Рішення № 35608758, 13.08.2013, Новобузький районний суд Миколаївської області

Справа № 481/1032/13-ц

Провадж.№ 2/481/401/2013

З а о ч н е р і ш е н н я

Іменем України

13 серпня 2013 року Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі головуючого судді Бібік М.В.

з участю секретаря Слюсаренко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В с т а н о в и в:

04.06.2013 року позивач ТОВ «Кредитні Ініціативи» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, № 121 по вул. Чапаєва в м. Новий Буг Миколаївської області.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 06.04.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 1403/0407/71-024, відповідно до умов якого Банк надав кредит відповідачці в сумі 11270, 00 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 20.04.2007 року між Банком та відповідачкою був укладений Іпотечний договір, предметом якого є вищезазначений житловий будинок.

28.11.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», який є правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією "Вектор Плюс" був укладений Договір факторингу. 28.11.2012 року між ТОВ "ФК "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи" був укладений Договір факторингу, відповідно до умов якого товариство відступає позивачу свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, в тому числі і за кредитним договором, укладеним з ОСОБА_1

Банк після укладення Кредитного договору свої зобов'язання виконав в повному обсязі, кредит надав, в той час як відповідачка ОСОБА_1 свої зобов'язання належним чином не виконує, кредит та відсотки в повному обсязі не сплачує, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок, АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1, на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1403/0407/71-024 від 06.04.2007 року, яка станом на 01.03.2013 року складає 172616,67 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження".

В судове засідання представник позивача не з'явився, втім надіслав на адресу суду письмову заяву про можливість розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просив їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення їй судової повістки. Заяв про розгляд справи за її відсутності не направляла, про причини неявки суду не повідомила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази, приходе наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 28.11.2012 року між ПАТ "Сведбанк", що виступав правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією "Вектор Плюс" був укладений Договір факторингу. 28.11.2012 року між ТОВ "ФК "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи" був укладений Договір факторингу, відповідно до умов якого товариство відступає позивачу свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, в тому числі і за кредитним договором, укладеним з ОСОБА_1

06.04.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 1403/0407/71-024, відповідно до умов якого Банк надав кредит відповідачці в сумі 11270,00 доларів США, які відповідачка зобов'язувалася повернути і сплатити проценти за користуванні в сумі, строки та на умовах, передбачених Договором.

Банк свої зобов'язання виконав в повному обсязі, надавши відповідачці кредит в розмірі 11270,00 доларів США, а відповідачка, в свою чергу, умови Договору не виконує, в результаті чого станом на 01.03.2013 року має прострочену заборгованість, а саме:

- за кредитом - 9727 доларів США, що за курсом НБУ становить 77747,91 грн.;

- по відсотках - 5024,27 доларів США, що за курсом НБУ становить 40158,993 грн.

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України та п. 8.1. Кредитного договору у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, відповідач зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання.

Статтею 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

У зв'язку із систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до вимог чинного законодавства та діючого Кредитного договору, відповідачці нарахована неустойка: пеня в розмірі 6844,71 доларів США, що за курсом НБУ становить 54709,77 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 20.04.2007 року між АКБ "ТАС-Комерцбанк" та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір, предметом якого є житловий будинок, АДРЕСА_1

при судовому розгляді справі встановлено, що дійсно вищевказаний житловий будинок належить відповідачці ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу ОСОБА_2 12.04.2007 року за реєстраційним номером 2015541 та зареєстрованого 12.04.2007 року Новобузькою філією ММ БТІ за р./№ 17928045.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку. Зобов"язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно із ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до п. 11 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання Боржником основного зобов'язання повністю або частково, у тому числі якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню та іншу заборгованість.

В разі порушення Боржником основного зобов'язання за умовами Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п. 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору відповідачці (боржнику) було направлену вимогу 17.04.2013 року про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але до цього часу вимога не виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачкою зобов'язання щодо умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, відсоткам, за пенею з відповідачки за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону у разі порушенні іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону.

Враховуючи те, що відповідачка не виконує належним чином умови Кредитного договору від 06.04.2007 року, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи» є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1726,17 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу ОСОБА_2 12.04.2007 року за реєстраційним номером 2015541 та зареєстрованого 12.04.2007 року Новобузькою філією ММ БТІ за реєстраційним номером 17928045, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14, ЄДРПОУ: 35326253, п/р: 26507010332001 в ПАТ «Альфа Банк») в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1403/0407/71-024 від 06.04.2007 року, яка станом на 01.03.2013 року складає 172616 (сто сімдесят дві тисячі шістсот шістнадцять) гривень 67 коп., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження", встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце постійного проживання: АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" витрати, понесені позивачем у зв'язку з сплатою судового збору, в розмірі 1726 (одна тисяча сімсот двадцять шість) гривень 17 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя