Рішення № 35577692, 14.11.2013, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/12136/13-ц

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2013 року м.Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Корінець К.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним правочинів, визнання права власності, зобовязання повернути майно та витребування майна з чужого незаконного володіння, суд -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позовній заяві, не заперечує проти заочного розгляду справи, просить суд позов задоволити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не зявивлися. Про причини неявки суду не повідомили. Про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Заяви про розгялд справи у їх відсутності до суду не надійшли.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази по справі приходить до наступного.

Як було встановлено в судовому засіданні, 25 жовтня 2008 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, було укладено договір дарування, що посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 3875. На підставі вказаного договору позивач ОСОБА_7 набула у власність будівлю магазину будматеріалів, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В загальною площею 202,6 кв.м. Право власності на вказаний обєкт нерухомості зареєстровано за позивачем ОСОБА_9 підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації 21.01.2009 р., свідченням чого є витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21616240.

У звязку із втратою ОСОБА_7 вказаного вище договору дарування приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округ ОСОБА_8 17.01.2009 р. їй було видано дублікат вказаного договору, що зареєстрований в реєстрі за № 50.

16.01.2009 року ОСОБА_7 було видано ОСОБА_3 довіреність (без права розпорядження майном) для отримання дозвільних документів для купівлі земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. О.Дундича 1-В, та оформлення на неї права власності на вказану земельну ділянку, що посвідчена приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10І та зареєстрована в реєстрі за № 96.

На підставі вказаної вище довіреності ОСОБА_3 05.10.2010 р. уклав від імені ОСОБА_7 із Управлінням комунальної власності Рівненської міської ради договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано в реєстрі за № 4957. Згідно із вказаним договором ОСОБА_7 набула у власність земельну ділянку площею 0,1122 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. О.Дундича, 1-В. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯК № 266710, що виданий 23.09.2011 року Рівненською міською радою. Згідно із вказаним актом кадастровий номер земельної ділянки: 5610100000:01:009:0104.

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, що ОСОБА_7 для оформлення дозвільних документів на купівлю вказаної вище земельної ділянки було передано ОСОБА_3 оригінал Дублікату договору дарування від 25.10.2008 р. та витяг про право власності на вказаний вище обєкт нерухомості від 21.01.2009 р., що стосується вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку та Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.10.2010 р., то зазначив, що вони також знаходяться у ОСОБА_3; останній відмовився повернути позивачу вказані документи.

В квітні 2013 року позивачу стало відомо про те, що ОСОБА_3 17.05.2012 р. без її відома відчужив у власність ОСОБА_4 будівлю магазину будматеріалів загальною площею 202,6 кв.м. та земельну ділянку, кадастровий номер: 5610100000:01:009:0104, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В. Зазначені обєкти були відчужені на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2012 р., що засвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрований в реєстрі за № 1718. На підставі вказаного договору Державним реєстратором Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_12 24.01.2013 р. було прийнято рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на будівлю магазину будматеріалів літ. «А-1», що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В. ОСОБА_13 того, 01.03.2013 р. на підставі вказаного договору Державним реєстратором Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_13 було прийнято рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку, кадастровий номер: 5610100000:01:009:0104, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В.

Як вбачається із копії довіреності від 24.02.2012 р., посвідченої приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_14, що зареєстрована в реєстрі за № 559 ОСОБА_7В уповноважила ОСОБА_3 на право розпорядження майном. Однак як зазначається із висновку експерта від 24.05.2013 року, що рукописний запис «Божовська Сніжана Василівна» та підпис перед рукописним написом «Божовська Сніжана Василівна» на довіреності від 24.02.2012 року виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

Згідно витягу з кримінального провадження №12013190010002395 та кримінального провадження № 12013190010003339 ОСОБА_3 використовуючи підроблену довіреність на право розпорядження майном від імені ОСОБА_7 вчинив заволодів приміщенням магазину, який знаходить за адресою м. Рівне, вул. О.Дундича, 1в та прилеглою до нього земельною ділянкою та переоформив право власності на свою матір ОСОБА_4

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

ОСОБА_13 того, ч.1 ст. 216 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

03.06.2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір дарування, що посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_15 та зареєстровано в реєстрі за № 2900.

На підставі вказаного договору ОСОБА_5 набула у власність будівлю магазину будматеріалів літ. «А-1», що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В.

ОСОБА_13 того, на підставі вказаного договору дарування приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_15 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексійний номер: 2797938 від 03.06.2013 р.), згідно із яким за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на будівлю магазину будматеріалів літ. «А-1», що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича, буд. 1-В.

Разом з тим, відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Однак, відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

До моменту реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку за ОСОБА_5 власником земельної ділянки є ОСОБА_4

Згідно із ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 3 ст. 388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Як вже вище зазначалося, відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Окрім зазначеного, згідно із ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Також, відповідно до підпункту 10 пункту 27 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 документом, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно із пунктом 28 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заявник, окрім інших документів, подає один з документів, що зазначений в п. 27 вказаної постанови.

Згідно із ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів, окрім іншого, можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним. Разом з тим даною частиною передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Як вже вище зазначалося, відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. ОСОБА_13 того, відповідно до частини 1 статті 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. З огляду на наведене, Цивільний кодекс України визначає ще й інші способи захисту порушеного права, якими зокрема є витребування майна від особи, яка незаконно володіє ним та реституція при визнанні договору недійсним.

Виходячи з наведеного, суд позовні вимоги ОСОБА_7 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208-209, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним правочинів, визнання права власності, зобовязання повернути майно та витребування майна з чужого незаконного володіння, задоволити повністю.

Визнати недійсною з моменту видачі довіреність від 24.02.2012 року, що посвідчена приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_14 і зареєстрована в реєстрі за № 559.

Визнати недійсним з моменту укладення Договір купівлі-продажу від 17.05.2012 року, що посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрований в реєстрі за № 1718.

Визнати недійсним з моменту укладення Договір купівлі-продажу від 17.05.2012 року, що посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрований в реєстрі за № 1720.

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серії КР №016784, виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області 19 грудня 1995 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків :НОМЕР_1; зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на будівлю магазину будматеріалів літ. А-1, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В, загальною площею 202, 6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серії КР №016784, виданий Першотравневим РВУ МВС України в Чернівецькій області 19 грудня 1995 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків:НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2), право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: 5610100000:01:009:0104, що розташована за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Олеко Дундича), буд.1-В, загальною площею 0,1122 га.

Зобовязати ОСОБА_4(паспорт серії СР №781083, виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 10.11.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків:НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: м.Рівне, вул. 6-а Гвардійська, 2, кв.33) передати ОСОБА_2 (паспорт серії КР №016784, виданий Першотравневим РВУ МВС України в Чернівецькій області 19 грудня 1995 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3) земельну ділянку, кадастровий номер: 5610100000:01:009:0104, що розташована за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Олеко Дундича), буд.1-В, загальною площею 0,1122 га.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4) будівлю магазину будматеріалів літ. А-1, загальною площею 202,6 кв. метра, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, проспект Олеко Дундича (вулиця Ворошилова, вулиця Дундича), буд. 1-В, шляхом зобовязання ОСОБА_5 звільнити дану будівлю та передати її ОСОБА_2 (паспорт серії КР №016784, виданий Першотравневим РВУ МВС України в Чернівецькій області 19 грудня 1995 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 Кільцева, 25, кв.104.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 понесені ОСОБА_7 судові витрати по справі, по сплаті судового збору в загальному розмірі 3 700 гривень 42 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_16