Рішення № 35769889, 28.11.2013, Новгородківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 393/879/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2013 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Захожого Є.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом Новгородківської селищної громади в особі Новгородківської селищної ради Кіровоградської області до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, про приведення у попередній стан земельної ділянки шляхом знесення самовільно побудованої прибудови до будинку

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що відповідачка являється власником квартири №12 у будинку 8а, що по вул. Радянській в смт. Новгородка, у якій вона без жодної правової підстави здійснила реконструкцію фасадної (зовнішньої) частини, а саме: зробила самовільну прибудову до квартири та зайняла земельну ділянку, розміром 7,29м х 2,79м (20,339 м.кв), що знаходиться біля будинку. Вказана прибудова розміщена на земельній ділянці, що призначена для обслуговування житлового будинку та належить Новгородківській селищній громаді в особі якої виступає Новгородківська селищна рада. Погоджень з власником земельної ділянки на здійснення відповідачкою будівництва на прибудинковій території не отримано. Своїми незаконними діями, повязаними із самовільним будівництвом, відповідачка створює перешкоди щодо користування земельною ділянкою під загальним двором багатоквартирного будинку, а тому самовільно зайнята земельна ділянка повинна бути приведена у попередній стан, а незаконно зведені споруди (будівлі) знесені.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_2, позов підтримав. Представник відповідача - адвокат ОСОБА_3 позов не визнала посилаючись на оформлення відповідачкою права власності, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про право власності від 18.11.13р.

Заслухавши пояснення представників сторі, вивчивши матеріали справи, суд з»ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як зазначено в постанові № 6 від 30.03.12р. Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» відповідно до вимог статті 376 ЦК України право на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого об'єкта нерухомості мають як органи державної влади, так і органи місцевого самоврядування. Самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

В пункті 13 постанови Пленуму також зазначено, вирішуючи позови про знесення самовільно збудованих (прибудованих, надбудованих) балконів, мансард, горищ тощо у багатоповерхових багатоквартирних будинках, суди повинні враховувати, що положення статті 376 ЦК до цих правовідносин не застосовуються.

Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил статті 376 ЦК.

Згідно зі ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинковітериторії, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1, яка знаходиться на першому поверсі двоповерхового будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу 19.05.05р. Як власник квартири, ОСОБА_1 здійснила реконструкцію її фасадної (зовнішньої) частини, а саме: зробила самовільну прибудову до квартири та зайняла земельну ділянку, розміром 7,29м х 2,79м (20,339 м.кв), що знаходиться біля будинку (а.с.4-5). Прибудова розміщена на земельній ділянці, яка призначена для обслуговування житлового будинку та належить Новгородківській селищній громаді у особі якої виступає Новгородківська селищна рада (а.с.8). Погоджень з власником земельної ділянки на здійснення будівництва на прибудинковій території відповідач не отримала. Своїми діями, повязаними із самовільним будівництвом, відповідач створила перешкоди щодо користування земельною ділянкою під загальним двором багатоквартирного будинку.

Рішенням Новгородківського районного суду від 11.04.2013 р. ОСОБА_4 відмовлено у задоволенні позову про визнання права власності на прибудову до квартири та встановлення земельного сервітуту (а.с.9-12). Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 11.06.2013 р. дане рішення суду залишено без змін.

Відповідно до ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Рішенням Новгородківської селищної ради № 119 від 24.10.13р. ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно реконструйованої квартири (а.с.78), так як відсутнє рішення про виділення земельної ділянки для будівництва прибудови; відсутній висновок інспекції Держархбудконтролю про технічний стан самочинно реконструйованої квартири та самочинно збудованої прибудови (а.с.83).

Однак, 18.11.13 р. відповідачка на підставі Декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 12.09.13 р. отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме - на реконструйовану квартиру № 12, що розташована в смт. Новгородка по вул. Радянська 8а (а.с. 60-64, 93).

Стосовно поданої відповідачкою Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, суд звертає увагу на те, що зміст пунктів 11, 11-1 Декларації суперечить матеріалам справи. Так, в судовому засіданні встановлено, що відповідачка в лютому 2013 року зверталась до суду з позовом про визнання права власності на прибудову до квартири. Рішенням Новгородківського районного суду від 11.04.13 р. в задоволенні позову відмовлено, а в п. 11 Декларації вказано, що дата початку будівництва серпень 2013 р. В п.11-1 Декларації зазначено, що земельна ділянка на якій проводиться будівництво не займається, хоча в дійсності прибудова пов"язана із землею фундаментом.

Отже, отримання ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на нерухоме майно не змінює того факту, що здійснене нею будівництво є самовільним і земельна ділянка під таке будівництво у визначеному законодавством України порядку, відповідачці не виділялась.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати у розмірі 114 грн. 70 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 42 ЗК України, ст. 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213 215, 218 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Усунути перешкоди, щодо користування земельною ділянкою площею 20,339 кв. м., що розташована під загальним двором багатоквартирного будинку № 8-а по вул. Радянська в смт. Новгородка шляхом знесення побудованої ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 прибудови до квартири АДРЕСА_3,

Знести самовільно проведену ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 прибудову до квартири АДРЕСА_4.

Привести земельну ділянку площею 20,339 кв. м., що розташована біля квартири АДРЕСА_4 у попередній стан.

Стягнути з ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Новгородківської селищної ради смт. Новгородка вул. Леніна 13 Кіровоградської області код ЄДРПОУ 04367111 - 114 грн. 70 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд.

СуддяК.М. Мохонько