Рішення № 35741894, 27.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22010/13 27.11.13

За позовом Прокурора Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації

до Фізичної особи-підприємця Погурельського Юрія Васильовича

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 10 705,21 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Лапшина О.В. - службове посвідчення № 018363;

від позивача-1: не з'явилися;

від позивача-2: Дмитренко В.А. - довіреність № 79 від 19.06.2013 року;

від відповідача: Погурельський Ю.В. - паспорт серії МЕ 028696;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Погурельського Юрія Васильовича про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 10 705,21 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати та плати по компенсації витрат за користування земельною ділянкою згідно умов Договору № 276СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року.

З цих підстав, прокурор просив задовольнити позов: 1) розірвавши Договір № 276СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року; 2) виселивши Фізичну особу-підприємця Погурельського Юрія Васильовича із займаного приміщення та повернувши приміщення за актом приймання-передачі Комунальному підприємству «Дирекція управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації; 3) стягнувши з відповідача на користь позивача-2 10 017,92 грн. - заборгованості по орендній платі, 477,16 грн. - заборгованості по компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 210,13 грн. - пені.

Ухвалою від 15.11.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 27.11.2013 року.

27.11.2013 року представник позивача-1 у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвали суду, позовна заява надсилались позивачу-1 на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник прокуратури в судовому засіданні 27.11.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача-2 в судовому засіданні 27.11.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.11.2013 року позовні вимоги визнав.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 27.11.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача-2 та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.01.2013 року між Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією (далі по тексту - орендодавець, позивач-1) та Фізичною особою-підприємцем Погурельським Юрієм Васильовичем (далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір № 276 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (далі по тексту - нежитлові приміщення, приміщення, об'єкт оренди), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мартиросяна, 16/14, для розміщення торгівельного об'єкту з продажу товарів, крім товарів підакцизної групи.

Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 40,9 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (Додаток № 1).

Відповідно до п. 2.4. Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі по тексту - Балансоутримувач, позивач-2).

Згідно з п. 3.2. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Балансоутримувачу орендну плату, яка на дату підписання Договору в цілому становить 2 368,63 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою, а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (Додаток № 1) та сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. Договору Орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання - Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Згідно з п. 3.8. Договору Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо па підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з підприємством або організаціями, що падають такі послуги.

Відповідно до п. 4.2. Договору Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 14.01.2013 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати, та плати по компенсації витрат за користування земельною ділянкою, згідно умов Договору, у відповідача перед позивачем-2 виникла заборгованість за період з травня 2013 року по серпень 2013 року в розмірі 10 017,92 грн. - заборгованості по орендній платі, 477,16 грн. - компенсації витрат за користування земельною ділянкою.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокурора про стягнення з відповідача на користь позивача-2 10 017,92 грн. - заборгованості по орендній платі, 477,16 грн. - компенсації плати за землю підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих прокурором доказів вбачається, що позивач-1 взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача-2 (в період з травня 2013 року по серпень 2013 року) орендні платежі та компенсацію витрат за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також те що відповідач визнав позовні вимоги, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 10 017,92 грн. - заборгованості по орендній платі, 477,16 грн. - компенсації витрат за користування земельною ділянкою, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 6.2. Договору просить суд стягнути з відповідача пеню, які за розрахунками позивача становить 210,13 грн.

Згідно з п. 6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 210,13 грн., нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору № 276 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 5.2. Договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря.

Згідно з п. 6.7. Договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до ч. ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Так, як факт прострочення орендних платежів більше ніж на 3-и місяці було встановлено судом, а тому позовні вимоги про розірвання Договору № 276 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року - є нормативно та документально доведені та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення відповідача з займаного приміщення та передачу приміщення за актом приймання-передачі позивачу-2, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 7.6 Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Балансоутримувачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Оскільки, Договір № 276 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року розірвано судом, тому позовні вимоги про виселення відповідача із займаного приміщення та передачу приміщення за актом приймання-передачі позивачу-2 підлягають задоволенню.

Згідно з п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.11 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року N 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір № 276 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.01.2013 року, укладений між Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією та Фізичною особою-підприємцем Погурельським Юрієм Васильовичем (03187, м. Київ, вулиця Теремківська, будинок 15, квартира 53, ідентифікаційний код 2761221559).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця Погурельського Юрія Васильовича (03187, м. Київ, вулиця Теремківська, будинок 15, квартира 53, ідентифікаційний код 2761221559) з нежитлового приміщення загальною площею 40,9 м2, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мартиросяна, 16/14, повернувши нежитлове приміщення загальною площею 40,9 м2, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мартиросяна, 16/14, по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, Солом'янський район, ВУЛИЦЯ СОЦІАЛІСТИЧНА, будинок 6, код ЄДРПОУ 35756919).

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Погурельського Юрія Васильовича (03187, м. Київ, вулиця Теремківська, будинок 15, квартира 53, ідентифікаційний код 2761221559) на користь Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, Солом'янський район, ВУЛИЦЯ СОЦІАЛІСТИЧНА, будинок 6, код ЄДРПОУ 35756919) 10 017 (десять тисяч сімнадцять) грн. 92 коп. - заборгованості по орендній платі, 477 (чотириста сімдесят сім) грн.16 коп. - компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 210 (двісті десять) грн. 13 коп. - пені.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Погурельського Юрія Васильовича (03187, м. Київ, вулиця Теремківська, будинок 15, квартира 53, ідентифікаційний код 2761221559) на користь Державного бюджету України 4 014 (чотири тисячі чотирнадцять) грн. 50 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 03.12.2013 року.