсів міської ради. Реквізити для сплати орендної плати: департамент комунальних ресурсів міської ради для орендної плати - р/р 37115005005778, УДК у Вінницькій області, МФО 802015, ідентифікаційний код - 37537276. Телефон бухгалтерії 595277 (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п.п. 10.1., 10.2. Договору, до нього додається: акт прийому-передачі від 12.01.2012 року, копія інвентарної справи.

На виконання умов Договору оренди приміщень/будівель, споруд/, Позивач за актом прийому-передачі приміщення (будівлі, споруди) до договору оренди № 5-16 від 12.01.2012р. здав, а Відповідач прийняв приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 218,3 м.кв. Заборгованість по орендній платі за вказане приміщення, що рахується на момент передачі за ТОВ - фірмою «Некст» станом на 11.01.2012р. складає 3701,49грн., яку суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 зобов'язується сплатити до 22.01.2012р. (а.с. 15).

07.11.2013р. між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємця ОСОБА_1 (Орендар), за погодженням Департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради укладено угоду про розірвання договору оренди приміщень/будівель, споруд/ № 5-16 від 12.01.2012р., відповідно до якої Сторони вирішили розірвати за взаємною згодою сторін договір оренди приміщень /будівель, споруд/ №5-16 від 12 січня 2012р. (в подальшому "договір оренди") з 07 листопада 2013р. Об'єкт оренди: вбудовані приміщення загальною площею 218,3 м.кв. (підвальні приміщення площею 105,5 м.кв., приміщення першого поверху площею 112,8 м.кв.) дев'ятиповерхового житлового будинку (літ. А) по АДРЕСА_4.

Повернення об'єкта оренди оформлюється актом прийому-передачі. З цього моменту договір оренди вважається розірваним (п. 2 Угоди).

В разі наявності заборгованості з орендної плати, що виникла під час дії договору оренди до моменту передачі приміщення по акту прийому-передачі, Орендар зобов'язаний її погасити з урахуванням пені (станом на 07.11.2013р. заборгованість за договором оренди складає 73 666,59 грн., крім того ПДВ: орендна плата - 70 663,67 грн., пеня - 3002,92 грн.).

Відповідач за погодженням орендодавця здав, а представник установи-балансоутримувача прийняв вбудовані приміщення загальною площею 218,3 м.кв. (підвальні приміщення площею 105,5 м.кв., приміщення першого поверху площею 112,8 м.кв.) дев'ятиповерхового житлового будинку (літ. А) по АДРЕСА_4, про що складено відповідний акт прийому-передачі приміщення до договору оренди № 5-16 від 12.01.2012р.

Разом з тим, в порушення умов договору, відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за користування майном за період з березня по вересень 2013 року.

Заборгованість становить 69 317,70 грн.

Наведене стверджується поясненнями учасників судового процесу, наявними матеріалами справи та відсутністю будь-яких заперечень відповідача на позов.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші право чини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ч. 3 ст. 18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідач сплачував орендну плату не у повному обсязі, внаслідок чого у відповідності до статті 534 ЦК України та п. 2.4. Договору, внесені платежі частково віднесені орендодавцем на погашення нарахованої згідно з п. 2.5 Договору пені.

Заборгованість зі сплати орендної плати на кінець вересня 2013 р. становить 69317,7 грн.

Оскільки відповідач не надав доказів сплати цієї суми, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 69 317,70 грн. боргу з орендної плати підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115 ,116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ "Дельта Банк", м. Вінниця, МФО 380236) на користь держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, ід. код 03084813, отримувач: Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради, р/р 37115005005778, код 37537276, ГУДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015,) 69 317,70 грн. (шістдесят дев"ять тисяч триста сімнадцять грн. 70 коп.) боргу зі сплати орендної плати.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ "Дельта Банк", м. Вінниця, МФО 380236) на користь Державного бюджету України 1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять грн. 50 коп.) судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05 грудня 2013 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.: 1 - до справи, 2 - відповідачу (АДРЕСА_1)