Рішення № 35662512, 27.11.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р.

Справа № 665/2172/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2013 Чаплинський районний суд Херсонської областів складі головуючого - судді Томашевського В.А.

при секретарі - Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1»янчук ОСОБА_2 до ТОВ « Вішва Ананда» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1»янчук Н.В. звернулась в суд із позовом, в якому вказує, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ІV-ХС № 021919, виданого 12 квітня 2001 року, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 10,88 га., що розташована на території Чаплинської селищної ради Херсонської області.

Вищевказану земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі № 4 ААОО2022040973000233 укладеного 04.09.2009 року передала в оренду строком на 49 (сорок дев»ять) ТОВ «ОСОБА_3.

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 15 листопада кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 -«Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 - «Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату».

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку, а момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти едення розрахунків є не виконаним. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, изначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

П. 31 договору оренди землі встановлено обов'язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 15 листопада поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2012 році, є невиконанням обов'язків відповідачем, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України

«Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 04.09.2009 реєстраційний № ААОО2022040973000233.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Циві; кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а сам невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є під для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенн на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона зн мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивачка розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. А, отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивачка була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договору землі.

Згідно ст. З ЩІК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися д за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Враховую предмет позову - земельна ділянка є нерухохмим майном, дана позовна заява відповідно до ЦПК України повинна розглядатися Чаплинським районним судом.

В судовому засіданні позивачка просить суд позовні вимоги задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідач повторно в судове засідання не зявився, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно, тому суд відповідно до ст.224 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Позивач проти винесення заочного рішення не заперечує.

Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Керуючись ст. 14, 41 Конституції України, ст. З, 11, 12, 16, 525. 526, 549, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. З, 88, 114, 118 України, ст. 15, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 5, 25, 26 Закону України «Про плату за землю», суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1»янчук ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1»янчук ОСОБА_2 та товариство з обмеменою відповідальністю « Вішва Ананда » зареєстрований 04 вересня 2013 року Чаплинським реєстраційним відділом Херсонською регіональною філією центру державного земельного кадастру за № ААОО2022040973000233.

Зобов»язати ТОВ « Вішва Ананда » передати ОСОБА_1»янчук ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 10,88 га, що розташована на території Чаплинської селищної ради Херсонської області, ділянка № 9 кв.12, кадастровий номер 6525455100:06:003:0007 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з ТОВ « Вішва Ананда » на користь держави судовий збір в сумі 229 (двісті двадцять дев»ять) гривень 40 копійок одержувач державний бюджет ЄДРПОУ 37981783 банк одержувача ГУ ДКУ у Чаплинському районі МФО 852010 рахунок 31216206700299 код платежу 22030001.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Протягом десяти днів з дня отримання копії рішення відповідач може подати заяву про його перегляд .

Суддя В.А.Томашевський