Рішення № 35598710, 22.08.2013, Новобузький районний суд Миколаївської області

Справа № 481/886/13-ц

Провадж.№ 2/481/369/2013

Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

22 серпня 2013 року Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі головуючого судді Бібік М.В.

за участю: секретаря Слюсаренко А.І.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Довбні О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватно-орендного підприємства "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_3 з позовною заявою до відповідача ПОП «Вікторія» про стягнення орендної плати в розмірі 7175,19 грн. та розірвання договору оренди землі від 01.01.2006 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що 01.01.2006 року між ОСОБА_4 та ПОП «Вікторія» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,89 га для сільськогосподарського використання, терміном на 30 років. Після смерті ОСОБА_4, що мало місце ІНФОРМАЦІЯ_1, її син ОСОБА_3 успадкував належну їй земельну ділянку, що є предметом даного договору. Посилаючись на те, що з часу прийняття у спадок вказаної земельної ділянки і по 2012 рік відповідач в порушення умов спірного договору не сплачував йому орендної плати, заборгованість по виплаті якої за вказаний період складає 7175,19 грн., і на неодноразові його звернення сплатити її відмовляється, просив стягнути з відповідача орендну плату у вказаному розмірі та розірвати договір оренди землі від 01.01.2006 року.

При судовому розгляді справи позивач заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ПОП «Вікторія» - згідно угоди про надання правової допомоги від 10.07.2013 року Довбня О.В., у судовому засіданні заперечував проти позову позивача, в обгрунтування своїх заперечень зазначив, що ОСОБА_3 лише 05.12.2011 року оформив свої спадкові права на земельні ділянки після смерті ОСОБА_4, коли отримав на своє ім'я відповідні державні акти на землю, а тому тільки з цього часу набув права власності на земельні ділянки, що перебувають в оренді відповідача і відповідно лише з цього часу набув прав орендодавця згідно умов спірного договору оренди землі. Згідно нотаріально посвідченої довіреності від 20.01.2004 року ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_5 розпоряджатися та користуватися належною їй земельною ділянкою площею 5,89 га в тому числі і отримувати за неї належні їй гроші, тому на підставі цієї довіреності підприємством видано ОСОБА_5 орендну плату на перед за 2007-2012 роки в сумі 12198 грн. За таких умов, вважає, що відповідачем в повній мірі виконувалися положення спірного договору щодо виплати орендної плати, а тому вимоги позивача є необґрунтованими, а відтак не підлягають задоволенню.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить наступного висновку.

Матеріалами справи встановлено, що громадянці ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на землю, серії І-МК № 018443 від 02.04.2001 року, належала на праві власності земельна ділянка площею 5,89 га, передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

20 січня 2004 року приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6 від імені ОСОБА_4 посвідчена довіреність, серії ВВА № 848963, терміном на 3 роки, за якою остання уповноважила ОСОБА_5 розпоряджатися та користуватися вищезазначеною земельною ділянкою, в тому числі отримувати належні ОСОБА_4 гроші.

01 січня 2006 року між власником земельної ділянки ОСОБА_4 та ПОП «Вікторія» в особі його директора ОСОБА_5 був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 30 років.

Зазначений договір зареєстровано Миколаївською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 02.04.2007 року.

В силу вимог ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п. 9 вказаного договору відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату, яка за один рік складає 1091,37 грн. з урахуванням індексу інфляції і згідно п.11 договору вноситься в термін до 31 грудня кожного року. Згідно з п. 41 згаданого договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, після її смерті відкрилася спадщина, зокрема на земельну ділянку, що перебуває в оренді відповідача.

21.09.2011 року для оформлення своїх спадкових прав на вказану земельну ділянку ОСОБА_3 отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом на підставі якого виготовив на своє ім'я державні акти серії ЯК № 268964 та серії ЯК № 268965 від 02.12.2011 року, що посвідчували його право власності на земельні ділянки площею 3,9073 та 1,9800 га (утворилися внаслідок поділу земельної ділянки площею 5,89 га на дві частини).

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

За таких умов, у зв'язку зі смертю спадкодавця ІНФОРМАЦІЯ_1 саме з цього часу спадкоємець за законом ОСОБА_3 став володільцем його земельної ділянки, а заважаючи на те, що вказана земельна ділянка перебувала в оренді у відповідача, останній набув права отримувати орендну плату на правах орендодавця згідно умов спірного договору оренди землі.

Як свідчить позивач, відповідач не належним чином виконує умови договору оренди землі, протягом 2008-2012 років не сплачував ОСОБА_3, який фактично став орендодавцем за договором, орендну плату. Неодноразові звернення позивача з вимогами до відповідача щодо необхідності сплатити йому орендну плату були залишені останнім без уваги.

За користування належними ОСОБА_3 земельними ділянками загальною площею 3,9073 га за період з 2008 року по 2012 рік відповідач повинен був сплатити останньому орендну плату у сумі 7175,19 грн.

Зокрема нормативна грошова оцінка вищезазначених земельних ділянок згідно довідки № 2420 від 19.12.2012 року Відділу Держкомзему у Новобузькому районі за 2008 рік складає 53316,36 грн., 2009 рік - 61135,63 грн., 2010 рік - 65044,74 грн., 2011 рік - 65044,74 грн. та 2012 рік - 114218,56 грн. Орендна плата згідно п. 9 спірного договору вноситься у розмірі 2 % нормативної грошової оцінки.

Таким чином, розмір заборгованості по орендній платі за 2008 рік складає 1066,33 грн. (53316,36 х 0,02 (2%)), за 2009 рік -1222,71 грн. (61135,63 х 0,02 (2%)), за 2010 рік - 1300,89 грн. (65044,74 х 0,02 (2%)), за 2011 рік 1300,89 грн. (65044,74 х 0,02 (2%)) та за 2012 рік - 2284,37 грн. (114218,56 х 0,02 (2%)), а всього 7175,19 грн.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору.

Разом з тим, наданий представником відповідача видатковий касовий ордер від 20.12.2006 року, як підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_3, не є належним доказом у розумінні ст.ст. 57-58 ЦПК України з огляду на наступне.

Вказаний бухгалтерський документ мітить інформацію про отримання орендної плати ОСОБА_5 за земельний пай ОСОБА_4 за 2007-2012 роки згідно довіреності серії ВВА № 848963 від 20.01.2004 року в сумі 12198 грн., однак він не містить інформації щодо саме на виконання ПОП «Вікторія» спірного договору оренди землі сплачувалася відповідна орендна плата, оскільки вищезазначена довіреність припинила свою дію ще 20 січня 2007 року, а спірний договір набрав чинності лише 02 квітня 2007 року.

Сам же касовий ордер не містить печатки підприємства, який його видав, прізвища та ініціали посадових осіб хто його підписав.

В силу вимог п.1 ч. 1 ст. 248 ЦПК України представництво за довіреністю припиняється у разі закінчення строку довіреності.

Таким чином, зважаючи на те, що строк на яку видавалася довіреність закінчилася 20 січня 2007 року ОСОБА_5 не мав права отримувати орендну плату за ОСОБА_4 за 2007-2012 роки.

Посилання представника відповідача, що ОСОБА_5 20.12.2006 року отримав за ОСОБА_4 на перед орендну плату за 2007-2012 роки, не містить у собі юридичного підґрунтя, оскільки таких застережень не міститься в спірному договорі, більш того згідно п. 11 цього договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

В силу вимог ч. 3 ст.10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач в судовому засідання не надав доказів, які свідчать про оплату ним на умовах визначених договором оренди землі від 01.01.2006 року, орендної плати орендодавцю, не спростував доводи позивача щодо порушення відповідачем умов укладеного договору оренди землі, а посилання представника відповідача на виконання ним у повному обсязі вищезазначеного договору оренди суд вважає голослівними.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди землі від 01.01.2006 року, не належним чином виконує взяті на себе зобов'язання, суд вважає, що заявлені вимоги позивача про стягнення орендної плати та розірвання вищезазначеного договору оренду землі обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь ОСОБА_3. понесений останнім та документально підтверджений судовий збір у розмірі 458 грн. 80 коп.

Зважаючи на те, що позивач вимоги немайнового характеру (про розірвання договору оренди землі) судовим збором у розмірі 114,70 грн. не оплатив, за аналогією положень ч. 3 ст. 88 ЦПУ України, такі судові витрати слід стягнути з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватно-орендного підприємства "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, - задовольнити повністю.

Стягнути з Приватно-орендного підприємства "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі в сумі 7175 (сім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень 19 коп.

Договір оренди землі загальною площею 5,89 га, укладений 01 січня 2006 року між ОСОБА_3 та Приватно-орендним підприємством "Вікторія", який зареєстрований 02 квітня 2007 року Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», - розірвати.

Зобов'язати Приватно-орендне підприємство "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,9073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯК № 268964 від 02.12.2011 року та земельну ділянку площею 1,9800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯК № 268965 від 02.12.2011 року, шляхом передачі їх за актом приймання-передачі.

Стягнути з Приватно-орендного підприємства "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області на користь ОСОБА_3 судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, в сумі 458 грн. 80 коп.

Стягнути з Приватно-орендного підприємства "Вікторія" Новобузького району Миколаївської області на користь держави судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя