Рішення № 35738353, 03.12.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2013 р. Справа № 909/1310/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Тлумацького району в інтересах держави в особі Тарасівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, с.Тарасівка,Тлумацький р-н

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про: розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. та зобов"язання звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га і повернення до земель запасу Тарасівської сільської ради

за участю представників сторін:

Прокурор: Аверкова Н.О. ( посвідчення № 015218 від 13.02.13)

Від позивача: Куцик О.П., (паспорт серіяНОМЕР_1 від 12.06.13 )-сільський голова

Від відповідача не з"явилися

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Тлумацького району в інтересах держави в особі Тарасівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. та зобов"язання звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га і повернення до земель запасу Тарасівської сільської ради.

Ухвалою від 12.11.2013 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 03.12.2013.

Позовні вимоги мотивовані тим, що прокуратурою Тлумацького району проведено перевірку в порядку нагляду за додержанням та застосуванням законодавства з питань сплати орендної плати за землю, в ході якої встановлено, що згідно розпорядження Тлумацької районної державної адміністрації № 135 від 02.04.2007 підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду три земельні ділянки терміном на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, що перебувають в запасі Тарасівської сільської ради, а саме:

- земельну ділянку площею 2,2651 га в АДРЕСА_2, на якій розташовані об"єкти нерухомого майна , що належать на праві власності ОСОБА_1;

- земельну ділянку площею 0,3825 га в АДРЕСА_2, на якій розташований об"єкт нерухомого майна, що належить на праві власності ОСОБА_1;

- земельну ділянку площею 0,7085 га в АДРЕСА_2.

На підставі розпорядження, з між Тарасівською сільською радою та ОСОБА_1 15.08.2007 укладено три договори оренди земельних ділянок, які зараєстровані у Тлумацькому районному відділі Івано-Франківської регіональної філії "Центр ДЗК" № 040731100001 (договір ВЕР № 505840, площа земельної ділянки - 2,2651 га), № 040731100002 (договір ВЕР № 505848, площа земельної ділянки - 0,3825 га), № 040731100003 (договір ВЕР № 505850, площа земельної ділянки - 0,7085 га.

Відповідач не виконав свого обов"язку згідно договорів оренди і не сплачував орендну плату за користування земельними ділянками внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 5297,59 грн., тому прокурор звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. та зобов"язання звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га і повернення до земель запасу Тарасівської сільської ради в примусовому порядку на підставі судового рішення.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримали та просили позов задовольнити.

Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином, причини його неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань про відкладення розгляд справи до суду не подав.

Відповідно до частини 3 ст.22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов"язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об"єктивного дослідження всіх обставин справи.

Як вбачається із матеріалів справи, ухвала суду від 12.11.2013 року направлялась судом на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві.

Факт направлення примірника ухвали на вказану адресу відповідача підтверджується штампами суду на зворотньому боці вказаної ухвали.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року №18 в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій щодо повідомлення відповідача про розгляд справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності відповідача.

З огляду на наведене, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Прокуратурою Тлумацького району проведено перевірку в порядку нагляду за додержанням та застосуванням законодавства з питань сплати орендної плати за землю, в ході якої встановлено, що згідно розпорядження Тлумацької районної державної адміністрації № 135 від 02.04.2007 підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду три земельні ділянки терміном на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, що перебувають в запасі Тарасівської сільської ради, а саме:

- земельну ділянку площею 2,2651 га в АДРЕСА_2, на якій розташовані об"єкти нерухомого майна , що належать на праві власності ОСОБА_1;

- земельну ділянку площею 0,3825 га в АДРЕСА_2, на якій розташований об"єкт нерухомого майна, що належить на праві власності ОСОБА_1;

- земельну ділянку площею 0,7085 га в АДРЕСА_2.

На підставі розпорядження, з між Тарасівською сільською радою та ОСОБА_1 15.08.2007 укладено три договори оренди земельних ділянок, які зараєстровані у Тлумацькому районному відділі Івано-Франківської регіональної філії "Центр ДЗК" № 040731100001 (договір ВЕР № 505840, площа земельної ділянки - 2,2651 га), № 040731100002 (договір ВЕР № 505848, площа земельної ділянки - 0,3825 га), № 040731100003 (договір ВЕР № 505850, площа земельної ділянки - 0,7085 га.

Сторонами у справі погоджено розмір орендної плати.

Відповідно до п. 7 договорів, відповідач зобов"язаний сплачувати орендну плату на розрахунковий рахунок Тарасівської сільської ради у грошовій формі у наступних розмірах, що відповідає 1% від нормативної грошової оцінки землі: 1950,25 грн. в рік згідно договору № 040731100001; 329,33 грн. в рік згідно договору № 040731100002; 610,01 грн. в рік згідно договору № 040731100003.

Відповідно до п. 9 договорів, орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини розміру орендної плати до 30 числа звітного місяця.

Відповідачем ОСОБА_1 не сплачується орендна плата за землю, внаслідок чого протягом 2012-2013 утворилась заборгованість по орендній платі , яка станом на 01.11.2013 становить:

- 3575, 45 грн. згідно договору ВЕР № 505840, реєстраційний № 040731100001;

- 603,73 грн. згідно договору ВЕР № 505848, реєстраційний № 040731100002;

- 1118,31 грн. згідно договору ВЕР № 505850, реєстраційний № 040731100003.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним.

Згідно ст. 21 Закону України " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Можливість припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульована ст. 32 Закону України "Про оренду землі" і передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідач всупереч наведеним вимогам належним чином не виконував свої зобов'язання, в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 5297,49 грн., що підтверджується інформацією Тарасівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області про стан земель на території Тарасівської сільської ради № 208/02-24 від 24.10.2013.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. та зобов"язання звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га і повернення до земель запасу Тарасівської сільської ради. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягувати з відповідача до державного бюджету.

На підставі викладеного керуючись ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст. 11, 509,526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст. 193, 286 ГК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82 - 85Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора Тлумацького району в інтересах держави в особі Тарасівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. та зобов"язання звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га і повернення до земель запасу Тарасівської сільської ради.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Тарасівської сільської ради (78001, с. Тарасівка, Тлумацький район, Івано-Франківська область)на р/р 33211815700483, МФО 836014 заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 5297,59 грн. (п"ять тисяч двісті дев"яносто сім гривень п"ятдесять дев"ять копійок), з яких;

- 3575, 45 грн. згідно договору ВЕР № 505840, реєстраційний № 040731100001;

- 603,73 грн. згідно договору ВЕР № 505848, реєстраційний № 040731100002;

- 1118,31 грн. згідно договору ВЕР № 505850, реєстраційний № 040731100003.

Розірвати договір оренди земельної ділянки ВЕР № 505850 від 15.08.2007, який зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 040731100003 від 31.08.2007.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку площею 0,7085 га, вартість якої становить 76496,32 грн. та повернути до земель запасу Тарасівської сільської ради.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) в доход Державного бюджету (номер рахунку 31219206783002, одержувач УДКСУ у м. Івано-Франківську, МФО 836014, ЄДРПОУ одержувача 37952250, код класифікації доходів 22030001, назва коду класифікації доходів судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), назва суду господарський суд Івано-Франківської області) 4014 грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04.12.13

Суддя Гриняк Б.П .

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Попович Л. І. 04.12.13