Рішення № 35581999, 25.11.2013, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 663/2882/13-ц

Провадження № 2/663/940/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2013 року м. Скадовськ

Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого, суддіПухальського С.В.,

при секретаріБезердян І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Скадовську цивільну справу за позовом ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи без самостійних вимог: Скадовський районний сектор Управління державної міграційної служби у Херсонській області, Служба у справах дітей Скадовської РДА про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що згідно договору, укладеного 17.10.2007 року ПАТ КБ ПРИВАТБАНК було надано відповідачу ОСОБА_1 кредит у розмірі 25 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.10.2032 р. В забезпечення виконання зобовязань по вказаному договору між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно з яким ОСОБА_1 надав у іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 47,20 кв.м, житловою площею 28,60 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область м. Скадовськ вул. Шевченка, буд. 98 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним договором виконує не належним чином, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, яка станом на 24.09.2013 року складає 26 426,83 доларів США. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку з цим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалами суду від 07.11.2013 р. по справі залучено в якості співвідповідачів ОСОБА_2, малолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_4, законними представниками яких є ОСОБА_1 з ОСОБА_2, у якості третіх осіб без самостійних вимог Скадовський районний сектор Управління державної міграційної служби у Херсонській області та Службу у справах дітей Скадовської РДА.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов з підстав у ньому викладених.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти задоволення позовних вимог, зазначив, що на даний час має скрутне матеріальне становище, в звязку з чим не в змозі погасити заборгованість по кредиту.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти задоволення позовних вимог, також зазначила, що 22.11.2013 р. її разом з дітьми ОСОБА_4 та ОСОБА_3 знято з реєстрації за адресою вул. Шевченко, 98 м. Скадовськ.

Представник служби у справах дітей Скадовської РДА в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення.

Скадовським районним сектором Управління державної міграційної служби у Херсонській області, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь представника в судовому засіданні не забезпечено.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства, а також Законом України Про іпотеку.

Судом встановлено, що 17.10.2007 р. між ПАТ КБ ПРИВАТБАНК та ОСОБА_1 укладено договір № HES0GK00000135 відповідно до умов якого ОСОБА_5 надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 25000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.10.2032 р.

Згідно умов кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ ПРИВАТБАНК та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір Іпотеки № HES0GK00000135 від 17.10.2007 р. Згідно даного договору відповідач надав у іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 47,20 кв.м, житловою площею 28,60 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область м. Скадовськ вул. Шевченка, буд. 98 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 181 800 грн.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

В порушення зазначених вище умов Кредитного договору, а також ст.ст. 509, 526, 1054 ЦК України відповідачем ОСОБА_1 не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачені відсотки, а також не було відредаговано на досудову вимогу позивача від 02.08.2013 р.

Станом на 24.09.2013 р. заборгованість ОСОБА_1, за кредитним договором складає 26 426,83 доларів США, яка складається з наступного: заборгованості за кредитом у розмірі 22 754,26 доларів США; заборгованості по процентам за користування кредитом 2119,31 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом 174,49 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором 90,55 доларів США; штраф (фіксована частина) 31,29 доларів США; штраф (процентна складова) 1256,93 доларів США.

Згідно ст. 12 Закону України Про іпотеку, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 7 Закону України Про іпотеку передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотеку, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ст. 38 Закону України Про іпотеку.

Таким чином, суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості відповідача перед банком є цілком правомірною, обґрунтованою на законі та такою, що підлягає до задоволення.

Крім цього, згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 даного закону та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, оскільки наявність осіб, зареєстрованих у будинку, на який звертається стягнення, перешкоджатиме реалізації предмета іпотеки.

Як вбачається із копії домової книги на житловий будинок, розташований за адресою м. Скадовськ вул. Шевченка, 98, у вказаному будинку зареєстрований ОСОБА_1

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна вимога про виселення відповідача з житлового приміщення, підлягає задоволенню.

Крім того, суд враховує, що частиною 4 статті 6 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-216, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HES0GK00000135 від 17.10.2007 р., в розмірі 26 426,83 доларів США, що за курсом НБУ від 24.09.2013 р. складає 211 150,37 грн.: звернути стягнення на будинок загальною площею 47,20 кв.м., житловою площею 28,60 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0744 га., кадастровий номер 6524710100:01:146:0012, які розташовані за адресою: м. Скадовськ вул. Шевченка, буд. 98, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HES0GK00000135 від 17.10.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_5 ПРИВАТБАНК (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПРИВАТБАНК всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за ціною визначеною сторонами або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності.

Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, з житлового будинку, розташованого за адресою: Херсонська обл., м. Скадовськ, вул. Шевченка, буд. 98.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований у житловому будинку, розташованому за адресою: Херсонська область, м. Скадовськ, вул. Шевченка, буд. 98, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства комерційного банку ПРИВАТБАНК, вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001, МФО 305299 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 340, 90 грн. (дві тисячі триста сорок гривень 90 коп.)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Пухальський С.В.